Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... precisate” (comma 1); “Il contratto di riacquisto o retrovendita dovrà essere stipulato non prima del “termine inziale” del 04/06/2021 e non oltre il “termine finale” del 04/12/2024” (comma 2); “L' “### d'arte”, dovrà essere ritrasferita nella stessa situazione di fatto e di diritto in cui è stata ricevuta, libera da pesi, oneri e/o vincoli, di qualsiasi natura che ne possano diminuire in qualche modo il valore o utilità” (comma 3); “In caso di inadempimento all'obbligo di retrovendita, ciascuna delle parti potrà ottenere una sentenza che ai sensi dell'art. 2932 del ### civile produca gli effetti del contratto non concluso” (comma 5); “Il presente “### di riacquisto o di retrovendita” non costituisce patto di riscatto, bensì, a tutti gli effetti di legge, contratto preliminare di compravendita dal “Cliente” alla “Contemply” (comma 6). Dal documento emerge, inoltre, un meccanismo volto a semplificare l'operazione di riacquisto dell'opera d'arte da parte della società. A tal fine, il Cliente - proprietario dell'opera - conferisce alla ### S.r.l. una procura speciale che autorizza quest'ultima a rivendere a se stessa l'opera al prezzo di riacquisto (leggi tutto)...

... interconnessi): a) l'estraneità della ### al presunto patto di retrovendita; b) il fatto che la ritenuta estraneità porta ad escludere l'interdipendenza tra vendita e garanzia reale per il mutuante. Vero è che l'interdipendenza potrebbe ritenersi ove si dimostri che la diversità dei soggetti è solo apparente, ma tale dimostrazione nella specie è preclusa dalle regole in tema di prova della simulazione. Andando per gradi, si impone un passo indietro: la prospettazione della ### fin dal primo atto processuale è stata nel senso che l'acquirente ### altri non sarebbe se non una “interposta simulata” di ### Qualificata la ricostruzione della ### come interposizione fittizia si pone il problema della prova dell'accordo trilatero. I problemi di prova dell'interposizione fittizia sono infatti essenzialmente quelli della prova di tale intesa trilatera e/o del negozio dissimulato, vale a dire del contratto tra il terzo (nella fattispecie ### e l'interponente (e quindi della volontà dell'alienante di assumere tutti i diritti e gli obblighi contrattuali direttamente nei confronti dell'interponente); problemi che si pongono prevalentemente per il caso in cui quest'ultimo contratto richieda (come nel (leggi tutto)...

... contratto di compravendita era previsto un patto di retrovendita dei sig.ri ### nei confronti dei propri genitori entro il 31 maggio 2011; che la retrovendita non è mai avvenuta. Inoltre, gli attori hanno allegato ulteriori elementi presuntivi che dimostrerebbero, a loro dire, l'esistenza del suddetto patto. In particolare, i convenuti allegano la circostanza che nell'atto viene dichiarato che il prezzo di euro 340.000,00 è già stato versato in data anteriore al 4.7.2006, senza che fossero indicate le modalità di versamento e senza che il corrispettivo fosse realmente versato dagli acquirenti. Inoltre, gli attori fanno leva sul valore irrisorio della penale prevista in caso di inadempimento da parte degli acquirenti del patto di retrovendita e sulla tempistica ravvicinata concordata per quest'ultima (tre mesi). Sul punto, occorre osservare come più volte, dottrina e giurisprudenza abbiano fissato degli indici in base ai quali è possibile presumere la stipula di un patto di retrovendita, rientrante nelle previsioni dell'art. 2744 Quanto al primo elemento allegato dagli attori, è bene sottolineare che in effetti nell'atto a rogito notaio ### risultasse che nessun pagamento fosse (leggi tutto)...

... la vendita con patto di riscatto o con obbligo di retrovendita, le quali, pur nella loro diversità strutturale -avendo la prima efficacia reale e la seconda invece effetti obbligatoriprevedono l'immediato trasferimento della proprietà del cespite assunto come garanzia, con diritto del debitore cedente di riacquistarla in caso di adempimento all'obbligazione nei confronti del creditore cessionario. In queste ipotesi, secondo la Corte di merito, la funzione del negozio non è di scambio, ma di garanzia. Non è invece ravvisabile alcuna violazione del divieto del patto commissorio, secondo la Corte romana, quando la compravendita venga conclusa per soddisfare un debito rimasto insoluto e non sia prevista, né esplicitamente, né implicitamente, la possibilità del debitore cedente di riacquistare la proprietà del cespite ceduto in caso di adempimento della sua precedente obbligazione. Tali affermazioni risultano in linea con la giurisprudenza di questa Corte, che a partire dalle sentenze delle ### n. 1611 del 1989 (Cass. Sez. U, Sentenza n. 1611 del 03/04/1989, Rv. 462397) e n. 1907 del 1989 (Cass. Sez. U, Sentenza n. 1907 del 21/04/1989, Rv. ###), ha abbandonato il criterio formalistico (leggi tutto)...

... precisato che la vendita con patto di riscatto o di retrovendita, pur non integrando direttamente un patto commissorio, può rappresentare un mezzo per sottrarsi all'applicazione del relativo divieto ogni qualvolta il versamento del prezzo da parte del compratore non si configuri come corrispettivo dovuto per l'acquisto della proprietà, ma come erogazione di un mutuo, rispetto al quale il trasferimento del bene risponda alla sola finalità di costituire una posizione di garanzia provvisoria, capace di evolversi in maniera diversa a seconda che il debitore adempia o meno l'obbligo di restituire le somme ricevute (v. Cass., Sez. 1, Ordinanza n. 4514 del 26/02/2018). 8 È stata, invece, esclusa la violazione del divieto in esame, quando nella vendita immobiliare con funzione di garanzia sia inserito un patto marciano (in forza del quale, nell'eventualità di inadempimento del debitore, il creditore può vendere il bene, previa stima, versando al debitore l'eccedenza del prezzo rispetto al credito), trattandosi di clausola lecita, che persegue lo stesso scopo del pegno irregolare ex art. 1851 c.c. ed è ispirata alla medesima finalità di evitare approfittamenti del creditore in danno del (leggi tutto)...