Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... circostanza - ammessa dai ricorrenti - relativa al cambio della serratura del portone del fabbricato, da parte dell'amministratore, nel mese di agosto 2022, a seguito del quale ### ha confermato di non avere avuto la disponibilità delle nuove chiavi né di averle mai chieste a ### e di essere entrata nell'appartamento o quando aveva trovato il portone aperto o avendo chiesto la cortesia di aprirlo ad altri condomini residenti. Infine, non assume rilievo significativo la circostanza che la ### abbia contribuito all'arredamento dell'appartamento, non potendosi desumere da essa la contitolarità della locazione in capo alla ### Consegue che, sulla scorta della valutazione complessiva degli elementi acquisiti nel corso dell'istruttoria, risulta confermato che il rapporto di locazione dell'immobile sito in ####, alla via G. ### n. 69 sia intercorso, in forma verbale e per esigenze di natura transitoria, esclusivamente tra ### e ### e che lo stesso sia terminato, per decisione unilaterale del conduttore, nel mese di maggio 2022, allorchè lo stesso ha “abbandonato” l'immobile e cessato di corrispondere i canoni di locazione. ### infatti, anche nelle conversazioni successive intercorse con (leggi tutto)...

... difensivo. Lo spoglio violento del magazzino e il cambio della serratura dell'immobile possono integrare un illecito civile e anche il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni con violenza sulle cose o alle persone. ### accusa di furto potrebbe integrare il delitto calunnia. Il conduttore può ricorrere al sequestro liberatorio se il locatore rifiuta di prendere in consegna l'immobile. Ciascun fatto illecito deve però essere dimostrato e non meramente allegato. pag. 17/19 14. ### motivo di appello sulla responsabilità aggravata è manifestamente infondato. La condanna per l'abuso dello strumento processuale non può essere disgiunta dalla condanna alle spese processuali e presuppone, altresì, che la domanda sia stata totalmente accolta, stante il richiamo operato dall'art. 96, comma 3 c.p.c. all'art. 91 c.p.c. ed al principio di soccombenza ivi stabilito. Il fondamento costituzionale della responsabilità aggravata, risiede nell'art. 111 Cost. - il quale, ai commi 1 e 2, sancisce il principio del giusto processo regolato dalla legge e quello, al primo consustanziale, della sua ragionevole durata - e ha come presupposto la mala fede o colpa grave, da intendersi quale (leggi tutto)...

... sequestratario e le parti constatano che è avvenuto il cambio di serratura dell'immobile. Inoltre, tutte le cose mobili sono state portate via dalla ditta trasporti. Pertanto, ad oggi l'immobile risulta libero da tutti i beni mobili presenti sino alle ore 9,00 della data odierna, come da foto allegate. Le ### Corte d'Appello di Napoli### R.G. n° 3098/2022 - 7 - parti convengono di rincontrarsi in data ###, orario da decidere, per stabilire cosa altro sia necessario rimuovere ulteriormente: in particolare, oltre alle cose già sopra elencate in parentesi, le tubazioni di carico e scarico dei quattro impianti di lavaggio”. Ha inoltre dedotto che dalla visura della società in liquidazione, agli atti, risultava che la sede ###liquidazione e fino alla sua cancellazione, era stata in Napoli alla ### n. 15 e che il Tribunale non aveva considerato che dalle visure camerali poteva desumersi la conferma delle dichiarazioni confessorie del 12.02.2020, sulla persistente installazione nel locale di addizioni e innovazioni necessarie all'attività di parrucchiere. Ha dedotto che spettava alla società attrice provare di avere offerto e consegnato l'immobile nelle condizioni stabilite con il contratto (leggi tutto)...

... in caso di mancato riscontro avrebbe proceduto al cambio della serratura e a sigillare le fessure. Nella successiva mail del 6.12.2018, la conduttrice comunicava di aver sottoscritto il contratto relativo all'energia elettrica - essendo state saldate da parte del locatore le morosità - e chiedeva la consegna delle certificazioni energetiche degli impianti, nonché l'intervento di un antennista per la TV. A tali comunicazioni, il locatore prontamente rispondeva con mail del 12.12.2028, comunicando che tutto sarebbe stato risolto nel più breve tempo. Da precisare che in data ### la caldaia veniva sottoposta al primo intervento di manutenzione. La successiva mail del 9.1.2019, la conduttrice comunicava di non aver ricevuto alcuna fattura, relativa ai pagamenti delle morosità (?), e che - contattata dall'amministratore - avrebbe iniziato a pagare il condominio dal dicembre 2018, come previsto dal contratto, oltre le spese occorrenti per i consumi comuni. Non avendo avuto riscontro, a questo punto, la conduttrice arbitrariamente e di propria iniziativa iniziava a defalcare dall'importo mensile del canone non meglio precisate somme che a suo dire erano da ricondurre alle pregresse (leggi tutto)...

... della figlia dello ###; f) che la sostituzione della serratura della porta d'ingresso e l'apposizione di una telecamera antistante la stessa sono state pacificamente ammesse dai coniugi ### g) che non appare seriamente contestabile che tali condotte corrispondano, oggettivamente e soggettivamente, allo spoglio e alla turbativa del descritto possesso, ai sensi degli artt.1168 e 1170 cc, in quanto: il cambio di serratura ha concretamente sovvertito la precedente situazione possessoria in danno dello ### avendogli impedito di continuare ad esercitare il possesso dell'appartamento, e non può essere dubbio che esso sia stato effettuato allo scopo di escludere lo ### e con la precisa consapevolezza della sua opposizione; analogamente, l'apposizione della telecamera che inquadra l'ingresso dell'appartamento in possesso del resistente incide negativamente ed in maniera rilevante sull'esercizio di tale possesso (ledendo in primis il diritto del possessore alla riservatezza ed al rispetto dei suoi spazi privati) e non può che essere stata accompagnata dalla consapevolezza da parte degli autori della contrarietà del ricorrente (ciò che è ragionevolmente presumibile, ex art.2729 cc, in assenza di (leggi tutto)...