Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dunque, due sole tipologie di finestre praticabili nel muro rivolto verso il fondo altrui potendo aversi una veduta solo se l'apertura consente sia una comoda inpectio (ossia la possibilità di guardare nel fondo del vicino senza l'uso di mezzi artificiali) sia una comoda prospectio, ossia la possibilità - da determinarsi con riferimento ad una persona di altezza normale e senza l'uso di mezzi artificiali - di sporgere il capo e di vedere nelle diverse direzioni in modo agevole (cfr., ex plurimis, Cass. civ., sez. U., 28 novembre 1996, n. 10651; Cass. civ., sez. 2, 5 dicembre 2003, n. 18637; Cass. civ., sez. 2, 25 ottobre 2006, n. 22844). La veduta a sua volta può essere, secondo il criterio topografico, diretta (se il confine del fondo vicino è parallelo al muro della finestra o formi con quest'ultimo un angolo acuto), obliqua (se il muro della veduta forma un angolo retto od ottuso con il confine del fondo vicino ad angolo retto od ottuso) ovvero laterale (se il confine ed il muro del prospetto danno vita ad un angolo piatto). La differenza tra luci e vedute è rilevante in punto di disciplina applicabile in quanto, ai sensi dell'art. 901 c.c., le luci che si aprono sul fondo del vicino (leggi tutto)...

... all'attore, che si era impegnato alla realizzazione di un muro di confine tra le due proprietà, assumendo su di sé i rischi e gli oneri di realizzazione dell'opera, la quale, all'esito della sua costruzione, sarebbe stata di proprietà comune (### scrittura privata allegata in atti, punto 3, in cui è stabilito: “per la cessione gratuita dei 30 cm di terreno, per come stabilito al punto 2, il ### si impegna, non solo ad accollarsi tutte le spese di realizzazione della recinzione per la totale lunghezza, ma si assume tutte le responsabilità che il caso richiede”, nonché punto 6: “### ultimata diventerà di proprietà dei ### e Perri”). In base a quanto previsto dalle parti, il muro di confine avrebbe dovuto essere relaizzato tra le particelle 71, 72 e 135 di proprietà dell'attore e le particelle 73 e 74 di proprietà del convenuto con le seguenti caratteristiche: “fondazione in calcestruzzo; muro in blocchetti di cemento della dimensione di cm. 20x40 sovrapposti, di cui 3 ### dal lato strada e 4 ### o 5 ### all'angolo della casa (particella 72), per compensare il dislivello del terreno. Sul muro dovrà essere installata una rete metallica, che dalla parte dei ### non potrà superare (leggi tutto)...

... fabbricato”. Inoltre, il CTU ha accertato che il muro, “### tutto il suo sviluppo, possiede un'altezza sempre pari all'altezza del terreno che deve sostenere e ricopre esclusiva funzione di contenimento, in quanto al di sopra di esso non è impiantata recinzione di alcun tipo. Si rileva la presenza di una recinzione in maglie metalliche e picchetti, la quale tuttavia è posta in adiacenza a tale muro ed infissa nel terreno”, che “### la documentazione fotografica depositata in atti da parte attrice, si ritiene che tale contributo non chiarisca univocamente quali siano state le variazioni dell'andamento del terreno che sono avvenute negli anni e se il muro oggetto di causa (nella porzione più alta) abbia subito modifiche, in quanto nelle fotografie non sono presenti elementi che possano essere presi a chiaro riferimento (parte del fabbricato abitativo ripreso nelle foto è stato demolito ed oggi non più esistente ed il capannone posto sulla particella 360 non era ancora stato costruito), inoltre molte delle inquadrature riprendono il muro da molto lontano”. Ancora, il CTU ha rilevato che “Per quanto attiene alla valutazione sul naturale andamento del terreno posto a monte del (leggi tutto)...

... aderenza solamente a fabbricati preesistenti costruiti a muro cieco sul confine; b) tale evenienza non ricorreva nel caso di specie, nel quale la veranda oggetto di causa era stata costruita a ridosso di un muro di cint a, cioè di una st ruttura d el tutto estranea al concetto di costruzione; c) la legittimità dell'opera edificata dagli appellati sul confine doveva essere esclusa anche alla luce della disciplina dettata dal regolamento edilizio locale (punti 17 Df e 18 D), in base a l quale era prescritt o un d istaccato minimo dei fabbricati tra di loro e dal confine, mentre la possibilità di costruire in aderenza o sul confine non era prevista “indiscriminatamente”, ma soltanto “nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di strumenti urbanistici con previsioni planovolumetriche” (cfr. pag. 8 della sentenza); d) tale deroga non poteva ritenersi operante nel caso di spe cie, in cui “i manu fatti ### sono tra loro separati, costruiti i n tempi non sempli cemente diversi, ma nemmeno coordinati e collegati, quindi non raggruppati nell'ambito di una previsione di una unitaria (e più ampia) plano-volumetria edilizia” (cfr. pag. 8 della sentenza); e) dunque, poiché gli (leggi tutto)...

... giudizio davan ti al ### di ### usufruttuaria del fondo confinante posto a un livello superiore rispetto al proprio, lamentando la realizzazione sul confine di una nuova costruzione in violazione dell'art. 873 c.c. ### deduceva che la conven uta ave va realizzato a ridosso del muro preesi stente un nuovo muro di un metro d'altezza sormontato da una recinzione in rete metallica di un ulteriore metro e venti centimetri, chiudendo in tal modo il passaggio della luce e dell'aria all'interno d el proprio cortile. ### chiedeva quindi d i condannare la convenuta all'abbat timento del manufatto e, in via subordinata, alla demolizione della porzione realizzata in ecceden za rispetto all'altezz a preesistente. È stato in tegrato il contraddittorio nei confronti del nudo proprietario #### ale di ### ha rigettato la domand a dell'attrice, in quan to il nuovo manufatto, realizzato dalla convenuta, è da considerar si muro di cinta, con esclusione dal computo delle distanze legali. 2. La senten za di p rimo grado è stata impugn ata da ### La Corte d'appello di Cagliari, sezione dist accata di ### i, con la sentenza 87/2020 ha accolto il gravame e, in riforma della sentenza di primo grado, ha condannato ### (leggi tutto)...