Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... diritti scaturenti dal contratto preliminare in capo al promissario acquirente; ### in data ###, con atto pubblico ai rogiti del ###. ### rep n. 5801, racc. n. 3685, veniva trasferita in favore di ### ( indicata quale acquirente) la proprietà del suddetto terreno-eccetto la part. 45; IV) l'esclusione di tale particella, su cui insiste un fabbricato rurale, era stata concordata al fine di provvedere alla regolarizzazione in ordine alla provenienza dell'immobile in capo al venditore, allo stesso pervenuto per successione ereditaria, con relative spese a carico del medesimo; V) a seguito del decesso di ### i suoi eredi erano stati più volte contattati al fine di addivenire alla stipula del contratto definitivo, avente ad oggetto la part. 45, senza alcun esito. Con comparsa di costituzione e risposta depositata il ### si sono costituiti in giudizio #### e ### eredi di ### i quali hanno contestato la ricostruzione fornita dagli attori e la fondatezza della loro domanda. In particolare, parte convenuta ha rassegnato che: I) con il contratto preliminare di vendita sottoscritto il ### le parti, precisando che la particella 45 risultava catastalmente in ditta dei precedenti proprietari, avevano (leggi tutto)...

... sottoscrizione del presente dal promittente (rectius: promissario) acquirente al promittente venditore, il quale ad ogni buon conto ne accusa ricezione e ne rilascia quietanza a titolo di caparra confirmatoria; il saldo in £ 20.000.000 sarà versato al momento della stipula del contratto definitivo, che si conviene sarà stipulato entro e non oltre il termine essenziale ed improrogabile del 3 gennaio 2002”. È noto che l'espressione “entro e non oltre” integra una mera locuzione di stile e non vale a qualificare il termine come essenziale (Cass. n. 5509/2002; n. 6086/1999; Cass. n. 2263/1993; Cass. n. 11637/1991; Cass. n. 2870/1983) e che la proroga del termine concessa dal creditore non rappresenta comportamento incompatibile con l'intenzione di valersi del patto che ne stabilisce l'essenzialità, che rimane efficace nel suo originario contenuto in relazione al termine così modificato, salvo che non si tratti di proroga reiterata, da cui può trarsi indizio per ritenere che il termine non sia essenziale (Cass. 3293/1989; Cass. n. 4226/1987; Cass. n. 590/1982). Inoltre, la rinuncia al termine essenziale anche dopo la sua scadenza successiva ai tre giorni di cui all'articolo 1457 (leggi tutto)...

... quindi, non sia prevista l'immissione immediata del promissario acquirente nella detenzione qualificata del bene, non solo la proprietà del bene, ma anche il godimento dello stesso rimangono in capo al promittente venditore, il quale, dunque, è tenuto unicamente a garantire che l'effetto traslativo della proprietà e l'acquisizione della disponibilità concreta del bene promesso in vendita si realizzino al momento della stipulazione del contratto definitivo. La concessione in uso a terzi del fondo nelle more della stipulazione del contratto definitivo non integra, dunque, un inadempimento all'obbligazione tipica del promittente venditore di consegnare il bene libero da pesi e vincoli. Inoltre, è incontestato tra le parti che il contratto stipulato dal ### con ### scadeva anteriormente alla data fissata per la stipulazione del contratto preliminare e non è stato né allegato, né provato che la mancata stipulazione del contratto definitivo sia stata determinata da tale circostanza, risultando, piuttosto, dagli atti allegati che solo a fronte della convocazione della società innanzi al ### per la stipula del definitivo, questa abbia eccepito l'inadempimento del promittente venditore. (leggi tutto)...

... del debitore rispetto alla volontà del creditore promissario acquirente, costituendo, allora, il mezzo per raggiungere il risultato vietato dalla legge” (cfr. Cass. civ., n. 12462/2013). Contrariamente a quanto sostenuto dall'appellante, non era, dunque, sufficiente, al fine di ritenere integrata la violazione dell'art. 2744 c.c., la possibilità, per il promissario acquirente, di avvalersi del rimedio (di carattere generale) di cui all'art. 2932 c.c., essendo, invece, necessario un quid pluris, costituito dalla “predisposizione di un meccanismo (quale la previsione di una condizione) diretto a far sì che l'effetto irrevocabile del trasferimento si realizzi solo a seguito dell'inadempimento del debitore”. Nella specie, l'appellante non ha neppure allegato in cosa sarebbe consistito tale meccanismo né lo stesso è evincibile dall'esame del preliminare in cui, peraltro, non era previsto solo l'obbligo del promittente venditore di procedere al trasferimento del bene ma anche quello del promissario acquirente di versare, al momento del rogito, la somma, a saldo, di € 20.000,00. Il preliminare, così come congegnato, era, allora, del tutto inidoneo a far conseguire ipso iure la (leggi tutto)...

... restituzione dell'importo, nell'anno 2012, nonostante il decesso del ### fosse avvenuto il ###, ben circa 10 mesi prima della scadenza del termine originariamente fissato nel preliminare, e che anche successivamente a specifiche e successive interlocuzioni tra gli eredi del ### ed il ### nessuno aveva inteso proporre azioni concrete per la stipula del definitivo. Per tali motivi, il Tribunale riteneva che le reciproche obbligazioni assunte dalle parti avessero ormai perso efficacia al momento della proposizione della domanda ex art. 2932 c.c. e che il promittente venditore fosse conseguentemente tenuto alla restituzione degli importi corrisposti in esecuzione della prestazione eseguita dall'originario contraente ### a far data dalla costituzione in mora, in atti, datata 17.6.2010. Il giudizio di appello. Con atto di citazione ritualmente notificato, ### ha proposto gravame avverso la predetta sentenza, evidenziando in primo luogo come egli aveva stipulato il contratto preliminare di vendita di un immobile in favore del reverendo ### affinché egli lo adibisse a residenza per anziani, per il prezzo complessivo di € 500.000,00 di cui € 240.000 versate dal promissario acquirente in sede di (leggi tutto)...