Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... con la notifica del precetto per il rilascio dell'immobile in data 2-10- 2024 aveva avuto contezza della notifica effettuata dell'ingiunzione di sfratto per morosità. Deducendo inoltre come i canoni indicati nella intimazione di sfratto suddetta erano stati già pagati mediante bonifico bancario al numero di ### indicato nel contratto di locazione, avanzava opposizione avverso il decreto di ingiunzione di pagamento con annullamento, revoca e sospensione dell'esecuzione dello sfratto per morosità e rigetto della domanda dell'opposta in quanto infondata e destituita di fondamento con vittoria di spese e competenze. Instaurato il contraddittorio per l'udienza del 07/02/2025, si costituiva l'opposto ### la quale, nel contestare ogni avverso dedotto, in quanto infondato in fatto ed in diritto, deduceva quanto segue: - Il ricorrente ha ricevuto la notifica dello sfratto di morosità a mezzo pec di cui al registro IPA in data ###, come da ricevute e visura in atti (in allegato n.1), queste ultime ritualmente sono state depositate anche nel procedimento di convalida per lo sfratto avente rg n. 5710/24; - Il ricorrente qualora avesse voluto contestare la propria morosità, ben poteva (leggi tutto)...

... chiedendo dichiararsi la nullità o pronunciarsi l'annullamento o la risoluzione dei contratti di investimento finanziario da essi stipulati con quest'ultima il 10 dicembre 2003, aventi ad oggetto l'acquisto di obbligazioni ### e condannarsi la ### alla restituz ione, in loro fa vore, degli importi da ciascuno versati (€ 59.7879,17 il ### ed € 79.373,24 la ### o al risarcimento dei danni subiti, contrattuali o extracontrattuali, commisurati agli importi predetti. A sostegno di tali pretese esposero, tra l'altro: i) di avere un gra do di istruzione bassa ed un'esper ienza in pr odotti finanziari assolutamente minima; ii) che la Ba nca aveva omesso di chiedergli le informazioni ex art. 28, comma 1, lett. a), del ### n. 11522 del 1998; iii) che, a seguito dell'investimento suddetto, avevano concentrato il 100% del loro portafoglio in un unico titolo, amplificandosi, così, in modo 3 evidente, il rischio di perdita, anche totale, degli ingenti capitali investiti; iv) che la ### non li aveva avvisati dell'evidente inadeguatezza, per tipologia, oggetto e dimensione, dell'investimento de quo, limitandosi ad inserire negli ordini di acquisto ed a fargli sottoscrivere una incomprensibile, (leggi tutto)...

... “diverse e gravi incongruenze, tali da rendere l'immobile integralmente difforme dal progetto approvato, ed in particolare dal permesso di costruire n. 48/00 del 06/07/2000 e successiva variante in corso d'opera prot. 576/01 del 25/01/2001; titoli, questi, richiamati nell'atto d'acquisto”. In particolare: il piano superiore sarebbe abusivo, in ragione della difforme altezza media rispetto al regolamento edilizio; la scala d'accesso al piano superiore è posta in senso orario anziché antiorario; il vano scala non è separato dall'adiacente abitazione. Per tali motivi, i ### chiesero la risoluzione del contratto ex artt. 1480, 1489, 1453 ss. c.c.; la restituzione del prezzo; il risarcimento del danno per inutilizzabilità dell'immobile; in via subordinata, chiesero la riduzione del prezzo; in via ulteriormente subordinata, l'annullamento del contratto. p. 3 ### costituendosi, domandò il rigetto il rigetto delle domande attoree e, in subordine, la conservazione degli effetti giuridici del contratto, con condanna di ### a realizzare la sanatoria o equipollenti atti sul piano superiore; in ulteriore subordine, chiese che la controparte ottenesse la restituzione delle somme pagate (leggi tutto)...

... ritiene di poter prescindere dall'esame della domanda di annullamento del contratto per incapacità naturale, risultando fondata e assorbente la domanda subordinata di rescissione per lesione e stato di bisogno. ### atti di causa emerge, in primo luogo, una rilevante sproporzione tra la prestazione eseguita dalla venditrice e il corrispettivo percepito. La documentazione prodotta dall'attrice - costituita da stime di parte e valori di mercato coerenti con le caratteristiche dell'immobile e con l'età dell'usufruttuaria - evidenzia come il valore della nuda proprietà ceduta eccedesse in misura significativamente superiore il prezzo di euro 130.000 pattuito nel contratto. Tale sproporzione non risulta efficacemente superata dalle difese della convenuta, essendosi limitata a contestazioni di carattere assertivo, senza fornire elementi documentali idonei a dimostrare la congruità del prezzo in relazione al valore effettivo del bene. Ebbene, il Tribunale può ritenere provata la lesione ultra dimidium sulla base di un complesso di elementi documentali attendibili e coerenti, non essendo indispensabile, in presenza di un evidente squilibrio economico, il ricorso a una consulenza tecnica p. 3 (leggi tutto)...

... attività di intermediazione immobiliare, di acquisto o vendita di immobili, né di ristrutturazione, manutenzione o altro, avendo, anzi, affidato la gestione dell'unico immobile di proprietà, costituito da un solo appartamento, ad un soggetto terzo, quale ### che poi provvede tramite l'apposita piattaforma online all'affitto per brevi periodi. Come ha correttamente precisato l'appellante, si tratta di una “casa vacanze” per brevi periodi, che non prevede alcun tipo servizio, a differenza di altre strutture che adottano la formula “B&B” che è invece caratterizzata dalla fornitura di servizi di natura alberghiera e che necessitano di attività lavorativa personale. Le prenotazioni ed i contatti con gli ospiti avvengono direttamente tramite ### ed anche alle pulizie quotidiane, alla colazione e/o ai pranzi provvedono di volta in volta gli stessi affittuari dell'immobile. Dunque, l'attività svolta dall'appellante nell'ambito della società risulta essere limitata allo svolgimento di compiti di amministratore, che ben possono ricomprendere la ### 7 di 9 riscossione dei canoni, utenze, manutenzione del bene, denunce alla polizia degli affitti e quant'altro necessario alla locazione di (leggi tutto)...