Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... a prescindere dalla qualificazione giuridica quale comodato o meno del rapporto tra egli e la sorella (da ritenersi irrilevante in quanto, in realtà, il titolo alla conduzione va individuato nella comproprietà e nel conseguente uso esclusivo da parte del comproprietario) la medesima ratio va applicata, quanto al perdurare del consenso, a seguito della trasmissione della quota di proprietà di ### ai suoi eredi. Anche in caso di comodato, a seguito di morte del comodante e di mantenimento del potere di fatto sulla cosa da parte del comodatario, il rapporto, in assenza di richiesta di rilascio da parte del comodante o dei suoi eredi, si intende proseguito con le caratteristiche e gli obblighi iniziali anche rispetto ai medesimi successori (v. Cass. Civ., Sez. III, 18/01/2024, n. 2013). Ugualmente, senza necessità di far riferimento al comodato, la comproprietà tra un soggetto che utilizza il bene in via esclusiva e gli eredi dell'altro comproprietario non esclude che il primo soggetto possa continuare il proprio utilizzo esclusivo col perdurante consenso degli altri, posto che l'eventuale dissenso deve essere validamente manifestato. La circostanza, nel caso in esame, è pacifica, non (leggi tutto)...

... abitazioni principali le unità immobiliari concesse in comodato (regolarmente registrato) dal soggetto passivo dell'imposta a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori, figli) che la utilizzano a titolo di abitazione principale, risultante dalla residenza anagrafica, purché il nucleo familiare del co modatario abbia un ### non superiore a € 15.000 annui»] era la concessione del godimento esclusivo dell'immobile ad un soggetto qualificato dalla stretta relazione di parentela in linea retta con il concedente, ma tale condizione non può ravvisarsi nella coabitazione del presunto comodatario con il concedente (ed altri familiari). Aggiungasi che, secondo la stessa prospettazione della ricorrente, «il cespite tassato è 15 stato dato in comodato alla signora ### sorella della odierna ricorrente, ### per cui la residenza di questa è del tutto irrilevante». Su tale premessa, quindi, la sentenza impugnat a ha correttamente motivato in diritto il diniego dell'esenzione, che non poteva spettare alla ricorrente in base alla sola fissazione della residenza anagrafica nell'immobile concesso in comodato ad un terzo. 6. Con il qu into motivo, si denuncia violazione e falsa applicazione (leggi tutto)...

... che può essere qualificato come un contratto di ### comodato cd. precario, senza determinazione di durata. Infatti, per quanto sopra esposto, non vi è prova di una interversione nel possesso, non risultando affatto dimostrato il compimento di attività materiali incompatibili con il godimento altrui e come tali obiettivamente idonee ad esteriorizzare univocamente il cd. animus rem sibi habendi. Conseguentemente, va rigettata la domanda di usucapione proposta da ### mentre possono essere accolte le domande di restituzione reciprocamente avanzate dalle parti, aventi ad oggetto le porzioni di terreno tuttora coltivate in forza del predetto accordo di comodato. Infatti, vertendosi nell'ipotesi di comodato cd. precario, è prevista in favore del comodante una facoltà di recesso ad nutum, sicchè la richiesta di restituzione dallo stesso inoltrata determina automaticamente la cessazione del rapporto ai sensi dell'art. 1810 c.c. Peraltro, nel caso di specie, il recesso del comodante è comunque giustificato in ragione della morte dell'originario comodatario, ai sensi dell'art. 1811 Pertanto, ### deve restituire nella piena disponibilità di ### la porzione di circa 25 are della p.lla 51 del (leggi tutto)...

... accertamento della intervenuta cessazione del rapporto di comodato concluso tra l'odierno attore e la propria zia, ### a seguito della morte di quest'ultima: invero, sia sulla questione dell'esistenza del comodato precario che sulla sua cessazione alla morte della comodante si è formata la res iudicata. La questione della sorte del comodato a seguito del decesso della comodante, che i convenuti si ostinano a riproporre dinanzi al Collegio per sostenerne la perdurante vigenza ed efficacia, è stata inequivocabilmente risolta dalla Suprema Corte nei termini anzidetti laddove: 1) ha affermato che dopo la morte della ### il ### già comodatario, si sia venuto a trovare in una “peculiare posizione” essendo “divenuto comproprietario, e dunque compossessore, del cespite oggetto di causa”; 2) ha ribadito il concetto, richiamando numerosa giurisprudenza sul punto, enunciando che “la cessazione, per morte del comodante, del rapporto di comodato, alla base della detenzione nomine alieno del comodatario, non comporta, perdurando da parte di quest'ultimo il potere di fatto sulla cosa, l'automatico mutamento della detenzione in possesso utile ai fini dell'usucapione, essendo all'uopo necessario, ai (leggi tutto)...

... sub. 4, abbia concesso all'odierno resistente ### in comodato d'uso gratuito una porzione dell'immobile, come ammesso dallo stesso alla presenza della ricorrente e di ### -che ne ha dato conferma in qualità di teste escusso all'udienza del 15.1.2026- nel corso della conversazione del 6.10.2022 registrata dalla stessa odierna ricorrente. Orbene, considerando che secondo la pacifica interpretazione della giurisprudenza di legittimità la morte del comodante determina, come nel caso della morte del comodatario, (art. 1811 c.c.), la risoluzione del comodato con l'attribuzione agli eredi del comodante del diritto di agire per la risoluzione del contratto e la restituzione della cosa (Cass. Civ. Sez. III, sentenza 19 aprile 1991, 4258), si deve ritenere che la domanda proposta dalla ricorrente vada accolta atteso che, da un lato, il contratto di comodato oggetto del presente giudizio si è senz'altro risolto con la morte del comodante, non risultando agli atti che sia mai stata manifestata dai suoi aventi causa alcuna volontà di prosecuzione di tale rapporto, e, d'altro canto, la detenzione dell'immobile da parte dell'odierno resistente è proseguita in assenza di titolo, cosicché lo stesso va (leggi tutto)...