Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... n. 1640 del 22/02/1997 (Rv. 502620 - 01)- “Se l'amministratore di un condominio è autorizzato dall'assemblea dei condomini, senza riserva di approvazione di talune clausole, alla stipula di un contratto di appalto per provvedere alla manutenzione di parti comuni dell'edificio, validamente può pattuire, per il caso di ritardo nel pagamento del corrispettivo all'appaltatore, interessi moratori superiori al tasso legale; conseguentemente il condominio è obbligato all'adempimento del debito derivante da tale clausola. Né d'altronde è stata provata - né invero neanche allegata o paventatauna limitazione della autonomia negoziale dell'### in tal senso. In tali sensi deve concludersi, pervenendo a revoca del decreto ingiuntivo, atteso il sopravvenuto parziale pagamento ad opera dell'opponente, con conseguente condanna della stessa al pagamento delle somme residue come accertate in sentenza. In merito si rammenta infatti che “Il giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo non è ristretto alla verifica delle condizioni di ammissibilità e di validità del decreto stesso, ma si estende all'accertamento dei fatti costitutivi del diritto in contestazione, con riferimento alla situazione (leggi tutto)...

... obbligazioni di pagamento assunte nei confronti di terzi dall'amministratore nell'interesse del condominio, hanno chiarito che la responsabilità dei condomini è retta dal criterio della parziarietà, per cui tali obbligazioni si imputano ai singoli condomini in proporzione delle rispettive quote, poiché hanno ad oggetto somme di denaro e sono perciò divisibili. I giudici di legittimità hanno altresì chiarito che il principio della parziarietà delle obbligazioni condominiali assunte nell'interesse del condominio - nel senso della loro ripartizione tra i singoli condomini in proporzione alle rispettive quote - si applica anche nei confronti dei terzi, ma pur sempre previo ottenimento della condanna dell'amministratore per il mancato adempimento delle stesse. Infatti, nella motivazione della sentenza sopra richiamata, che ha per prima risolto il contrasto giurisprudenziale esistente in materia, nel precisare che la responsabilità dei singoli partecipanti per le obbligazioni assunte dal condominio sono governate dal criterio della parziarietà e si interpretano in proporzione delle rispettive quote di proprietà millesimale, è precisato che tale principio si applica rispetto ai terzi dopo (leggi tutto)...

... del rapporto obbligatorio in capo all'ingiunto “condominio in persona dell'amministratore”, traendone le dovute conseguenze anche in relazione alla titolarità dal lato attivo. Né la fattura emessa da ### a carico del “### Cima”, avuto riguardo alla sua formazione unilaterale, poteva costituire elemento probante circa l'esistenza di un rapporto obbligatorio tra le parti. 8. Diversamente da quanto pure inizialmente ipotizzato, la ricostruzione suesposta pare condurre nel senso della non applicabilità, al caso di specie, della disciplina codicistica del condominio negli edifici, e segnatamente degli artt. 1129 (nomina, revoca, obblighi), 1130 (attribuzioni/compiti), 1131 ### e 1133 ### cod. civ., senza che, ad ogni modo, ciò possa risolversi a vantaggio della parte opposta, odierna appellata, stante l'impossibilità di configurare un rapporto contrattuale con un condominio di ### gestione ovvero con chi attualmente lo amministra. Constatato ciò, la questione rilevata d'ufficio in appello sull'eventuale nullità della nomina dell'amministratore di condominio, in applicazione del disposto dell'art. 1129, n. 14 c.c., rimane assorbita, in quanto inadatta al caso di specie. 9. Ad (leggi tutto)...

... hoc, per fare da tramite tra i singoli condomini e l'amministratore. In corso di causa e, segnatamente, con la memoria ex art 171 ter n. 2 c.p.c., depositata il ###, il condominio riconosceva che, a seguito di una verifica approfondita effettuata dopo l'instaurazione del giudizio di opposizione, era emerso che a fronte dei versamenti effettuati dai condomini ### e ### tutti regolarmente contabilizzati, il debito relativo al decreto ingiuntivo del 2020 ammontava a quella data (09/05/2025) ad €5.070,34, mentre per quanto riguarda il decreto ingiuntivo opposto nel presente giudizio, la morosità era pari ad €9.825,84, per spese e oneri successivi alla gestione 2020- 2021. Riconosceva, altresì, la circostanza che i sigg.ri ### in data ###, avevano effettuato un bonifico di €2.000,00, imputato al pregresso (d.i. del 2020) e in data ### un bonifico di €459,25 a titolo di “prima rata anticipata per la gestione 2024/2025”. Con la memoria di cui sopra - circostanza ribadita anche nella memoria ex art 171 ter n. 3 c.p.c - la difesa dell'opposto riferiva, inoltre, che l'amministratore del condominio, aveva provveduto a “stornare” nel riparto 2024/2025, con decorrenza dal 02/01/2025, le (leggi tutto)...

... conseguenza del fatto illecito consistito nell'aver il condominio mantenuto funzionante l'impianto di riscaldamento condominiale nella consapevolezza della sua rumorosità, anche nelle ore notturne nella fascia oraria dalle ore 23,00 alle ore 5,00 del mattino in violazione dell'art.4 del D.P.R. n. 74 del 2013, nonché, in via subordinata, per aver, con la suddetta condotta illecita, provocato le suddette immissioni rumorose notturne intollerabili anche ai sensi dell'art. 844 c.c.; c) il condominio convenuto venga dichiarato inadempiente rispetto agli impegni assunti con le delibere assembleari del 10-6-2020, del 9-7-2020 e del 22-2-2021; d) conseguentemente si chiede di dichiarare la risoluzione, in seguito alla diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. notificata il ###, per l'inadempimento del condominio convenuto rispetto agli impegni scaturiti dalle delibere assembleari del 10-6-2020, del 9-7-2020 e del 22-2-2021; Per l'effetto, si chiede la condanna del condominio di via ### n 6 in ### nella persona dell'amministratore pro tempore: 1) al dal risarcimento in forma specifica ai sensi dell'art 2058 cc e, quindi, si chiede la condanna del medesimo, all'esecuzione dei lavori necessari per (leggi tutto)...