Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... spese di lite. 1.1 società che svolge attività di affittacamere professionale, aveva agito (col rito ordinario, poi mutato in quello locatizio) contro oggi in liquidazione, società che gestisce patrimoni immobiliari, per il risarcimento dei danni a suo avviso subiti per le condotte contrarie ai principî di buona fede nel corso del rapporto locativo iniziato con il ### contratto stipulato il ###, in forza del quale le aveva concesso per la durata di nove anni (+ 9) decorrenti dal 1.9.2016, al canone annuo di € 48.000,00 (con adeguamenti I.Stat.), da pagarsi in rate mensili di € 4.000,00, scadenti il giorno dieci del mese di riferimento, il godimento dell'immobile di mq 179 sito nel centro storico di ### in ### n. 8, 3^ piano, che avrebbe dovuto destinare esclusivamente ad attività ricettiva di affittacamere professionale sotto l'insegna ### B&B. 1.1.a A suffragio della tesi della responsabilità della controparte, aveva dedotto quanto segue. 1.1.a.i Al momento del lockdown dovuto alla nota pandemia del 2020, , anziché tener conto della obiettiva situazione (che impediva del tutto lo svolgimento dell'attività di B&B) e apprezzare i tentativi della conduttrice di mantenere in vita (leggi tutto)...

... i contratti di leasing con la ### nel 2007 per la durata di 15 ann i, già al momento della notifica dell'a tto di app ello (avvenuta in data ###) aveva corrisposto più del 90% dei canoni di locazione, diventando, per l'effetto, proprietaria degli immobili concessile in locazione. ### restando che la deduzione difensiva varrebbe per i soli contratti stipulati con la ### e non anche per quelli intercorsi con la ### di ### non pu ò fondarsi l'esonero dall'onere di assicurare il litisconsorzio necessario su circostanze ipotetiche. Del resto, nel contratto di leasing l'utilizzatore non diviene proprietario per il mero effetto della scadenza del contratto, ma a causa dell'esercizio del diritto di opzione e del pagamento del relativo prezzo, aspetti, questi ultimi, di cui non vi è contezza nel presente giudizio. Per quanto concerne, invece, la clausola n. 14) contenuta nelle ### del detto contratto e trascritt a alle pagine 11 e 12 de l controricorso, è sufficiente evidenziare che la stessa disciplina i rapporti interni fra la società di leasing e l'utilizzatrice, giammai potendo produrre effetti nei confronti dei terzi, quale il condominio. 1.2. Di recente, le ### di questa Corte (Cass., (leggi tutto)...

... dall'insegna “### Matteotti”, e dall'attività di affittacamere, contraddistinta dall'insegna “### il Cereus”, nelle condizioni esistenti al momento della stipula, e, dall'altro, ad assumere a proprio carico gli oneri e i costi per l'ordinaria e straordinaria manutenzione dell'immobile, delle attrezzature, degli arredi e degli impianti, per tutto il tempo relativo alla durata del contratto (art. 8). Il tenore di tale obbligo, pertanto, rende le riparazioni allegate dalla CMC inidonee a configurare un inadempimento da parte della società opposta, atteso che gli interventi inerenti la pedana in legno retrostante al bancone-bar, lo stesso bancone-bar, l'impianto di scarico della zona bar in terrazza, gli scarichi dei bagni e dei rubinetti dei lavandini delle camere, i termostati del frigorifero, il congelatore, la friggitrice e le guarnizioni dei sanitari del bagno riservato ai clienti, peraltro non dettagliatamente provati, rientravano, comunque in un preciso obbligo di manutenzione espressamente assunto dalla società affittuaria. Allo stesso modo, non possono configurare un inadempimento imputabile alla ### la necessità affrontata dalla CMC di acquistare a proprie spese dei tavoli e (leggi tutto)...

... sostanza, riconosciuto che vi era stato un contratto di locazione “in nero” tra due delle ricorrenti e l'odierna resistente; che, più in dettaglio, l'attuale proprietà è stata al centro di complesse vicende giuridiche ereditarie, che hanno visto i ricorrenti contrapporsi gli uni agli altri e, in questa situazione di “vuoto dominicale”, le sig.re ### e ### nell'anno 2007 avevano concesso in locazione alla sig.ra ### l'immobile de quo con un contratto di durata transitoria; che, alla scadenza del contratto, le sorelle ### avevano proposto alla ### di continuare il rapporto di locazione “in nero”, con canone ridotto, e tale rapporto si era protratto per anni, tanto che nel corso del 2016 la resistente era stata raggiunta dal padre ### il quale, stante l'avanzare dell'età, aveva la necessità di essere accudito dalla figlia; che nel 2018 la sig.ra ### aveva comunicato alla sig.ra ### che sarebbe stato opportuno trovare un'altra abitazione, attesa la controversia giudiziaria pendente tra la stessa ed altri odierni ricorrenti e, in un momento successivo, la sig.ra ### altra locatrice di fatto, aveva comunicato alla resistente che, se avesse voluto continuare a stare nell'appartamento di (leggi tutto)...

... con contratto del 30/09/2016, era stato concesso in locazione l'appartamento sito in #### 32 piano primo, per destinarlo a B&B/affittacamere, per la durata di nove anni ex art. 27 c. ###.N. 392/1978, dietro canone mensile € 900,00, per chiedere il risarcimento dei danni subiti a causa dei lavori eseguiti dal resistente nel loro appartamento. Hanno dedotto che nel corso dei lavori, che ### si era obbligato ad effettuare, erano stato arrecati gravi danni strutturali, e in particolare alla volta di copertura del vano dell'appartamento ubicato al piano sottostante, di proprietà di ### e che, in conseguenza di tali fatti, il ### di ### di ### aveva disposto il sequestro preventivo dell'appartamento di proprietà ### e di due vani dell'appartamento sottostante. Hanno concluso chiedendo all'adito Tribunale di accertare la responsabilità di ### per i danni provocati a causa della perforazione del solaio e della sottostante volta di pertinenza dell'immobile di piano rialzato e per essere rimasto inadempiente alle obbligazioni assunte con la stipula del contratto di locazione, dal quale era illegittimamente receduto senza avere ultimato i lavori di ristrutturazione e senza aver pagato né i (leggi tutto)...