Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... circa due mesi prima della stipula del contratto di vendita (il rilievo di inattendibilità del teste per non essere stato in grado di indicare, a distanza di tredici anni, il numero delle unità immobiliari della ### avanzato dalla difesa del ### non riveste maggiore fondamento rispetto a quello che potrebbe muoversi alle deposizioni dei testi ### e ### i quali hanno parlato, rispettivamente, di “circa diciassette” e “da 12 a 14” immobili costituenti il ###. Il teste ha precisato che le porte d'ingresso delle unità immobiliari, anche se munite di serratura, rimanevano aperte ed accessibili a chiunque. #### ha dichiarato che, in qualità di tecnico fiduciario della ### di ### S.r.l., si era recato presso il ### nell'estate del 2000 e, successivamente, dopo la stipula dell'atto di vendita, nel 2003, e che, nella prima occasione, aveva riscontrato che gli immobili di proprietà della ### tutti parzialmente fatiscenti, erano accessibili e con le porte aperte, tanto da aver potuto svolgere le attività tecniche demandategli; nell'occasione era presente anche ### proprietario di altra unità immobiliare. ### ha affermato di essersi ripetutamente portato presso il ### insieme al notaio (leggi tutto)...

... la responsabilità per la mancata liberazione dell'immobile nei tempi pattuiti. La Corte ha ritenuto che l'obbligo di curare l'intero procedimento finalizzato a una disdetta valida ed efficace gravasse sulla società costruttrice e che il suo mancato rispetto avesse determinato il rinnovo della locazione. Le considerazioni svolte dalla Corte di appello in merito alla figura dell'errore comune e alla conseguente astratta esperibilità di un'a- zione di annullamento del contratto di permuta sono state formulate ad abundantiam. Esse rappresentano un argomento ipotetico, volto a dimostrare che, anche a voler seguire una linea di ragionamento alternativa a quella principale e decisiva, le pretese della società ricorrente sarebbero state comunque infondate per altre ragioni (nella 25 di 31 specie, la mancata proposizione di una tempestiva domanda di annullamento). Di conseguenza, le critiche mosse dalla ricorrente, incentrate sulle presunte aporie logiche di questo argomento secondario, non sono idonee a scalfire la princip ale e autonoma ragione g iuridica sul la quale si fonda il rigetto dell'appello. Poiché il motivo di ricorso non si confronta con la ratio decidendi effettiva e portante (leggi tutto)...

... conseguite attraverso gli anticipi incassati dalla vendita di un immobile sito in #### e di uno sito in #### e da un prestito ottenuto dal conoscente ### Abrardo ; per quanto concer ne le vendite degli immobili, in entrambi i casi il prezzo pattuito fu corrisp osto in diverse tranches, alcune delle quali, come documentalmente provato, sono state pagate nel corso del periodo d' imposta 2006; gli acconti prezzo ricevuti ammontano ad € 93.000,00 a titolo di anticipo sul prezzo di vend ita del l'immobile di #### corrisposto a mezzo di asse gni circolari come si legge nell'atto pubblico di compravendita stipulato il 27 marzo 2007, allegato al ricorso di primo grado, ed e incassato nel periodo d'imposta 2006 nonché provato con la produzione degli estratti cont o bancari; ancora, è stato dedotto che € 80.000,00 erano stati corrisposti a titolo di primo antic ipo sul prezzo di vendita dell'immobile di ####, anteriorment e al 4 luglio 2006, come si legge nell'atto pubblico di compravendita del 10 novembre 2010 allegato 11 di 13 al ricorso di primo grado, ed € 18.000,00 a titolo di ulteriori anticipi sul prezzo di vendita dell'immobile di #### corrisposti al contribuente mediante bonifici (leggi tutto)...

... è previsto alcun diritto di ripensamento: un bene immobile, non può infatti considerarsi un bene di consumo. La sig.ra ### quale proprietaria dell'immobile oggetto della proposta di acquisto, non risulta abbia agito nell'esercizio di un'attività imprenditoriale o commerciale; sicchè il contratto doveva dunque ritenersi disciplinato dalla normativa civilistica. Alle fasi di visita dell'immobile, svolte a distanza deve ritenersi in difetto di prova contraria, e come meglio di seguito spiegato, con il consenso delle attrici attraverso il mediatore immobiliare, seguiva una proposta contrattuale in forma scritta con tutte le caratteristiche richieste per legge che si perfezionava con l'accettazione della venditrice ed il versamento da parte delle proponenti acquirenti della somma di euro 20.000 a titolo di caparra confirmatoria come, peraltro, da loro espressamente dichiarato nel bonifico effettuato (cfr. allegato all'atto di costituzione di parte ###. Qualora le attrici avessero inteso recarsi a visitare l'immobile in loco, avrebbero potuto farlo, non risultando affatto che l'agenzia immobiliare avesse impedito loro di poterlo visionare personalmente. ### dell'agenzia immobiliare non (leggi tutto)...

... di specifica dimostrazione, nel senso del completo annullamento>> della sua autonomia, <<mentre in atti vi è qualche riferimento alla d iversa ipotesi dei lavori in economia … ### tuttavia la dimostrazione circa l'esistenza di tutte le obbligazioni tipiche di quest'ultima fattispecie e non vi è prova certa che il ### dei ### … abbia determinato anche le scelte organizzative che poi hanno cagionato i vizi dell'opera appaltata>>; dalle dic hiarazioni dei testimoni, se pure si volessero ritenere attendibili, <<si evincerebbe al più, una responsabilità concorrente del ### dei ### unitamente all'appaltatore, ma non una responsabilità esclusiva di quest'ultimo, per la cui configurabilità era necessaria la prova che si fosse trattato di un contratto che esulava del tutto dallo schema dell 'appalto, … e ssendo l'appaltatore normal mente tenuto a garantire al committent e i l risultato dell'ope ra>>; -non sono condivisibili le censure relative all'om essa considerazione, da parte del Tribunale, delle testimonianze di #### e ### si possono considerar e acquisit e le circostanze <<del riconoscimento dell'esistenza di fessurazioni ne lla pavimentazione e dell'esecuzione di (leggi tutto)...