Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... motocondensanti esterne sulla facciata a sud o sul loro balcone aggettante sulla citata facciata (vedi fig.4,5), tra l'altro in posizione visibile da strada urbana, con impatto sul decoro molto più rilevante dell'unità che si vorrebbe installare in ipotesi”; o “### dell'unità esterna non determina pregiudizio per gli altri condomini, potrà essere installata ad un livello inferiore alle soglie dei parapetti delle finestre per cui non determina effetti schermanti (riduzione dell'illuminamento e dell'areazione) delle stesse”, ed inoltre “### ha un ingombro limitato (approssimativamente 90x80x40 cm) e tale da non compromettere l'attuale utilizzo del cavedio destinato al parcheggio delle biciclette dei condomini. Il flusso d'aria generato dall'apparecchiatura non determina particolari disagi durante l'effettuazione del parcheggio delle biciclette e non può danneggiare le stesse”. C) con riferimento allo stato dei luoghi, che “### del citato vano è realizzata a mezzo di griglie che recentemente sono state riqualificate esteticamente riducendone però la già carente area di passaggio dell'aria”, dal momento che le superfici di aerazione sono estremamente ridotte e precisando che (leggi tutto)...

... violazione delle distanze tra la propria veduta dal balcone aggettante su via ### e quella aperta da ### tutto ciò dedotto, chiedeva il rigetto delle domande attoree e, in via riconvenzionale, l'accertamento della destinazione a uso pubblico della superficie frontistante alla vecchia costruzione demolita da ### nonché l'accertamento del diritto di veduta esercitato dal terrazzo sito al secondo piano del condominio ### e, per l'effetto, della violazione della normativa delle distanze con la condanna di ### ad arretrare l'edificio di nuova costruzione; in via subordinata, chiedeva il risarcimento del danno subito e la dichiarazione di comunione forzosa della porzione di muro ex art. 874 c.c. con relativa indennità; in via subordinata riconvenzionale, in caso di accoglimento della domanda attorea di arretramento dei tubi dell'acqua dal confine, chiedeva di accertare la presenza dei bagni e delle tubazioni sul confine da parte di ### e, per l'effetto, di condannarla all'arretramento delle tubazioni. La causa veniva istruita con l'acquisizione del fascicolo di A.T.P. R.G. n. 1383/2022 e mediante produzioni documentali. Con l'ordinanza del 24.4.2025, ritenuta la causa matura per la decisione, (leggi tutto)...

... della resistente ### e si pone in continuità con il balcone-ballatoio che su estende lungo il fabbricato in direzione nord, l'altro è di pertinenza esclusiva del resistente ### è di dimensioni maggiori e si pone in continuità con il balcone-ballatoio che si estende lungo il fabbricato verso la strada in direzione sud”. Ebbene, dal contenuto della relazione si evince chiaramente che i “terrazzi” di cui si discute non abbiano natura di balconi aggettanti: difatti, caratteristica propria del balcone aggettante è che esso sporga dalla facciata senza essere sostenuto da strutture sottostanti (e, dunque, senza fungere da copertura degli ambienti posizionati al di sotto di esso). Nel caso di specie, invece, i “terrazzi” in esame non costituiscono elementi aggettanti autonomi, ma risultano realizzati al di sopra una struttura chiusa (cioè al di sopra del volume fuori sagoma, rappresentato da una porzione dell'abitazione dell'attrice), fungendo, quindi, da copertura praticabile del locale sottostante. Deve, pertanto, concludersi che l'abitazione della sig.ra ### costituisca un corpo edilizio sporgente, con “terrazzi” soprastanti che fungono da copertura. Pertanto, nel verificare (leggi tutto)...

... dalle proprie aperture (nella specie, finestra e non balcone aggettante) la veduta appiombo, sicché può imporre al vicino di non costruire una veranda, seppur nei limiti del perimetro del sottostante balcone, a meno di tre metri."). Nel caso di specie avendo gli attori lamentato tale ultima violazione, e non potendo dirsi stata raggiunta la prova (attesa la discordanza delle dichiarazioni testimoniali assunte sul punto), del preventivo consenso alla realizzazione del manufatto de quo da parte degli attori) la domanda va accolta e la convenuta condannata alla rimozione del manufatto precario realizzato per la chiusura della veranda di cu è proprietaria esclusiva. Le spese di lite seguono la soccombenza e visto il DM 37/2018, tenuto conto delle questioni trattate, dell'attività professionale effettivamente posta in essere, della natura delle questioni affrontate nonché del valore della controversia come indicato in citazione ###, si liquidano in complessivi ### 4.835,00 (di cui € 875 per fase di studio, € 740 per fase introduttiva, € 1.600 per fase istruttoria, € 1620 per fase decisionale) oltre rimborso spese generali, cassa ed iva come per legge ed oltre gli esborsi documentati. (leggi tutto)...

... ricorrente, l'infissione della struttura atta a coprire il balcone del piano inferiore. Dall'altro lato, la ricorrente lamenta che il Tribunale, una volta verificata la lesione delle distanze, abbia ordinato la rimozione dell'intera sopraelevazione, e non soltanto della parte eseguita in aggetto rispetto al balcone, senza tener conto che la parte posta al di sotto del balcone di ### S.r.l. non è idonea a ledere alcun diritto di veduta esercitabile di quest'ultima società. La stessa prospettazione in fatto di parte ricorrente conferma che l'intervento di cui è causa -che, per la parte aggettante rispetto al balcone di ### S.r.l., è stato ritenuto dal Tribunale lesivo delle distanze minime in tema di vedute in appiomboè, per la restante parte, posta al di sotto del balcone della società controricorrente idonea ad interessare parti comuni dell'edificio: in particolare, la facciata dell'edificio, espressamente ricompresa nell'ambito delle parti comuni dell'edificio elencate dall'art. 1117, Corte di Cassazione - copia non ufficiale 8 di 9 1, ### eseguita da ### S.n.c., di conseguenza, è, per la prima parte, contraria alla disposizione di cui all'art. 907 c.c., mentre, per la seconda parte, (leggi tutto)...