Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... l'aggiudicatario lamenti la perdita o il danneggiamento dell'immobile aggiudicato prima del deposito del decreto di trasferimento, rispondono del relativo danno a norma dell'art. 2043 cod. civ. ” ( 14765/2014). In virtù del superiore principio, pertanto, il proprietario esecutato, che sia possessore dell'immobile pignorato, è tenuto alla custodia ed alla conservazione del bene oggetto di aggiudicazione; ne consegue che, in caso di danneggiamento della cosa venduta, successivo all'aggiudicazione, il debitore - possessore è tenuto al risarcimento del danno subito dal creditore in conseguenza dell'inadempimento. Nel caso che ci occupa, dalla CTU risulta che l'appartamento era stabilmente adibito a residenza del debitore. Pertanto, alla luce della documentazione depositata, attestante il palese danneggiamento dell'immobile prima della consegna, va riconosciuto in capo alla ricorrente il diritto al risarcimento dei danni che si quantificano, equitativamente, anche tenuto conto della perizia di parte depositata, in €. 5.000,00 oltre interessi al saggio legale dalla domanda al saldo. Le spese di lite seguono la soccombenza e si liquidano in dispositivo tenuto conto delle fasi processuali svolte. (leggi tutto)...

... notificazione anche dell'atto di pignoramento del predetto immobile ipotecato, è stata, inoltre, incardinata procedura esecutiva avente n. 958/2020 RGE, attualmente pendente e sospesa, per l'impossibilità di portare a compimento l'espropriazione del bene de quo, in difetto della continuità ultraventennale delle trascrizioni sullo stesso a favore di tutti gli esecutati (in assenza di alcune delle relative dichiarazioni di accettazione), e in attesa, perciò, dei provvedimenti necessari per porvi rimedio (ovvero del surrogatorio accertamento - chiesto, con il ricorso in esame all'adito Tribunale - dell'allegato acquisto successorio); rilevato, altresì, che i resistenti, sebbene ritualmente evocati in giudizio, sono rimasti contumaci; Osserva: §1.1. La domanda è teleologicamente diretta a rendere azionabile, in executivis, l'ipoteca già iscritta, in danno degli originari mutuatari (uno dei quali, oramai da diversi anni, non è più in vita), a garanzia del credito oggi spettante a ### nei confronti di coloro che si assume siano oggi sostanzialmente (ma non anche formalmente, secondo i registri immobiliari) subentrati nella quota indivisa di piena proprietà del bene immobile rimasto tuttora (leggi tutto)...

... nullo e/o annullare il decreto di trasferimento dell'immobile pignorato emesso in data ### ed il provvedimento di vendita e di aggiudicazione del 14.01.2021, emessi nella procedura esecutiva RGE 544/2018 Trib. Napoli, con l'adozione di ogni necessario provvedimento connesso, vinte le spese. Si costituiva nel presente giudizio la società aggiudicataria dell'immobile, con la comparsa depositata in data ###, deducendo l'infondatezza dell'opposizione poiché regolarmente era stata depositata offerta di acquisto da parte dell'avv. ### l'immobile veniva ad essa aggiudicato “per persona da nominare” in data ### al prezzo di euro 151.500,00 ed in data ###, l' avv. ### consegnava presso - 5 - lo studio del professionista delegato dott. ### procura speciale a firma del ### del 18.12.2020, rilasciata dalla società #### S.r.l.s., in data ### unitamente alla consegna della suddetta ### l'avv. ### depositava la nomina dell'aggiudicatario effettivo, ovvero la #### S.r.l.s.; l'immobile veniva quindi aggiudicato alla detta società, inoltre il delegato versava prova agli atti della regolare pubblicità delle vendite. Concludeva, pertanto per il rigetto dell'opposizione, vinte le spese di lite con (leggi tutto)...

... comporterà la risoluzione del contratto di compravendita in danno dell'acquirente con ritenzione di tutto quanto versato a titolo di indennizzo e di risarcimento con obbligo di rilascio dell'immobile libero e vuoto di cose e persone entro 30 gg dall'inadempimento, salvo risarcire il maggior danno”. La successiva scrittura privata del 24/04/2018 risulta parimenti versata in atti, ed anche in essa si prevede, accanto alla fissazione di nuovi termini di pagamento rateale del debito residuo, che “Il mancato pagamento alle scadenze previste di una sola rata comporterà l'applicazione di una clausola penale pari al 5% dell'importo della singola rata di euro 20.000,00 (clausola penale) mentre il mancato pagamento di due rate consecutive la risoluzione di diritto del contratto di compravendita in danno all'acquirente con ritenzione di tutto quanto versato a titolo di indennizzo e risarcimento con obbligo di rilascio dell'immobile libero e vuoto di cose e persone entro 30 gg dall'inadempimento, salvo risarcire il maggior danno”. Entrambi i documenti confermano dunque l'esistenza del rapporto inter partes, e del regolamento negoziale teso a disciplinare l'ipotesi di inadempimento. Anche la scrittura del (leggi tutto)...

... condanna al pagamento, a titolo di risarcimento di danno patrimoniale, della somma di € 5.400,00, oltre a interessi e rivalutazione monetaria. A sostegno della domanda ha dedotto che, quale proprietario da diversi anni di un appartamento sito in ### via ### 21, da diversi anni subiva dal sig. ### proprietario dell'appartamento posto al piano inferiore rispetto al suo, una serie di condotte fastidiose ed insopportabilmente dannose; in particolare, nel corso dell'anno 2019, ostacolava la vendita del succitato appartamento forzando anche la serratura della porta di ingresso, causando anche l'intervenoo degli ### di ### sostenendo che l'appartamento era pignorato e posto sotto sequestro, mentre, in realtà, come da lui provato documentalmente, nessuna procedura esecutiva interessava detto immobile. Ha, poi, aggiunto che le condotte vessatorie poste in essere dal ### oltre al danno non patrimoniale per il quale ha dichiarato di riservarsi di agire in separata sede ###danno patrimoniale, non avendo percepito per circa un anno il canone di locazione dell'appartamento, come da contratto di locazione ad uso abitativo da lui stipulato in data ###. ### è rimasto contumace. La domanda attrice è (leggi tutto)...