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... domanda, essendo stato esperito il procedimento di mediazione ai sensi dell'art. 5 d.lgs 28/2010 (come novellato dal D.L. n°69/2013, conv. in legge n°98/2013), come documentato in atti (cfr. verbale di mancata conciliazione dell'8 luglio 2025). Nel merito, la domanda di pagamento dell'indennità di avviamento si è rivelata infondata. Ai sensi dell'art. 34 legge 392/78, “in caso di cessazione di rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'art. 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta, recesso del conduttore o ad una delle procedure previste dal R.D. 1942/267, il conduttore ha diritto per le attività indicate ai nn. 1) e 2) dell'art. 27 ad un'indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità”. La norma va letta unitamente a quella dell'art. 35, secondo cui “le disposizioni di cui all'articolo precedene non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività non comportanti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori …” Ancora preliminarmente, è pacifico che la (leggi tutto)...

... spese necessarie. Lo so perché ero presente” (v. verbale udienza del 10/06/2021, all. in atti). In merito poi alla presenza del manufatto abusivo, il teste della convenuta #### escusso in data ###, ha affermato: “So che il magazzino è abusivo e ricade nella corte di pertinenza del piano terra” …la corte catastalmente è di pertinenza del piano terra” (v. verbale d'udienza del 10/06/2021). Ebbene, preso atto della mutata situazione nella quale versava l'immobile oggetto di compravendita, con raccomandata del 04/09/2018, l'odierna attrice ha comunicato a ### la risoluzione del contratto preliminare di compravendita stipulato in data ###, sia a causa del mancato rispetto del termine entro cui stipulare il contratto definitivo di compravendita e sia per le disastrose situazioni in cui versava l'immobile, oltre l'inesistenza fattuale del posto autodescritto nel preliminare, e la mancata indicazione del magazzino abusivo di pertinenza dell'abitazione, invitandola a restituire il doppio della caparra confirmatoria ricevuta, per complessivi € 14.000,00 (v. doc. n. 9 fasc. parte attrice). Per quanto attiene, poi, agli esiti della C.T.U. espletata nel corso del giudizio, si precisa che (leggi tutto)...

... TRIBUNALE DI CATANIA TERZA SEZIONE CIVILE Verbale della causa tra ### E ### E ### Oggi 11 Giugno 2026, alle ore 9,40, innanzi al G.O.T. designato Dr. ### viene trattato il procedimento iscritto al n. 14587/2021 R.G., è presente per parte attrice l'avv. S. Russo, il quale insiste in atti, precisa le conclusioni riportandosi a quelle di cui all'atto introduttivo ed ai successivi atti ed in particolare nelle note conclusionali depositate, verbali di causa e chiede che la causa venga decisa. ###.O.T. ### di quanto sopra; A questo punto invita le parti a discutere oralmente la causa ed all'esito della discussione orale entra in camera di consiglio; All'esito della camera di consiglio, alle ore 14,25 pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c., come da fogli di seguito allegati al presente verbale con esposizione delle ragioni di fatto e diritto della decisione e dandone lettura. ###.O.T. ##### 15 D.M. 44/2011 ###.M.I.. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL TRIBUNALE DI CATANIA TERZA SEZIONE CIVILE In composizione monocratica, nella persona del Giudice Onorario di Tribunale Dott. ### ha pronunciato, ex art. 281 sexies c.p.c., la seguente SENTENZA nella causa civile di primo (leggi tutto)...

... stato spontaneamente rilasciato dall'opponente come da verbale del 22.4.2026. La causa è stata pertanto rinviata per la discussione e viene decisa con la presente sentenza ex art. 429 c.p.c.. *** La domanda giudiziale è anzitutto procedibile alla luce del verbale negativo di mediazione del 10/11/2025. La causa va decisa allo stato degli atti, alla luce della inammissibilità delle richieste istruttorie formulate da parte opponente, essendo i relativi capitoli di prova articolati nella memoria integrativa irrilevanti ai fini decisori, per quanto si vedrà. ### è solo parzialmente, e in minima parte, fondata e deve essere accolta per quanto di ragione. Va anche detto, nel merito, che il decreto ingiuntivo è un accertamento anticipatorio con attitudine al giudicato e che, instauratosi il contraddittorio a seguito dell'opposizione, si apre un giudizio a cognizione piena caratterizzato dalle ordinarie regole processuali (cfr. art. 645 co. 2°, c.p.c.) anche in relazione al regime degli oneri allegatori e probatori (cfr. Civ. n.17371/03; Cass. Civ. n. 6421/03), con la conseguenza che oggetto del giudizio di opposizione non è tanto la valutazione di legittimità e di validità del decreto (leggi tutto)...

... principale, avendo parte attrice esperito il tentativo di mediazione ai sensi dell'art. 5 d. lgs 28/2010, come documentato in atti (cfr. verbale negativo del 9.01.2020). Nel merito, in ordine alle richieste di parte ricorrente, si osserva quanto segue. Come chiarito in diverse occasioni dalla Suprema Corte, “il rapporto che nasce dal contratto di locazione e che si instaura tra locatore e conduttore ha natura personale, con la conseguenza che chiunque abbia la disponibilità di fatto del bene, in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederlo in locazione, onde la relativa legittimazione è riconoscibile anche in capo al detentore di fatto, a meno che la detenzione non sia stata acquistata illecitamente” (Cass. Civile, Sez. III, sentenza n° 22346 del 22.10.2014). In particolare la Suprema Corte ha avuto modo di chiarire che “...il detentore non è tenuto a dimostrare di avere un diritto reale sul bene per poterlo concedere in locazione e per poter esercitare i diritti derivanti dal rapporto, essendo sufficiente che del bene stesso egli abbia la disponibilità, sulla base di un rapporto (o di un titolo) giuridico che comprenda il potere di trasferire (leggi tutto)...