Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... avrebbero potuto farlo, non risultando affatto che l'agenzia immobiliare avesse impedito loro di poterlo visionare personalmente. ### dell'agenzia immobiliare non cambiava la natura privata del contratto di vendita in quanto, l'agente era un terzo intermediario e non una parte del negozio traslativo. La pretesa delle acquirenti di esercitare il diritto di recesso ai sensi del codice del consumo per ottenere la restituzione della caparra versata dalla venditrice è dunque infondata. ### recesso, ove fosse stato validamente espresso, riguardava quindi unicamente il rapporto tra gli acquirenti e l'agenzia immobiliare e non travolgeva la validità della compravendita tra privati che deve ritenersi restava un vincolo autonomo, così come è autonomo il diritto del mediatore alla provvigione rispetto alle vicende del contratto principale. Ciò detto, deve essere affermata la legittimazione dal lato passivo della proponente la vendita signora ### Eccepiva in proposito la convenuta di essere estranea ai fatti di causa poiché, ogni doglianza attorea era rivolta all'operato del mediatore. Pur rilevando il proprio difetto di legittimazione passiva la signora ### proponeva nei confronti dell'agenzia (leggi tutto)...

... provvigioni maturate per l'espletamento della mediazione immobiliare, oltre al risarcimento del danno. ****** II.12. Le convenute si costituivano in giudizio, chiedendo il rigetto delle domande formulate dagli attori, ed eccependo in sintesi: ### la carenza di legittimazione attiva dei signori ### essendo il soggetto giuridico societario estinto, e non essendo la pretesa creditoria per cui è causa considerata nel bilancio di liquidazione; ### la prescrizione del diritto alla provvigione azionato dagli stessi; ### la nullità del contratto avente ad oggetto l'incarico conferito all'agenzia essendo essa iscritta nella sezione ordinaria del Registro delle imprese e non in quella dei mediatori; ### l'infondatezza nel merito delle domande, non essendosi la predetta agenzia attivata in funzione della successiva compravendita dell'immobile al fine di propiziarne la conclusione, ### quanto alla signora ### la circostanza che la compravendita con le signore ### è stata stipulata dal padre della stessa ### e non da quest'ultima personalmente, estranea al rapporto; ### l'inefficacia delle clausole contrattuali concernenti la determinazione della provvigione (correlata al prezzo indicato nella scrittura (leggi tutto)...

... riconvenzionale, la condanna del ricorrente al pagamento della provvigione maturata ed, in via trasversale, di essere manlevata dalla ### per eventuali conseguenze pregiudizievoli. Orbene, secondo la prospettazione in fatto espressa dal ricorrente, le proprie domande di recesso e/o risoluzione della proposta di compravendita immobiliare si fondano sulla scoperta, in data ### N. 15989/2021 R.G. - sentenza pagina 3 successiva alla stipulazione, di vizi e circostanze essenziali che sarebbero stati dolosamente occultati sia dalla proponente venditrice che dall'agenzia immobiliare mediatrice, ovvero l'assenza di un posto auto condominiale, viceversa indicato come esistente nell'annuncio immobiliare pubblicato, nonché la esistenza di gravi problematiche strutturali dell'edificio condominiale, tali da necessitare ingenti lavori di ripristino. In particolare, parte ricorrente lamenta che solo dopo l'intervenuta accettazione della proposta di vendita, la controparte rivelava l'inesistenza di un posto auto assegnato in esclusiva ed inoltre informava parte acquirente circa una relazione tecnica effettuata in data ### dal Prof. Ing. ### nella quale si riferiva della esistenza di lesioni strutturali a numerosi (leggi tutto)...

... segnalarlo alla signora ### che si era rivolta al mediatore immobiliare per l'acquisto di un immobile con caratteristiche analoghe a quelle dell'appartamento della ### Una prima visita si svolgeva in data ### ed all'esito della stessa sottoscriveva la proposta irrevocabile di acquisto con la quale si impegnava peraltro a riconoscere la provvigione all'intermediario immobiliare. La proposta veniva successivamente accettata dalla signora ### Alla formalizzazione della richiesta di riconoscere la provvigione maturata per il buon esito dell'affare, la signora ### non intendeva corrispondere alcunchè. La società attrice concludeva, quindi, per l'accertamento del suo diritto al pagamento delle provvigioni ex artt. 1754 e 1755 c.c. a seguito dell'avvenuta conclusione dell'affare per l'immobile sito in sito in Napoli ###, al #### G/1, nominato “### Studi”, pag. 3/10 scala: C, piano 15°, interno: 110, riportato al N.C.E.U. del comune di Napoli alla ### Vic. - Foglio n. 9, Particella n. 100, Sub. 334 e per la condanna della signora ### al pagamento, a titolo di provvigioni ex art. 1755 c.c. e nella misura convenzionalmente stabilita, della somma di € 7.000,00. Ritenuta la certezza del credito (leggi tutto)...

... dedotto: che nei primi mesi del 2021 si era rivolto all'agenzia immobiliare affiliata ### “### 2 S.r.l.” per l'acquisto di un immobile; che gli era stato proposto l'appartamento del convenuto; che l'immobile, costruito in assenza di licenza, era stato condonato con provvedimento del 2012 ma aveva subito modifiche non autorizzate; che, dopo lunghe trattative, aveva sottoscritto il 3 aprile 2021 una proposta di acquisto per l'appartamento ed il box di proprietà del ### per euro 148.000,00 e rilasciato una caparra di euro 7.000,00; che la compravendita avrebbe dovuto essere stipulata entro il ###; che la parte venditrice aveva accettato la proposta di acquisto e aveva incassato la caparra ma non aveva provveduto alla regolarizzazione urbanistica dell'immobile; che tramite una verifica catastale aveva scoperto che il ### aveva venduto l'immobile ad un terzo per il prezzo di euro 123.000,00, di cui euro 5.000,00 a titolo di caparra versati prima del rogito; che il venditore ed il nuovo acquirente avevano pagato la provvigione all'agenzia immobiliare il 27 settembre 2021; che aveva chiesto la restituzione della caparra versata al convenuto ma la missiva non era stata ritirata dal convenuto. (leggi tutto)...