Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... causa giustificatrice è il mancato adempimento dei canoni previsti dalle parti per l'affitto del ramo di azienda in base alla più volte richiamata scrittura, per il periodo che va dal gennaio 2002 al marzo 2009”. “Alla luce dei principi in tema di efficacia del giudicato, deve ritenersi che gli effetti sostanziali dello stesso si estendano non solo alla decisione relativa al bene della vita chiesto dall'attore (nella specie i canoni per le mensilità non onorate), ma anche a quella implicita inerente alla esistenza e validità del rapporto sul quale si fonda lo specifico effetto giuridico dedotto (…), compresi i fatti estintivi, modificativi ed impeditivi”, atteso che “il giudicato di accoglimento formatosi a seguito della mancata opposizione avverso un decreto ingiuntivo recante intimazione di pagamento di canoni arretrati in relazione ad un rapporto di locazione, non si limita a fare stato, tra le stesse parti (ed i loro creditori o aventi causa), circa l'esistenza e validità del rapporto corrente inter partes e sulla misura del canone preteso, ma anche circa l'inesistenza di tutti i fatti impeditivi o estintivi, anche non dedotti, ma deducibili nel giudizio d'opposizione, (leggi tutto)...

... per l'effetto, dichiarare risolto il contratto di locazione per inadempimento della conduttrice; In ogni caso o rigettare tutte le domande riconvenzionali avversarie; o rigettare le istanze istruttorie; o condannare la ### srl al pagamento dei canoni arretrati con emissione del decreto ingiuntivo; Con vittoria di spese di lite e onorari, oltre accessori di legge. CONCLUSIONI PARTE RESISTENTE Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza, eccezione e difesa, #### chiede l'ammissione dei seguenti mezzi di prova: #### (### Si chiede disporsi CTU al fine di: 1. accertare lo stato dei luoghi, descrivendo l'impianto di smaltimento delle acque piovane e verificando la causa, l'entità e la frequenza degli allagamenti; 2. verificare la collocazione del contatore dell'energia elettrica e le modalità di accesso, valutandone la conformità alle norme di sicurezza e buona tecnica; 3. accertare lo stato dell'impianto elettrico, la sua conformità al D.M. 37/2008 e quantificare i costi per il suo rifacimento a norma; 4. stabilire se i vizi accertati rendano l'immobile inidoneo, in tutto o in parte, all'uso pattuito; 5. esprimere un parere sulla compatibilità della categoria (leggi tutto)...

... luoghi, disporre la rideterminazione del canone annuo di locazione originariamente pattuito in € 393,00, in € 200,00; - accertata la variazione in peius dello stato dei luoghi per causa non imputabile al sig. ### condannare RFI al ripristino dei terreni oggetto dell'originario contratto di locazione e, nello specifico al ripristino del muro di contenimento e del terreno eroso al fine di ricostituire l'estensione del suolo come da originario contratto”, con vittoria di spese e competenze. 2. All'udienza del 25 settembre 2024, le parti insistevano nelle rispettive richieste. Parte ricorrente si opponeva alla domanda riconvenzionale formulata dai resistenti poiché improcedibile, per mancato esperimento del procedimento di mediazione. I resistenti eccepivano l'improcedibilità della causa per assenza della prova della notifica dell'invito in mediazione, a cui avevano interesse a partecipare al fine di addivenire a un bonario componimento della controversia, atteso che avevano interesse a conservare la disponibilità dell'immobile previo versamento dei canoni arretrati. Il giudice, stante l'assenza del titolare del procedimento, rinviava la causa all'udienza del 13 novembre 2024. All'udienza (leggi tutto)...

... conclusioni: 1. Dichiarare la risoluzione del contratto di locazione ad uso abitativo dell'appartamento sito in ### di stabia alla #### n. 53 identificato al ### di ### di stabia al ### 9, particella 68, sub. 103 di vani 4 z.c.1 cat. A/3, cl.1, r.c.278,89, stipulato tra la #### e la #### vedova ### con decorrenza dal 1.12.2003 e scadenza al 30 novembre 2007, avverso un canone mensile di €. 155,00 oltre aggiornamenti ### in misura integrale, prorogatosi tacitamente in mancanza di disdetta, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1453 c.c. con conseguente condanna della convenuta ### vedova ### al rilascio dell'immobile, libero e vuoto da persone e cose, oltre al pagamento dei canoni arretrati ed oltre, in ogni caso, al risarcimento dei danni da liquidarsi in via equitativa da codesto Tribunale. 2. In via gradata, in accoglimento della spiegata domanda personale di restituzione condannare la sig.ra ### vedova ### per occupazione sine titulo dell'immobile come indicato supra, al rilascio dello stesso, libero e vuoto da persone e da cose. Con condanna al pagamento dell'indennità di occupazione da ragguagliarsi al potenziale canone di mercato ricavabile ove l'immobile fosse stato nella disponibilità (leggi tutto)...

... ricorrente, della somma di euro 1.759,00 , oltre ai canoni scaduti e a scadere fio al rilascio , oltre interessi dalle scadenze al soddisfo 5) ### a rifondere alla ricorrente le spese del giudizio che si liquidano in euro 1500,00 , oltre euro 110,00 per spese, oltre iva , cpa e spese forfettarie come per legge. #### Con ricorso ex art 447 bis cpc l'odierna ricorrente esponeva che, con contratto di locazione ad uso abitativo, regolarmente registrato in data ###, la propria causa, ###ra ### aveva concesso in locazione al #### l'unità immobiliare sita in #### n. 30, piano rialzato, identificata al C.U. del Comune di ### al ### 129, ### 426, Sub. 23, Cat. A/3, per un canone annuo di € 4.800,00, da corrispondersi in rate mensili anticipate di € 400,00 cadauna . Esponeva che, a seguito della morte della locatrice, era subentrata nel contratto di locazione e che il conduttore si era reso gravemente inadempiente alla sua obbligazione principale di pagamento del canone, omettendo di versare le mensilità a partire da settembre 2025, oltre a un residuo debito pregresso di € 159,00. Precisava che la morosità complessiva ammontava ad € 1.759,00 ( € 159,00 per arretrati + € 1.600,00 per (leggi tutto)...