Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... stesso condominio nel 1997, ha esaminato l'eccezione di usucapione valutandone la fondatezza sul presupposto della natura confessoria di tale documento con il quale il condominio, a fronte della richiesta di integrazione documentale da parte dell'amministrazione condominiale per la sanatoria del 1997, produceva la planimetria che indicava “le aree asservite all'edificazione e la loro attuale destinazione d'uso, gli spazi riservati a verde o a parcheggio”. Non essendo emerso dalle indagini peritali alcun successivo mutamento di destinazione e proprio per questo è stata accolta dalla pronuncia di primo grado l'eccezione di usucapione. Il Tribunale ha quindi affermato il valore di prova legale della planimetria del 1997, in virtù del combinato disposto degli artt. 2735 comma 1 cc e 2731 cc. ### invece deduce che la planimetria non sia “idonea a colmare le lacune probatorie in cui è incorso il Comune”, aggiungendo poi invero che comunque tra la planimetria allegata all'atto di sottomissione del 1971, e quella del 1997 non vi è una grande differenza, circostanza smentita dagli accertamenti peritali. Non sussistendo, pertanto, comprovate ragioni, pervero neppure dedotte, per inficiare la (leggi tutto)...

... proprietà del bene in capo alla ricorrente per effetto di usucapione. Gli stessi hanno, pertanto, concluso congiuntamente con la ricorrente per l'accoglimento della domanda, chiedendo che sia dichiarata l'intervenuta usucapione, con conseguente ordine di trascrizione. 3- All'udienza del 19.3.2026, esaurita la discussione orale, il Giudice tratteneva la decisione. MOTIVI DELLA DECISIONE La domanda è fondata e merita accoglimento. In via preliminare, giova rammentare che requisito legalmente richiesto ai fini dell'usucapione ordinaria su beni immobili, di cui all'art. 1158 c.c., è costituito dal possesso ventennale, connotato altresì dai requisiti della continuità, non interruzione, pacificità e pubblicità, come precisato dagli artt. 1158-1163-1167 c.c.. Ai fini dell'accertamento del diritto usucapito, occorre, inoltre, avere riguardo alla concreta modalità di esercizio del potere di fatto sul bene, dovendo verificarsi se l'attività materialmente posta in essere dal possessore sia corrispondente all'esercizio del diritto di proprietà ovvero di altro diritto reale, così da individuare il contenuto e l'estensione del diritto acquistato a titolo originario. Nel caso di specie, la (leggi tutto)...

... richiesto, a chi domanda l'accertamento del diritto, di provare il sussistere, accanto all'elemento soggettivo dell'animus possidendi, anche dell'elemento oggettivo dell'effettivo possesso del bene conteso, secondo i crismi prescritti dalla legge, non potendo ritenersi sufficiente la mera fruizione, ancorché continuativa, del bene, neppure ove esercitata con modalità corrispondenti al contenuto del diritto rivendicato. Peraltro, dalla prova rigorosa dell'esercizio oggettivo del potere di fatto sul bene, nelle forme corrispondenti al contenuto del diritto dominicale che si ritiene di aver usucapito, ben può scaturire la presunzione di esistenza dell'animus possidendi, che in quanto tale non necessiterà di alcuna specifica dimostrazione (Cass. 23849/2018; Cass. n. 25095/2022; Cass. n. 20884/2023). Dunque, se chi agisce in giudizio per sentir dichiarare l'intervenuta usucapione in suo favore deve dare prova di tutti gli elementi costitutivi della dedotta fattispecie acquisitiva a titolo originario, egli ha allora l'onere di provare sia il momento iniziale del possesso ad usucapionem, sia la decorrenza del ventennio, sia, infine, di aver acquistato il possesso di cosa altrui in modo pacifico, (leggi tutto)...

... del successivo atto di accertamento di acquisto per usucapione, rogito ### - Conseguentemente ordinare la cancellazione della trascrizione dell'accordo di mediazione presso l'### delle #### di ### con esonero di responsabilità in capo al ### e con ripetizione delle relative spese nei confronti della resistente ### - In ogni caso con vittoria di spese ed onorari del presente giudizio, oltre ### cpa e spese generali come per legge, con distrazione”. ### ha eccepito preliminarmente l'improcedibilità della domanda per mancato esperimento della mediazione obbligatoria; nel merito ha dedotto l'infondatezza della domanda, chiedendone il rigetto. Nelle more del giudizio è intervenuta ### la quale ha aderito alle conclusioni di parte attrice. Esperito senza esito il tentativo di mediazione, disattese le richieste di prova costituenda formulate dalle parti, la causa è stata successivamente trattenuta per la decisione. La domanda non può essere accolta per le ragioni che seguono. Il verbale di mediazione del 02.08.2016, contenente il riconoscimento, da parte di ### dell'intervenuto acquisto per usucapione, da parte di ### della proprietà dell'immobile sito in ### alla via ### riportato al (leggi tutto)...

... all'alienante. Se gli attori non riescono a dare questa prova, la loro domanda verrà rigettata per difetto di dimostrazione del fatto costitutivo. In tal caso, non occorre nemmeno accertare positivamente l'usucapione del convenuto: il semplice mancato assolvimento dell'onere probatorio da parte degli attori è sufficiente a far respingere la se domanda. Viceversa, solo se i proprietari attori soddisfano il loro onere (ad esempio producendo il rogito di acquisto o la prova della loro usucapione precedente), allora il fardello probatorio si sposterà sui convenuti. Saranno questi ultimi - tipicamente l'acquirente che si trova in possesso del bene e/o il venditore che aveva dichiarato l'usucapione - a dover provare i fatti estintivi del diritto attoreo, ossia dimostrare che l'usucapione dichiarata era vera e si era compiuta al momento dell'atto. Ciò richiede prova rigorosa degli elementi dell'usucapione in capo all'alienante (possesso continuo, pubblico, pacifico, ultraventennale con animus domini). Se tale prova riesce, l'atto impugnato risulterà legittimamente stipulato a domino (l'alienante era proprietario per usucapione) e dunque la pretesa dei terzi proprietari sarà infondata nel merito. (leggi tutto)...