Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... al risarcimento del danno nell'ipotesi della c.d. accessione invertita od occupazione acquisitiva, mentre invece nella motivazione della medesima sentenza n. 125/2001 delle ### si parlava solo dell'indennizzo espropriativo. Ad opinione della parte, tale interpolazione ha indotto, in modo ingannevole, a far ritenere applicabile la pronuncia delle ### n. 125/ 2001 anche al caso di occupazione sine titulo o di accessione invertita o occupazione acquisitiva, quando invece le ###, nella menzionata de-18 di 73 cisione, si erano occupate di un caso di giudizio di opposizione alla stima dell'indennità di espropriazione, e in relazione a un progetto espropriativo per l'esecuzione/realizzazione di un ### stabilendo che, rilevata l'approvazione del ### in variante urbanistica, dovesse essere tenuto in consid erazione, per la determinazione dell'indennità di espro priazione, l'indice di fabbricabilità territoriale, individuato a seguito e per effetto della variante urbanistica, in luogo dell'indice di fabbricabilità fondiaria riveniente dalle precedenti previsioni del medesimo strumento urbanistico generale, perché l'approvazione del ### in variante urbanistica conforma e disciplina, (leggi tutto)...

... fede degli appellanti ai fini della sussistenza dell'accessione invertita; dall'altro rileva la sussistenz a di un docu mento sottoscritto da entrambi con cui ### e ### avrebbero realizzato il fabbricato a cavallo delle rispettive proprietà, che però sarebbe inidoneo a costituire un accordo teso a determinare il confine tra fondi. Il motivo è infondato. 11 di 12 Premesso il richiamo alla giurisprudenza sul vizio di motivazione apparente (cfr. sopra), il riferime nto in sentenza ad una «convenzione verbale» attiene all'amplia mento della porzione del fabbricato ### (realizzato congiuntamente dai fratelli), voluto «per concorde volontà e profi tto da ### e ### realizzato tra il 1980 e 1984 dai due fratelli ancora soci nell'attività di ristorazione». Nel riferirsi ad essa, il giudice di seconde cure ha voluto dimostrare la consapevolezza, da parte di ### di non poter vantare alcun diritto reale sull a porzione di terreno utilizzata per l'ampliamento del fabbricato, t rattandosi appunto di convenzione orale nulla ex art. 1350 cod. civ. (v. sentenza p. 7, punto 22). Come si vede la motivazione esiste, rende percepibile l'iter logico seguito e quindi il vizio denunziato non ricorre. In (leggi tutto)...

... spoglio del possesso altrui. La buona fede ai fini dell'accessione invertita deve essere dimostrata, e non si può presumere, dal costruttore, il quale può usufruire di ogni tipologia di mezzo di prova, anche di elementi indiziari nei limiti dell'art. 2729 Tanto trova giustificazione nella natura dell'oggetto della prova, ovvero la buona fede, che consiste in un elemento soggettivo, la cui dimostrazione non può basarsi su prove dirette, ma sulla valutazione di elementi indiretti. Quindi, sulla base di questa tipologia di prova, il giudice dovrà accertare se il costruttore era in una situazione psicologica tale da ricondurla alla suesposta buona fede. Ebbene, nel corso del giudizio non sono stati acquisiti elementi sufficienti a ritenere dimostrata la buona fede del costruttore, ossia la non consapevolezza di realizzare la costruzione su suolo altrui. Pertanto, non può applicarsi l'istituto dell'accessione invertita. Con un sesto motivo di gravame l'appellante, con riferimento all'ordinanza di demolizione, sottolinea l'orientamento del Consiglio di Stato espresso a seguito dell'### n. 9 del 2017, secondo cui il provvedimento con cui viene ingiunta, sia pure tardivamente, la demolizione di (leggi tutto)...

... confessorio ex articolo 2730 e 2733 c.c., in relazione alla consapevolezza in capo alla controparte di costruire sul terreno confinante. Vi sarebbe stato, inoltre, un travisamento della prova rispetto a tali documenti e un omesso esame di un fatto controverso in relazione ai suddetti atti che dimostravano la suddetta consapevolezza. 2.1 Il primo e il secondo motivo di ricorso, che stante la loro evidente connessione possono essere trattati congiuntamente, sono in parte infondati ed in altra parte inammissibili. La buona fede rilevante ai fini dell'accessione invertita, ex art.938 c.c., consiste nel ragionevole convincimento del costruttore di edificare sul proprio suolo e di non commettere alcuna usurpazione e, in assenza di una previsione analoga a quella dettata in tema di possesso dall'art. 1147 c.c., non sì presume, ma deve essere dimostrata dal costruttore (cfr.: cass. civ., sez. 2, sent. 29 novembre 1993, n. 11836). Inoltre, identificandosi detta buona fede nella ignoranza incolpevole di ledere l'altrui diritto, è necessario avere riguardo per il suo riconoscimento alla ragionevolezza dell'uomo medio e al convincimento che questi poteva legittimamente formarsi circa l'esecuzione della (leggi tutto)...

... quali, quindi, avevano concluso la compravendita nella consapevolezza che il bene era di altri. Chiesero, quindi, non solo il rigetto della domanda di rivendica, ma anche, in via riconvenzionale, l'accertamento dell'avvenuto acquisto della porzione del mappale 432 occupata dalla cantina, in via principale per usucapione o, in via subordinata, per accessione invertita ai sensi dell'art. 938 c.c. In via ulteriormente subordinata chiesero la condanna degli attori e di ### -di cui chiesero la chiamata in causaal risarcimento dei danni subiti dai convenuti medesimi per aver incolpevolmente confidato nella validità dell'atto di acquisto. A seguito della chiamata in causa, si costituì anche #### la quale contestò le allegazioni dei convenuti, deducendo, in particolare, di avere alienato a questi ultimi nel 1999 un'altra porzione di terreno e riconducendo i lavori di realizzazione della cantina al 2005. Con sentenza del 9 giugno 2014 il ### di ### accolse la domanda degli attori, rigettando le domande riconvenzionali di #### ed ### 2. Sul gravame proposto da questi ultimi, la Corte d'Appello, con la decisione qui impugnata, respinse l'impugnazione, accogliendo invece l'appello incidentale (leggi tutto)...