Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... quotidianamente a lavare il terrazzo per eliminare gli escrementi dei piccioni. 81. La guaina che ricopre il terrazzo è palesemente lacerata in più punti e in particolare in corrispondenza delle risvolte lungo le pareti verticali dei parapetti, del fabbricato annesso al terrazzo e dello scalino che immette nel limitrofo balcone (foto 146 -151-152 perizia che si mostra al teste). 82. ### l'estate con le temperature elevate la guaina si presenta liquefatta (foto 147 perizia che si mostra al teste). 83. I parapetti del terrazzo in muratura sono fatiscenti, privi di copertina sporgente con gocciolatoio, piante ed erbacce hanno trovato facile dimora negli interstizi della muratura (foto doc. 47 e foto da 156 a 162 e da 166 a 171 perizia che si mostrano al teste), nei canali di gronda e nel collettore fra canale di gronda e pluviale come da foto doc.48 che si mostra al teste. 84. Gli scarichi presenti sul terrazzo sono perennemente occlusi e l'acqua ristagna sul terrazzo stesso (foto 177 perizia che si mostra al teste). 85. Il canale di gronda non riceve acqua dagli scarichi del terrazzo (foto 178-179 perizia che si mostrano al teste) e la facciata del fabbricato sottostante presenta evidenti segni (leggi tutto)...

... competono al conduttore, sia di competenza del ### (escrementi dei piccioni; pulizia dei locali condominiali; mancanza delle cassette della posta condominiali); - doveva essere rigettata anche la domanda riconvenzionale di ### s.n.c. di risoluzione del contratto di locazione per grave inadempimento della conduttrice e di risarcimento del danno, avendo avuto la locatrice piena consapevolezza della modifica della destinazione di uso da parte della conduttrice (art. 80 legge 392/1978). 3. Contro la sentenza ha proposto appello ### s.r.l. lamentando: 1) vizio di motivazione ed erronea applicazione dell'art. 1578 c.c. al caso de quo. Il richiamo del Tribunale alla sentenza della Corte di Cassazione n. 23447/2014 sarebbe errato e dimostrerebbe, anzi, l'assoluta fondatezza delle domande proposte nei confronti della locatrice ### s.n.c. atteso che nella fattispecie non si tratterebbe di immissioni rumorose provenienti da terzi estranei (da immobili vicini di casa), ma di immissioni rumorose provenienti dall'immobile stesso condotto da ### in virtù di contratto di locazione, in quanto gli impianti per il riscaldamento e condizionamento dell'aria sono parti comuni dell'edificio, oggetto di (leggi tutto)...

... l'ammaloramento degli intonaci esterni, sia l'accumulo di escrementi di piccioni che si poggiano nelle parti sporgenti del prospetto posto sul cortile dell'attore chiedendo quindi in via riconvenzionale la condanna dell'attore al risarcimento dei danni, da quantificarsi nella somma complessiva di euro 7.200,00. All'udienza del 15 dicembre 2022, tenuta ai sensi dell'art. 221 comma 4 del DL 37/2020, sulle conclusioni delle parti come in atti la causa veniva posta in decisione e, concessi i termini di cui all'art. 190 c.p.c. nella massima estensione, veniva decisa come da dispositivo che segue. *********** Va dichiarata la cessazione della materia del contendere in ordine alla domanda di rimozione dei beni ubicati sul cortile atteso che in esito ai lavori di ristrutturazione posti in essere in pendenza di giudizio sono stati rimossi . In considerazione tuttavia della richiesta reciproca delle parti di condanna alle spese processuali, la detta domanda andrà esaminata secondo i principi della soccombenza virtuale unitamente invece a quella con cui si chiede di vietare l'apertura verso l'esterno dell'inferriata della finestra. Quest'ultima merita non accoglimento per le ragioni di seguito esposte. (leggi tutto)...

... presentavano aperture verso l'esterno, che permettevano ai piccioni di entrare o, comunque, di depositare all'interno degli stessi locali i propri escrementi, con scadimento delle condizioni di salubrità dell'ambiente lavorativo. La società consigliava, pertanto, di garantire all'interno di tutto l'ultimo piano sottotetto condizioni degli ambienti tali da essere destinati a contenere luoghi di lavoro. A tal fine si consigliava di interdire l'ingresso negli ambienti ai piccioni, bonificare e ripulire i locali dagli escrementi ed eliminare il forte odore sgradevole che era diffuso in tutti i locali. Nel frattempo si consigliava di spostare le postazioni dei dipendenti che all'epoca vi lavoravano (ovvero il ricorrente ed il ### in altri ambienti idonei dal punto di vista igienico. A seguito del sopralluogo il ### ha, dunque, provveduto a bonificare l'area ed a spostare la postazione di lavoro del ricorrente. Orbene, accertata la condizione insalubre dell'ambiente di lavoro in cui il ricorrente lavorava, ma soprattutto in cui era maggiormente esposto il collega ### risolta dal ### a seguito del sopralluogo effettuato dalla società addetta, si ritiene che il danno conseguente a tale esposizione non (leggi tutto)...