Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ricorrente che ### aveva condotto in locazione ad uso albergo l'immobile che ora è di proprietà degli eredi dell'originario ricorrente . Riportava altresì che il contratto di locazione (documento 1 del ricorrente) era stato stipulato il 1 ottobre 1990 tra (padre del ricorrente oggi deceduto, cui questi è succeduto, doc n. 2 e n. 5 di parte ricorrente) e la . Deduceva che la aveva ceduto l'azienda alla il 01 giugno 1992, e che conseguentemente quest'ultima era succeduta alla nel suddetto contratto di locazione (doc. 3 di parte ricorrente). Dava atto il ricorrente dell'avvenuta cessazione del contratto di locazione come sancita con la sentenza del Tribunale di ### numero 173/2010 datata 30 giugno 2010 e depositata in ### il 31 agosto 2010 (doc. n. 6 di parte ricorrente) sentenza confermata dalla Corte di Appello di Genova con la pronuncia n. 960 del 22 ottobre 2011, passata in giudicato (doc.n. 7 di parte ricorrente). ### 4 ### quanto riferito dal ricorrente l'immobile oggetto del suddetto contratto di locazione è sito in ### - ### ed è composto dall'appartamento sito a ### (rispetto a ### su cui prospetta a sud ) - ### (rispetto a su cui prospetta a nord), con gli antistanti (a sud, (leggi tutto)...

... al netto del risarcimento dei danni, per non avere disdettato legittimamente il contratto di locazione con la ### S.p.A. e per non avere consegnato l'immobile sito in #### secondo quanto previsto contrattualmente, impedendone la demolizione, la costruzione di un nuovo fabbricati e la loro vendita e la permuta ai convenuti; d) l'accertamento dell'avvenuta estinzione di ogni pretesa avanzata da ### il quale, con la scrittura privata integrativa del 12 luglio 2005, aveva dichiarato che, nel caso di inadempimento, ove avesse deciso di escutere la garanzia, ottenendo dalla ### la somma di euro 450.000,00, non aveva più nulla da pretendere. A supporto delle sue istanze la ### S.r.l. rappresentava, per quanto ancora di specifico interesse in questa sede ###il summenzionato contratto del luglio 2005 i fratelli ### le avevano trasferito la proprietà del fabbricato ad uso albergo, sito in ### viale ### n. 48, parte del quale era detenuto in locazione da ### S.p.a., in forza di contratto del 30/06/2000 che i cedenti dichiaravano di avere legittimamente disdettato, onde impedirne il rinnovo automatico alla scadenza, e avevano ottenuto in permuta sul fabbricato che, demolito quello acquistato, (leggi tutto)...

... del rapporto, la dichiarazione di inefficacia della disdetta notificata il 14 ottobre 2021, nonché la condanna degli intimanti ex art. 96 c.p.c. ### il: 22/05/2024 n.5773/2024 importo 208,75 Al riguardo, hanno allegato che: l'immobile oggetto della locazione era adibito ad albergo ed, infatti, come noto ai locatori e come previsto dallo stesso contratto, era stato destinato ad un uso diverso da quello abitativo, avendovi sede la “### D'### - ### Suites”, facente capo alla ditta individuale ### e gestita anche dall'architetto ### il 24 gennaio 2021 la ### aveva dato ai conduttori la propria disponibilità alla cessione del credito d'imposta per il pagamento dei canoni di locazione; tale accordo spiegava, dunque, il motivo per cui per alcune mensilità i conduttori avessero pagato solo € 720,00 in luogo dei 1.800,00 € previsti dal contratto; considerato l'uso non abitativo dell'immobile oggetto della locazione, la disdetta comunicata il 14 ottobre 2021 per il 31 dicembre 2022 non poteva considerarsi efficace; alcun importo, poi, era dovuto ai locatori per la polizza assicurativa annuale, atteso che la stessa era stata stipulata dai conduttori stessi. La prima udienza, fissata per il (leggi tutto)...

... concorde decisione di prenotare in un secondo momento l'albergo alle ### quindi nessuna difformità tale da far ritenere il rapporto commerciale non concluso. Va anche detto che appare evidente che ### nulla abbia corrisposto a controparte essendo alla fine, quindi a dicembre, sfumato il viaggio della famiglia ### Assume parte opponente che la penale non spetti non solo per quanto già ricordato sull'assenza di stipulazione per iscritto di contratto di viaggio con il cliente ma anche perché ITL non aveva di fatto subito alcun danno per aver ricevuto quasi interamente il rimborso dei voli e dell'albergo prenotato a ### seppure mai pagato. Si rileva quanto segue: la clausola penale è stata variamente interpretata dalla dottrina quale strumento sanzionatorio o rafforzativo della posizione del creditore, con funzione risarcitoria in misura predeterminata ed indipendente dalla prova del danno (art. 1382 comma 2 c.c.) salvo il limite della sua riduzione ove, atteso l'interesse creditorio, vi sia eccessività della somma stabilita con conseguente possibilità di riduzione ad opera del giudice, anche d'ufficio. Alla luce di quanto precede appare del tutto superfluo dibattere se ITL abbia subito o (leggi tutto)...

... c.c.; 2. che era onere di ### una volta ricevuta la disdetta del ### di ### attivarsi tempestivamente al fine di poter restituire alla locatrice l'albergo libero da persone e cose e, dunque, libero anche dal suo subconduttore, la cui permanenza all'interno dell'### era di ostacolo alla piena realizzazione dell'interesse della locatrice sotteso ad ottenerne la restituzione quale, ad esempio, poterne disporre dandolo in locazione a terzi. Non può, dunque, condividersi l'assunto secondo cui il ritardo di ATA nella riconsegna trovasse giustificazione nel fatto che ### avesse offerto il pagamento di un'indennità di avviamento diversa da quella pretesa da ### Dagli stessi verbali (cfr. docc. 36, 41 e 48 resistente) risulta, infatti, che ### si era sin dall'inizio dichiarata disponibile “a rideterminare congiuntamente con ### l'importo dell'indennità di avviamento al fine di provare ad addivenire ad un importo condiviso” ed era pronta al pagamento di quanto preteso da ### così da consentire al più presto la riconsegna. Come risulta, inoltre, dal verbale del 4.4.2016, ### in quella data era già pronta e seriamente intenzionata a corrispondere l'indennità di avviamento nella misura (leggi tutto)...