Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... installazione di una struttura destinata ad ospitare un ascensore) allegando soltanto che l'apertura della finestra, ad opera degli attori, costituirebbe atto emulativo, in quanto non arrecherebbe alcun beneficio alla loro proprietà, e che comunque i due interventi rientrerebbero nei limiti dell'uso della cosa comune consentiti dall'art. 1102 pag. 4/6 In realtà, la finestra è stata aperta dagli attori nel 2012, sulla scorta di apposito titolo autorizzativo, e tale fatto non costituisce atto emulativo, ma piuttosto il legittimo esercizio delle prerogative del proprietario, tra le quali rientra anche il diritto di usare il proprio bene e di migliorarlo o modificarlo, nei limiti di quanto consentito dalla legge. Poiché non consta che sia stata attivata alcuna iniziativa finalizzata a contestare l'apertura della finestra di cui sopra, da parte delle autorità competenti, dei vicini o del condominio, né tantomeno è stato allegata da parte convenuta l'esistenza di un provvedimento giudiziario che ne ordini la chiusura o la modifica, l'apertura di cui sopra va ritenuta, allo stato, legittima. Da essa, in quanto preesistente rispetto all'opera posta in essere dalle convenute, vanno calcolate le (leggi tutto)...

... società ricorrente allegava: a) la violazione delle distanze legali dal muro di confine delle tubazioni dello scarico fognario, dell'adduzione dell'acqua e di sfiato per l'areazione dei locali di servizio in ordine all'appartamento al terzo piano (proprietà ###, al quarto piano (proprietà ### e ad altre parti condominiali; b) l'irregolarità edilizia del torrino sito al quinto piano (proprietà ###, che, seppur urbanisticamente destinato a locale tecnico per l'ascensore, è stato destinato a locale abitabile con l'apertura di illegittime pareti finestrate e con bagno di servizio; c) la mancata costruzione della paratia brise soleil sul lato di tutti i terrazzini dello stabile condominiale, in realtà progettualmente prevista per evitare vedute illegittime; d) con riguardo ai danni subiti, di aver dovuto installare una struttura di consolidamento e di contenimento del vecchio muro, inizialmente non prevista nel progetto, per evitare di danneggiare le tubature dei convenuti, con relativo aumento dei costi di costruzione; e) con riguardo ai danni subiti, di aver dovuto arretrare la superficie abitabile dei suoi appartamenti, così perdendo spazio utile a causa delle irregolarità dei (leggi tutto)...

... Co rte di Ap pello avrebb e erroneamente escluso l'ascensore dall'obbligo di rispe ttare le disposizioni in tema di distanze. Le due censure, suscettibili di esame congiunto, sono fondate. La Corte di ### confermando la decisione del Tribunale, ha ritenuto che l'ascensore realizzato dal Comune rientrasse nell'ambito 5 dei cd. volumi tecnici, in quanto questi ultimi “… sono essenzialmente destinati ad ospitare impianti aventi un rapporto di strumentalità necessaria con l'ut ili zzazione dell'immobile (ossia, tra gli altri, gli ascensori)” ed ha aggiunto l'ulteriore considerazione che l'ascensore costituirebbe “… un elemento che deve essere necessariamente previsto dai progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici ovvero per la ristrutturazione di interi edifici (Cass. sez. II 3/08/2012 n.14096)” (cfr. pagg. 8 e 9 della sentenza impugnata). Sulla base di tale premessa logica, la Corte cal abrese ha rit enuto esclusa l'opera in concreto eseguita dal Comune, rappresentata da una cassa esterna all'edificio, destinata ad ospitare l'ascensore di cui è causa, dall'obbl igo di rispettare la normativa in tema di distanze. In effe tti, in materia di distanze, que sta Corte ha (leggi tutto)...

... ### e in data ###, ha inteso realizzare un impianto ascensore nell'ambito dei lavori volti alla ricostruzione dell'edificio lesionato dal sisma del 2016; i ricorrenti hanno in particolare eccepito che la prima delibera avrebbe un contenuto generico ed esorbitante rispetto all'ordine del giorno, che il previsto ascensore non sarebbe fruibile dai proprietari del piano rialzato e di quello seminterrato e che in ogni caso pregiudicherebbe l'utilizzo degli spazi comuni e le distanze legali dalle proprietà dei ### per quanto riguarda la successiva delibera, poi, hanno lamentato che l'assemblea abbia provveduto alla sostituzione del tecnico già incaricato senza che tale scelta fosse stata preannunciata nell'ordine del giorno e senza quindi consentire ai condomini di presentare il nominativo di eventuali altri professionisti. Costituendosi in giudizio, il condominio resistente ha eccepito l'inammissibilità del ricorso ed in particolar modo la sua tardiva proposizione per quanto riguarda la delibera assunta in data ###; nel merito ne ha contestato la fondatezza, anche alla luce delle particolari deroghe previste per gli interventi volti ad eliminare le barriere architettoniche; ha da ultimo (leggi tutto)...

... assenza di sistemi di sicurezza (ventilazione del vano ascensore chiuso, dispositivi di sicurezza per intercettare eventuali perdite di gas) così come di un sistema di emergenza con allarme a fronte di eventuali perdite di gas. Appare, pertanto, necessario ripristinare lo stato dei luoghi nella sua originaria costituzione, interamente a spese del convenuto, al fine di garantire il rispetto della normativa in materia condominiale, mediante l'attuazione di interventi di rimozione delle opere e interventi non autorizzati. Appurata l'illegittima realizzazione dei descritti manufatti, si passi ad esaminare la domanda di condanna al risarcimento del danno proposta dall'attore. Per quanto attiene alla domanda di risarcimento formulata dall'attrice, giova evidenziare che la pronuncia a ### (sentenza del 15.11.2022, n. ###; cfr., da ultimo, in merito alla violazione della normativa sulle distanze tra costruzioni Cassazione civile, sez. II, ordinanza n. 17758/2024) in tema di prova del danno da violazione del diritto di proprietà e di altri diritti reali, optando per una mediazione fra la teoria normativa del danno e quella della teoria causale, ha risolto in senso positivo la questione se la (leggi tutto)...