Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... comune questione degli effetti di un contratto di affitto agrario di durata quindicennale stipulato senza il consenso unanime dei comproprietari. Per dare un a risposta a tale questione o ccorre coordinare la disciplina della comunione (art. 1108 c.c.) con la normativa speciale agraria (L. 2 03/1982), alla luce della giurisprudenza di legittimità formatasi in materia. Precisamente, sotto il profilo normativo: a) ai sensi dell'art. 1108, comma 3, c.c., è necessario il consenso di tutti i partecipanti per le locazioni di durata superiore a nove anni, le quali sono qualificate come atti di straord inaria amminis trazione; b) in ambito agrario, la L. 203/1982 impone una durata mi nima legale di quindici anni per i contratti di affitto. Qualora le parti pattuiscano una durata inferiore senza l'assistenza delle organizzazioni professionali, la clausola è nulla e viene sostituita automaticamente dalla durata legale quindicennale ex artt. 1339 e 14 19 c.c.; c) t ale estensione ope legis attrae inevitabilmente il contratto nel regime dell'art. 1108 c.c., rendendo 8 teoricamente indispensabile l'unanimità dei consensi dei comproprietari. Quanto poi alla giurisprudenza di legittimità che si (leggi tutto)...

... 21.9.2006; - che il bene oggetto del contratto di affitto del 30.3.2016 è stato, in passato, concesso in affitto ad una serie di soggetti (30 persone) tra cui i nove soggetti in questa sede ###giudizio; - che ### (madre di ### e ### ottenne nei confronti di questi sentenze di condanna al rilascio dei beni ed al pagamento delle spese; - che, più nello specifico, con ricorsi tutti depositati nell'anno 2013 la sig.ra ### (madre di ### e ### chiedeva ed otteneva dal Tribunale di ### C.V. nr. 10 sentenze di rilascio del fondo, in esito alle quali gli occupanti abusivi sono stati condannati alla restituzione dei beni ed al pagamento delle spese che non risulta siano state corrisposte; - che le dette sentenze di rilascio non sono state eseguite da parte della comunione, attesa la illegittima resistenza degli occupanti; - che la ### decedeva lasciando, quali suoi eredi, il dott. ### e la ###ssa ### odierni convenuti; - che pertanto la ### (oggi ### ha stipulato, in data ###, il contratto di affitto agrario in oggetto, regolarmente registrato, sui beni meglio descritti in ricorso, con l'intervento di ### quale rappresentante della comunione; - che la durata del contratto è stata fissata in 8 (leggi tutto)...

... occasioni la differenza esistente tra il contratto di affitto agrario e quello c.d. di vendita delle erbe (o pascipascolo); mentre l'affitto è caratterizzato dalla gestione produttiva del fond o da parte dell'affittuario, il contratto di vendita d elle erbe consi ste nell'apprensione di queste, rimanendo l'ut ilizzazione del fo ndo 9 di 10 soltanto un mezzo per conseguire quel fine (v., in tal senso, già le sentenze 5 novembre 1987, n. 8182, e 18 febbraio 1997, n. 1507). Ed è sempre necessario, perché possa configurarsi un contratto di affitto agrario, «c he vi sia un'attività di “coltivazi one” del fondo stesso, cioè idonea, quanto meno, a stim olare la produzione di erba, circostanza questa essenziale perché si abbia “coltivazione”» (così la sentenza 22 dicembre 2011, n. 28321). Vi sono state anche pronunce le quali, ispirandosi a quella che è la ratio complessiva della legge n. 203 del 1982 - cioè privilegiare e favorire la posizione di chi coltiva il fondo, in vista del migliore armonioso sviluppo dell'attività agricola - hanno in alcuni casi manifestato una sorta di favor per il contratto di affitto agrario (v. le sentenze 17 gennaio 1987, n. 368, 24 gennaio 1992, (leggi tutto)...

... migliorie apportate al fondo durante il tempo dell'affitto, quantificate in circa 1,5 milioni di euro; -) le proprietarie del fondo rifiutarono la stipula del contratto definitivo con i due ### contestando loro l'insussistenza del diritto al rimborso delle spese per miglioramenti, nonché la decadenza dell'affittuario dal diritto di prelazione per tardivo pagamento del prezzo nel termine di legge; -) le proprietarie del fondo, infine, il ### lo avevano venduto a #### e ### senza previamente offrirlo all'affittuario ### 1.1. I due attori conclusero pertanto chiedendo: a) la pronuncia d'una sentenza traslativa della proprietà del fondo, ex art. 2932 c.c., previo accertamento del valido esercizio del diritto di prelazione; b) l'accertamento dell'esistenza d'un credito degli attori nei confronti delle convenute per le migliorie apportate al fondo; c) in subordine, l'accertamento dell'avvenuto valido esercizio del diritto di riscatto da parte dei due attori o di #### 3 d) infine, la condanna delle sorelle ### al risarcimento del danno ad e ssi causato omettend o di consegnar loro docum enti necessari per ottenere l'erogazione d'un mutuo finalizzato all'acquisto del fondo. 1.2. Tutti (leggi tutto)...

... ragione della dedotta sussistenza di un contratto di affitto agrario, nell'alveo del quale andrebbero ricondotti gli accordi di vendita di erbe sopra richiamati. In ordine alla differenza esistente tra il contratto di affitto agrario e quello c.d. di vendita delle erbe (o pascipascolo) la giurisprudenza di legittimità ha chiarito che mentre l'affitto è caratterizzato dalla gestione produttiva del fondo da parte dell'affittuario, il contratto di vendita delle erbe consiste nell'apprensione di queste, rimanendo l'utilizzazione del fondo soltanto un mezzo per conseguire quel fine. È sempre necessario, perché possa configurarsi un contratto di affitto agrario, che vi sia un'attività di “coltivazione” del fondo stesso, cioè idonea, quanto meno, a stimolare la produzione di erba, circostanza questa essenziale perché si abbia “coltivazione”, con la specificazione che non integrano coltivazione del fondo né il mero taglio di erba spontanea, né l'attività armentizia per la produzione di latte e carne, esercitata sul fondo stesso. Ai fini della qualificazione di un contratto come di affitto agrario e non di vendita di erbe è necessario che gli elementi essenziali del tipo (leggi tutto)...