Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... asseritamente acquisita in proprietà dalla stessa per usucapione; in realtà, la ### non poteva vantare alcun diritto sul bene, del quale non poteva disporre; la preliminare fase di mediazione non ha avuto esito positivo; non può dirsi che la ### abbia acquistato il bene per usucapione, istituto del quale non ricorrono gli estremi nel caso di specie, tenuto conto del fatto che esse attrici hanno meramente tollerato l'utilizzo del bene da parte della convenuta, loro parente; né può dirsi applicabile al caso di specie la legge “Tognoli”, n. 122/1989, poiché, pur accettando l'ipotesi che la quota di box/parcheggio sia una pertinenza dell'abitazione, il venditore non può disporre di un bene non suo, se non ricorrendo alla fattispecie della vendita di cosa altrui, che non ricorre nel caso in esame; la vendita dell'immobile è avvenuta per un prezzo irrisorio e neanche versato, sicché potrebbe ritenersi che, anche senza l'utilizzo del box/posto auto, vi sia stato un riequilibrio del sinallagma contrattuale. Si è costituita in giudizio la convenuta, chiedendo di accogliere le seguenti conclusioni: “### l'###mo Tribunale adito, ogni altra domanda ed eccezione disattesa: #### eccepisce la (leggi tutto)...

... discussione un potere di fatto corrispondente al diritto di comproprietà. In ragione dei legami di parentela intercorrenti tra #### e ### deve ritenersi vigente la presunzione di tolleranza delle condotte, la quale rende particolarmente gravoso l'onere della prova a carico della parte che intende far valere l'usucapione. Lo stretto legame familiare consente infatti al dominus di esimersi dalla necessità di rivendicare periodicamente la piena titolarità della res nei confronti del parente beneficiario del godimento del bene. Il protrarsi nel tempo di un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale può integrare un elemento presuntivo di esclusione della tolleranza solo nei rapporti labili e mutevoli, ma non nei casi di vincoli di stretta parentela, nei quali è plausibile il mantenimento di un atteggiamento tollerante anche per un lungo arco di tempo. Per quanto argomentato, in assenza di emergenze istruttorie incompatibili con la ravvisata presunzione di tolleranza, anche la domanda di accertamento della comproprietà del sottotetto per intervenuta usucapione deve essere respinta. 3. ### il: 26/06/2025 n.3678/2025 importo 200,00 Resta infine da esaminare (leggi tutto)...

... riconvenzionale, accertare e dichiarare l'avvenuto acquisto in comproprietà della porzione del fondo di proprietà della sig.ra #### in ### distinto catastalmente al foglio n. 14 mappale n. 203, a titolo di usucapione in favore della società ### s.n.c., per la quota di ½, e del sig. ### per la restante quota di ½; in ogni caso, con vittoria di spese e onorari per la presente procedura.” Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione La domanda principale di rivendica deve essere accolta, mentre va respinta la domanda di risarcimento danni pure proposta dall'attrice. Sentenza n. 216/2020 pubbl. il ### All'accoglimento della domanda petitoria attorea consegue il rigetto della domanda riconvenzionale dei convenuti, non avendo questi fornito la prova dell'acquisto per usucapione. Il diritto di proprietà dell'attrice sul bene controverso, derivante da acquisto a titolo derivativo, è un fatto pacifico ed è comunque risultante dalla documentazione dalla stessa versata in atti. In particolare, l'attrice è proprietaria del terreno sito in ### censito al C.T. di tale Comune al Fg. 14, particella n. 203, a seguito di successione da #### deceduto il ### e ####, deceduta (leggi tutto)...

... in relazione all'onere probatorio dell'intervenuta usucapione di un bene condominiale e/o in comunione. ### i ###” In tema di comunione, il comproprietario che sia nel possesso del bene comune può, prima della divisione, usucapire la quota degli altri comunisti, senza necessità di interversione del titolo del possesso e, se già possiede "animo proprio" ed a titolo di comproprietà, è tenuto ad estendere tale possesso in temi di esclusività, a tal fine occorrendo che goda del bene in modo inconciliabile con la possibilità di godimento altrui e tale da evidenziare in modo univoco la volontà di possede ###più "uti condominus", senza che possa considerarsi sufficiente che gli altri partecipanti si astengano dall'uso della cosa comune “(cfr. tra le altre: ### 2, Sentenza n. 23539 del 10/11/2011 Rv. 619952; Sez. 2, Sentenza n. 12775 del 20/05/2008 Rv. 603455; Cass. Sez. 2, ord. n. 24781 del 19.10.2017). Con specifico riferimento al lastrico solare, la Suprema Corte ha affermato che: “ Ai fini dell'usucapione, il requisito della non clandestinità va riferito non agli espedienti che il possessore potrebbe attuare per apparire proprietario, ma al fatto che il possesso sia stato (leggi tutto)...

... servitù in oggetto, ovvero di passaggio sul bene in comproprietà agli attori, si sarebbe costituita per destinazione del padre di famiglia. Ebbene, deve dirsi raggiunta la prova che la giurisprudenza pone a carico degli attori in via riconvenzionale nell'actio confessoria servitutis. *** ### E, infatti, l'art. 1062 cc, rubricato “### del padre di famiglia”, prevede che “la destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù. Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa si intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati”. I presupposti, quindi, per la costituzione di una servitù per destinazione del padre di famiglia sono: a) che i due fondi siano in una situazione di oggettiva subordinazione o servizio, l'uno all'altro; b) che tale situazione perduri nel momento in cui i due fondi cessino di appartenere al medesimo proprietario; c) l'esistenza di opere (leggi tutto)...