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... locatore, costituendo altrimenti un'alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti ( ex plurimis Cass. n. 18987/2016). Se da un lato la cd. exceptio inadimpleti contractus di cui all'art. 1460 c.c. legittima, infatti, la sospensione totale o parziale dell'adempimento soltanto quando venga completamente a mancare la prestazione della controparte, dall'altro, la cd. exceptio non rite adimpleti contractus, a cui è egualmente applicabile l'art. 1460, co. 2 c.c., a meno di non ritenere che il secondo comma della norma in questione sia meramente ripetitivo del primo, postula la proporzionalità tra i rispettivi inadempimenti, da valutare non in rapporto alla rappresentazione soggettiva che le parti se ne facciano, ma in relazione all'oggettiva proporzione degli inadempimenti stessi, riguardata con riferimento all'intero equilibrio del contratto e alla buona fede. Da ciò consegue che laddove il conduttore abbia in ogni caso continuato a godere dell'immobile, nonostante la presenza dei criticità e, quindi, abbia comunque ricevuto la ### il: 17/07/2025 n.1786/2025 importo 200,00 prestazione, non possa sospendere l'intera sua prestazione, (leggi tutto)...

... contraente), sì da dar luogo ad uno squilibrio sensibile del sinallagma contrattuale; l'indagine va poi completata mediante la considerazione di eventuali elementi di carattere soggettivo, consistenti nel comportamento di entrambe le parti (come un atteggiamento incolpevole o una tempestiva riparazione, ad opera dell'una, un reciproco inadempimento o una protratta tolleranza dell'altra), che possano, in relazione alla particolarità del caso, attenuare il giudizio di gravità, nonostante la rilevanza della prestazione mancata o ritardata” (Cass., Sez. II, 09/07/2021, n. 19579, che richiama Cass., Sez. III, 28/03/2006, n. 7083; nonchè Cass., Sez. III, 22/10/2014, n. 22346; Cass., Sez. II, 07/02/2001, n. 1773; Cass., Sez. II, 29/01/2003, n. 1298). #### cadere solo quando il debitore dimostri che l'inadempimento è dipeso da causa a lui non imputabile. Rilevata, pertanto, anche la sussistenza di quest'ultimo presupposto, l'accordo di causa, perfezionatosi in data ###, può dichiararsi risolto ipso jure ex art. 1454 c.c. a far data dalla scadenza del termine di 15 giorni a decorrere dal 17/03/2023. Quanto alla discendente domanda di ritenzione della caparra a titolo risarcitorio, giusta Cass., nn. (leggi tutto)...

... giudicante che la stessa appare diretta ad alterare il sinallagma contrattuale rimettendo la controprestazione dell'assicurazione pag. 41/68 al comportamento dei danneggiati i quali, trattandosi di responsabilità professionale, hanno dieci anni dalla scoperta del comportamento generativo del danno per poter procedere alla richiesta risarcitoria e tenuto conto che è anche prevista la possibilità per l'### di recedere dal contratto. Non vi è dubbio che tale tipo di clausola appare contrastare con lo schema tipico dell'assicurazione per i danni in quanto viene ad escludere la efficacia della garanzia in relazione a tutti quei sinistri, avvenuti durante la vigenza del contratto per i quali non sia pervenuta la richiesta di risarcimento durante la vigenza del contratto stesso o nell'anno successivo alla scadenza della polizza se non rinnovata tant'è che la stessa corte di cassazione ha ritenuto che si tratti di un negozio misto e non più di un tipico contratto di assicurazione. E' ovvio che tale clausola rende incerto il bilanciamento tra le posizioni delle parti in quanto, pur trattandosi di un contratto di natura aleatoria, non consente di fruire della intera garanzia per la quale è stato (leggi tutto)...

... maggiormente rilevante in relazione all'alterazione del sinallagma contrattuale, attribuendo rilievo non solo al criterio cronologico, ma anche ai rapporti di causalità e proporzionalità esistenti tra le prestazioni inadempiute e all'incidenza di queste sulla funzione economico-sociale del contratto (ex multis, Cass. n. 14030/2025). In relazione a tale valutazione, si ritiene priva di fondamento l'eccezione di inadempimento sollevata dal resistente. Se, da un lato, l'inadempimento dell'obbligo di pagamento da parte del sig. ### costituisce fatto non contestato, dall'altro non vi è prova alcuna della fondatezza delle doglianze esposte da parte resistente. Anzitutto, occorre considerare che non può trovare accoglimento l'eccezione di nullità del contratto per mancanza di causa in concreto, dal momento che il contratto presenta quale causa in concreto lo scambio sinallagmatico di prestazione d'opera professionale contro prezzo. È inoltre tardiva (poiché eccepita solo con le memorie di cui all'art. 281 duodecies c.p.c.) e non trova riscontro probatorio alcuno la circostanza per cui il contratto sarebbe stato sottoscritto solo successivamente alla presentazione delle pratiche edilizie e (leggi tutto)...

... intestato ai ### si rivela irrilevante: l'obbligazione contrattuale assunta dalla ### era quella di curare che la disdetta fosse efficace, adoperandosi affinché i titolari formali del permesso compissero gli atti necessari in modo corretto. Le censure, pertanto, pur evocando la violazione di norme di diritto, si risolvono in una critica all'interpretazione del contratto e alla valutazione delle prove, sollecitando un riesame del merito che non è consentito in questa sede. Il sesto ed il settimo motivo sono rigettati. 6.1. - ### motivo denuncia violazione degli artt. 112, 132, 1362, 1429 e 2697 c.c. La censura si concentra sull'applicazione, da parte della Corte di appello, della figura dell'errore comune sulla validità della disdetta, che era stata ipotizzata dal giudice di primo grado. Si contesta, in primo luogo, l'intrinseca contraddittorietà e illogicità del far discendere da un errore ritenuto comune ad entrambe le parti l'inadempimento di una sola di esse. Si argomenta che, se l'errore sulla ritualità della disdetta avesse viziato la volontà di entrambi i contraenti, non si sarebbe potuto legittimamente imputare una responsabilità contrattuale alla sola società costruttrice, che (leggi tutto)...