Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... l'effetto, va ordinato allo stesso il rilascio del fondo rustico sito in agro di ### alla località “Retara”, come descritto in ricorso, libero e - 5 - vuoto da persone e cose in favore di parte ricorrente, fissando per l'esecuzione la data del 10/11/2026, al termine dell'annata agraria corrente. Passando poi alla valutazione dei danni che le odierne attrici assumono aver subito, deve essere respinta la domanda risarcitoria per lo stato di abbandono in cui verserebbe il fondo. Sul punto, è infatti sufficiente richiamare l'orientamento della giurisprudenza di legittimità a mente del quale “in tema di contratti agrari, non un qualsiasi inadempimento dell'affittuario determina la risoluzione del contratto di affitto di fondo rustico, ma l'inadempimento che presenta carattere di gravità in relazione al pagamento del canone, alla normale e razionale coltivazione del fondo, nonché alla conservazione e manutenzione dello stesso, quando ne risulti modificato l'originario ordinamento colturale in conseguenza della violazione dell'obbligo di conservare la struttura funzionale e la destinazione economica voluta dal concedente. La valutazione sulla configurabilità o meno del grave (leggi tutto)...

... cessazione alla scadenza naturale del contratto di affitto che era sorto successivamente all'annata agraria 1959-1960, e ciò per avere avuto il de cuius ### la residenza nel suddetto sito condotto in affitto fin dal 3/5/1974, per cui il rapporto, rinnovatosi successivamente ogni quindici anni, sarebbe asseritamente venuto definitivamente a scadenza nell'anno 2013 ex art. 2, lett. e) della ### n. 203/1982. Infine i resistenti hanno controdedotto che il suddetto rapporto era comunque venuto a cessare definitivamente con il decesso del de cuius ### in data ###, non ricorrendo per la di lui figlia ### tutti i presupposti soggettivi previsti dall'art. 49 della ### n. 203/1982. Pertanto essi hanno proposto nel merito domanda riconvenzionale per far accertare e dichiarare per i motivi sopra indicati la risoluzione e/o cessazione del contratto di locazione del fondo rustico sito in ### alla via S. ### d'### n. 9 composto da vani due terranei, con annessa porzione di locale scantinato di due vani e con annessa zona giardino di circa mq. 350, giusta atto identificato in ### alla scadenza naturale nell'anno 2013 ex art. 2, lett. e) della ### n. 203/1982, ovvero alla data del decesso, avvenuto in (leggi tutto)...

... parte ricorrente. ### di mancata restituzione del fondo al termine della scadenza del contratto è regolata dall'art. 1591 c.c., quale disposizione che, sebbene dettata nell'ambito della locazione, è ritenuta dalla consolidata giurisprudenza di legittimità applicabile anche all'affitto di fondo rustico ( Cass. Civ., n. 2964/2002). Tale disposizione prevede che “Il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno”. Sul piano dell'onere della prova, il locatore-creditore che domanda il pagamento dell'indennità ex art. 1591 c.c. ha l'onere di dimostrare la fonte ### del suo diritto di credito, mentre spetta al debitore-conduttore provare il (pur tardivo) adempimento compiuto con l'avvenuta riconsegna del bene (cfr. Cass. Civ., n. ###/2024). Nel caso di specie, come detto, la ricorrente ha provato la scadenza contrattuale, mentre la convenuta, non costituita in giudizio, non ha provato la tempestiva restituzione. Sussiste quindi il diritto della ricorrente al pagamento dell'indennità di occupazione, calcolata secondo l'ammontare del corrispettivo convenuto, e dunque in (leggi tutto)...

... un giudizio di accertamento di contratto verbale di affitto agrario in forza de l quale G iorgio ### gli aveva concesso, previo pagamento di un canone concordato in euro 6.000,00, tutti gli appezzamenti costituenti il fondo rustico si to in ### contrada ### in catasto al f. 37 part. 4 d i ha 0 0.50.00. Contestualmente, in data 20 gennaio 2011, era st ata sottoscritta tr a le stesse parti una scrittura privata di comodato (registrata all'### delle ### di ### il 26 gennaio 2011) di una parte del fondo, costituita da fabbricati rurali strumen tali alla conduz ione dello stesso (stalle, capannone, magazzini, sala mungitura). Dedusse il ricorrente che ### non aveva voluto formalizzare il contratto di affitto per assicurarsi “la libera disponibilità, materiale e giuridica, del fondo per intuibili ricadute economiche in ordine ai finanziamenti in agricoltura”. Con raccomandata del 5 febbrai o 2015 ### intimò ad ### l'im mediata restituzione dei fabbricati og getto del contrat to di comodato e dep ositò ricorso per reintegrazione ex art. 703 c.p.c. affermando di essere stato privato del possesso del fondo. Il ricorrente dedusse, inoltre, che ### gli impedì, dal mese di agosto 2015, di (leggi tutto)...

... confronti della società attrice, del contratto di affitto di fondo rustico con il quale #### e ### avevano concesso in godimento a ### (titolare dell'omonima impresa agricola azienda agricola ### il fondo che la ### s.a.s. aveva acquistato nell'ambito di un procedimento di esecuzione forzata ai danni di #### e ### a fondamento della decisione assunta, la corte territoriale ha rilevato la correttezza della decisione del primo giudice nella parte in cui aveva rilevato come il canone annuo convenuto nel contratto d'affitto fosse inferiore a un terzo rispetto all'importo accertato come congruo dal consulente tecnico d'ufficio nominato in sede ###la conseguente inopponibilità, all'acquirente ### s.a.s., del contratto d'affitto del fondo, ai sensi dell'art. 2923, co. 3, c.c.; avverso la sentenza d'appello, ### propone ricorso per cassazione sulla base di un unico motivo d'impugnazione; la ### s.r.l. (già ### s.a.s. di ### & C.) resiste con controricorso, cui ha fatto seguito il deposito di memoria; considerato che, 3 Adunanza del 1° marzo 2024 - R.G. n. 17243/2021 - rel. cons. ### con l'unico motivo di impugnazione proposto, la ricorrente censura la sentenza impugnata per violazione o (leggi tutto)...