Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... presenza di frazionamenti certamente assentiti e di affrancazione di alcuni terreni dell'unico originario lotto oggetto della convenzione del 1928 è indubbio che via stato un godimento separato delle porzioni. In tal senso, deve richiamarsi il principio di carattere generale secondo cui in caso di divisione del fondo oggetto di enfiteusi, salvo deroghe previste dall'originaria convenzione, si determina una riduzione proporzionale del canone che va parametrato alla porzione goduta. Anche il codice civile dispone che in tali casi il canone enfiteutico sia ridotto proporzionalmente al valore della singola porzione di terreno (art. 961, secondo comma, c.c.). La norma citata prevede al primo comma che «l'obbligo del pagamento del canone grava solidalmente su tutti i confiteuti e sugli eredi finché dura la comunione» e al secondo comma che «Nel caso in cui segua la divisione e il fondo venga goduto separatamente dagli enfiteuti o dei loro eredi ciascuno risponde per gli obblighi inerenti all'enfiteusi proporzionalmente al valore della sua porzione». ###. 957, secondo comma, c.c. considera inderogabile la fattispecie contemplata nell'art. 961, secondo comma c.c.. Dunque, anche in presenza di (leggi tutto)...

... condizionante, ai fini dell'estinzione del diritto di enfiteusi, la sola entità della somma dovuta a titolo di canone dal singolo coenfiteuta alla data di entrata in vigore della legge n. 16/74. Tenuto conto anche del criterio di stretta interpretazione delle norme di deroga a principi generali. A parere dell'### del demanio, dunque, la norma intende riferirsi solo ed esclusivamente ai rapporti (nella specie di enfiteusi) pendenti alla data del 28.10.1 941 per i q uali sia stato originariamente determinato un corrispettivo inferiore a L. 1.000 annue e non ad altre tipologie di rapporti quali quelli sostituiti e/o modificati nel corso degli anni (consensualmente o meno). In caso di frazionamento anche se il coenfiteuta versi un importo inferiore a L . 1.000 è pur vero che trattasi solo ed esclusivamente del pagamento pro quota dell'unico canone pari a L 50.000 (superiore a quello indicato nella legge citata) e che, in ogni caso, non potrebbe mai prodursi l'effetto estintivo voluto dalla legge n. 16 /74 nella cons iderata unicità ed indivisibilità dell'originario rapporto di enfiteusi. Peraltro, anche se è possibile l'affrancazione parziale ci vuole sempre il consenso del concedente che (leggi tutto)...

... il comprensorio degli ### o ### venne assegnato in enfiteusi perpetua al Comune di ### evidentemente quale ente esponenziale dei cittadini, tanto che ne è stata prevista l'affrancazione in favore degli stessi. Con ulteriore motivo di appello, ### ha censurato la sentenza nella parte in cui ha ritenuto acquisite alla proprietà collettiva dei cives le serre insistenti sul terreno di causa, in forza del principio di accessione di cui agli artt. 934 c.c. e s.s., in difetto di specifica domanda da parte del Comune di ### da ritenersi necessaria. Inoltre, la reclamante ha osservato che nessuna indagine è stata svolta per accertare l'amovibilità o meno delle serre ai fini della corretta applicazione del principio dell'accessione, specificando che le serre, ove non realizzate con strutture in muratura, e, dunque, amovibili, non rientrano nelle costruzioni, donde, non accedendo al terreno, ben possono essere rimosse. Le censure sono infondate. Si premette che, in virtù del sistema disegnato dal legislatore, ai ### è consentito iniziare e proseguire il giudizio, anche in deroga al principio della domanda, ed assumere prove anche oltre l'onere delle parti, salvo solo il rispetto del (leggi tutto)...

... all'effettiva realtà economica del fondo e che l'affrancazione fosse condizionata al suo pagament o nonché alla corresponsione dei canoni scaduti ed insoluti. Non si costituì invece nei due procedimenti introdotti dalla società. 3.-Il Tribunale di ### nel procedimento n. 7292/2013, accertò che i r icorrenti erano legittimari del fond o riportato nel catasto terreni del Comune di ### che il canone di legittimazione aggiornato e dovuto dagli stessi pro quota corrispondeva ad € 1.606,09; che il capitale di affrancazione dagli stessi dovuto pro quota ammontava ad € 514.625,00, oltre ai canoni scaduti ed insoluti. Relativamente ai due ricorsi introdotti dalla società (2442/2016 e 2443/2016), previa loro riunione, il medesimo Tribunale rigettò le domande proposte dalla società ricorrente. 4.-Gli attori del primo giudizio e la ### soc. agricola, con distinti appelli, impugnarono le ordinanze emanate dal Tribunale, denunciando la nullità delle statuizioni per difetto di giurisdizione del giudice ordinario e, in ogni caso, l' erronea assimila zione, da parte del Tribunale di ### dell'istituto della legittimazione d ell'occupazione di terre civiche a quello dell'enfiteusi, (leggi tutto)...

... depositata in data ### e non notificata. Oggetto: Enfiteusi/livello - ### - Procedimento affrancazione. Udita la relazi one svolta dal consigliere dott.ssa ### nella pubblica udienza del 3 dicembre 2025; lette le conclusioni scritte della ### generale, in persona del sostituto procuratore generale ### che ha concluso chiedendo il rigetto del ricorso. ### 1. Con atto di citazione del 26/6/201 3, l'### no per il sostentamento del ### delle ### di #### e ### in qualità di concedente, convenne in giudizio, davanti al Tribunale di ####### e ### in qualità di livellari, affinché venisse pronunciata, in proprio fav ore, la devoluzione degli immobili siti in ### distinti in catasto al foglio 23, p.lla 13, sub. 1, p.lla 56, sub. 1, p.lla 56, sub. 504 (i fabbricati) e p.lla 12 (il terreno), gravati da livello in suo favore, con conseguente loro condanna al rilascio e al pagamento dei canoni pregressi, deducendo il perdurante inadempimento dei livellari nel pagamento dei canoni annuali enfiteutici ex art. 960 cod. civ. per oltre due annualità, atto a giustificare la devoluzione ai sensi dell'art. 972 cod. Costituitisi in giudizio, ### e ### spi egarono domanda riconvenzionale, onde ottenere (leggi tutto)...