Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... acquisto del 29/11/2022, formulata per il tramite dell'agenzia You & ### la volontà di acquistare l'unità immobiliare di proprietà di ### e ### sita in ### alla ### n. 98/E, al prezzo di €155.000,00, con efficacia della proposta, in tesi, espressamente subordinata all'ottenimento di un mutuo ipotecario e per il termine di 45 giorni (nei termini delle deduzioni di cui a pp. 3 ss. atto introduttivo; v. infra); - che nella proposta erano previsti tali termini e modalità di versamento del prezzo: €3.000,00 a titolo di caparra confirmatoria da consegnare ai venditori al momento dell'eventuale accettazione della proposta (somma poi versata a mezzo assegno 5111888524-02); €22.000,00 da corrispondersi all'atto del preliminare di vendita, da stipularsi entro il ###; €130.000,00 da versarsi all'atto del definitivo, da stipularsi entro il ###; - che ### e ### avevano provveduto all'accettazione della proposta in data ###; - di aver avuto comunicazione dell'accettazione con missiva del 19/12/2022, controfirmandola “salvo buon fine pratica di mutuo”; - di essere stata sollecitata dall'agenzia immobiliare a formalizzare gli accordi correlati con missiva del 02/02/2023, stante la pretesa (leggi tutto)...

... marito e alla luce della risoluzione del contratto di agenzia con l'azienda del marito comunicata dallo stesso a mezzo racc.ta a/r del 3/11/2021”. A tali conclusioni il Tribunale è giunto comparando le dichiarazioni dei redditi delle parti, le disponibilità sui rispettivi conti correnti, il patrimonio mobiliare e immobiliare dei due coniugi: “(…) è emerso che ### ha dichiarato nel 2018 (anno di imposta 2017) redditi per € 6.567,00, nell'anno 2019 (anno di imposta 2018) redditi per € 6.386,00 e per l'anno 2020 (imposta 2019) redditi per € 13.600,00 (come da documentazione in atti). La stessa risulta avere un saldo sul conto corrente al 31/12/2018 pari ad € 18.112,16, al 31/12/2019 pari ad € 15.488,10 e al 31/12/2020 un saldo pari ad € 21.299,78. Dalla documentazione prodotta in atti, la ricorrente risulta essere agente della ### s.r.l. a partire dall'anno 2007, data di costituzione della società, come da contratto di agenzia a tempo indeterminato prodotto dal resistente, fino al 2021, data di risoluzione del contratto di agenzia inviato a mezzo racc. a/r del 03/11/2021 e non risulta titolare di beni immobili (come da visura prodotta dalla ricorrente). Di contro, ### ha (leggi tutto)...

... immobili in questione, documentata dall'attestazione dell'agenzia immobiliare secondo cui i beni erano stati posti in vendita, nonché dalla documentazione amministrativa (relativa all'agibilità co ncessa ed al cambio di destinazione) concernente i beni dell'edificio di Via della ### n. 16. 2.1. Anche tale censura è infondata. Sul piano dei principi va ricordato che questa Corte (a partire da Cass. Sez. U., 7 aprile 2014, n. 8053 ) ha ripet utamente precisato che deve ritenersi app arente la motivazione che, pur essendo graficamente (e, quindi, materialmente) esistente, come parte del documento in cui consiste il provvedimento giudiziale, non re nda tuttavia percepibili le ragioni dell a decisione, perchè munita di argomentazioni obiettivamente inidonee a far conoscere 8 di 13 l'iter logico seguito per la formazione del convincimento, in modo tale da non co nsentire alcun effettiv o controllo sull'esattezza e sulla logicità del ragionamento del giudice, non potendosi lasciare all'interprete il compito di integrarla con le più varie, ipotetiche congetture. Resta, invece, esclusa qualunque rilevanza del semplice difetto di sufficienza della motivazione (v., su tali principi, tra le tante, (leggi tutto)...

... investimenti, gli attori erano stati convocati presso l'agenzia del promotore ad insegna ### ubicata in ### e indotti a sottoscrivere una pagina “del tutto bianca, fatta eccezione che per i dati dell'investitore e dell'importo conferito” senza che il promotore spiegasse loro anche oralmente le condizioni dell'affare; - a fronte degli investimenti operati, gli attori avevano puntualmente percepito le cedole annuali; - solo all'inizio del 2017, insospettiti dall'atteggiamento del ### rispetto alle loro reiterate richieste di disinvestimento delle somme conferite in ### S.r.l., gli attori avevano compiuto delle approfondite ricerche sulla società ### S.r.l., constatando che si trattava di società estranea al gruppo ### e dedita all'attività di compravendita e gestione immobiliare che, tramite ### (marito della socia di maggioranza), operava illegittimamente tra il pubblico una vera e propria attività di raccolta del risparmio, inducendo i propri clienti a disinvestire le somme già impegnate in altri prodotti finanziari e reinvestirle in ### S.r.l.; - gli attori avevano sottoposto tali circostanze al vaglio della ### della Repubblica di ### che, esaurita la fase delle indagini (leggi tutto)...

... avrebbero potuto farlo, non risultando affatto che l'agenzia immobiliare avesse impedito loro di poterlo visionare personalmente. ### dell'agenzia immobiliare non cambiava la natura privata del contratto di vendita in quanto, l'agente era un terzo intermediario e non una parte del negozio traslativo. La pretesa delle acquirenti di esercitare il diritto di recesso ai sensi del codice del consumo per ottenere la restituzione della caparra versata dalla venditrice è dunque infondata. ### recesso, ove fosse stato validamente espresso, riguardava quindi unicamente il rapporto tra gli acquirenti e l'agenzia immobiliare e non travolgeva la validità della compravendita tra privati che deve ritenersi restava un vincolo autonomo, così come è autonomo il diritto del mediatore alla provvigione rispetto alle vicende del contratto principale. Ciò detto, deve essere affermata la legittimazione dal lato passivo della proponente la vendita signora ### Eccepiva in proposito la convenuta di essere estranea ai fatti di causa poiché, ogni doglianza attorea era rivolta all'operato del mediatore. Pur rilevando il proprio difetto di legittimazione passiva la signora ### proponeva nei confronti dell'agenzia (leggi tutto)...