Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... una ditta di costruzioni compreso l'affidamento e consegna delle chiavi e la gestione dell'appartamento durante i lavori….mio fratello nel periodo in cui sono stati eseguiti i lavori non era in possesso delle chiavi di accesso all'appartamento. Nella perizia tecnica asseverata a firma del tecnico ### si legge che le infiltrazioni avevano interessato gli ambienti soggiorno salone e camera da letto adiacente. Entrambi gli ambienti erano dotati di controsoffittatura in cartongesso. In particolare la controsoffittatura del soggiorno, le pareti delle camere e l'impianto elettrico risultavano compromesse. Le lavorazioni necessarie per il ripristino delle condizioni di salubrità dei due ambienti consistevano nella sostituzione della controsoffittatura ammalorata nella tinteggiatura previa carteggiatura delle pareti, nella sostituzione dei frutti dell'impianto elettrico e nella revisione del detto impianto. Il consulente di parte quantificava il costo degli interventi di ripristino (controsoffitti, pareti, impianto elettrico, smaltimento materiali) nella somma di euro 3.772,87 come da computo metrico. Osserva questo Giudice che, nel caso di specie, non risulta contestata la proprietà (leggi tutto)...

... “### preciso che eravamo in quattro ad avere le chiavi di quel garage che il ### ci aveva consegnato.” A.d.r. sul Cap. E “### ” A.d.r. sul Cap. F “non lo so. posso riferire che nei miei confronti non è mai avvenuto” A.d.r. sul Cap. G “### ho assistito” A.d.r. sul Cap. H “### le ho viste con i miei occhi ed anch'io parcheggiavo la mia auto anche se non era di epoca” ADR. “nel condominio non hanno mai abitato le sorelle del ### Barile” ADR “Il garage era molto ampio, circa 120 mq, tanto che ci entravano molte auto. Era possibile accedervi attraverso due serracinesche e da una portina di servizio posta nell'androne. in pratica si accedeva scendendo delle scale e con ascensore che portavano in questo androne. Io possedevo tutte e tre le chiavi per l'accesso al garage. quindi le chiavi per le due serrande e per la porticina. pag. 6/15 ADR. all'interno del garage non vi era alcuna porticina di collegamento con altro garage. anche perché non esisteva un altro garage. ### altre tre garage di fronte. ADR. “Dopo il 2015 non so più niente” ADR. che io sappia il ### ha sostituito le serrature di ingresso al garage ivi compreso quella della porticina del garage. (leggi tutto)...

... richiedere il risarcimento per l'inadempimento in cui l'appaltatore sia già incorso al momento del recesso, anche ove esso sia imputabile a difformità o vizi dell'opera (Cass. Sez. 3, Sentenza n. 1491 del 18/04/1975; ### 1, Sentenza 1279 del 07/05/1974; ### 3, Sentenza n. 3666 del 16/12/1971; ### 1, Sentenza n. 1766 del 10/06/1959). Si è inoltre chiarito che la domanda risarcitoria, come anche quelle restitutorie, non sottostanno alla disciplina speciale sulla garanzia per i vizi e al conseguente regime decadenziale e prescrizionale ex art. 1667 c.c. Infatti, la responsabilità speciale per difformità o vizi, come disciplinata dal legislatore, non è invocabile - ed è invocabile piuttosto la generale responsabilità per inadempimento contrattuale ex art. 1453 c.c. - nel caso di mancata ultimazione dei lavori, anche se l'opera, per la parte eseguita, risulti difforme o viziata, o di rifiuto della consegna o di ritardo nella consegna rispetto al termine pattuito. In base a tale ricostruzione, nel caso in cui l'appaltatore non abbia portato a termine l'esecuzione dell'opera commissionata, restando inadempiente all'obbligazione assunta con il contratto, la disciplina applicabile nei suoi (leggi tutto)...

... bonifico del 2 maggio 2024. Nonostante l'invio delle chiavi della proprietà per consentire l'accesso ai lavori, la ditta convenuta non aveva mai iniziato le lavorazioni, divenendo successivamente irreperibile e non rispondendo alla messa in mora inviata il 13 agosto 2024. La convenuta, regolarmente citata, non si costituiva in giudizio. Con ordinanza del 25 maggio 2025, il Giudice dichiarava la contumacia della convenuta e ammetteva la prova testimoniale sui capitoli dedotti dalla ricorrente, fissando udienza per l'assunzione il 10 novembre 2025. All'udienza del 10 novembre 2025, il testimone ### regolarmente escusso, confermava integralmente le circostanze capitolate dalla ricorrente, attestando l'affidamento dell'incarico alla ditta ### la consegna delle chiavi, la mancata esecuzione dei lavori nei mesi di maggio, giugno e luglio 2024, e la successiva irreperibilità del titolare della ditta. Nella stessa udienza la causa veniva trattenuta in decisione, dopo che la parte ricorrente aveva confermato le conclusioni di cui al proprio ricorso. La domanda della ricorrente è fondata e deve essere accolta. La questione sottoposta all'esame del Giudice attiene alla risoluzione di un contratto (leggi tutto)...

... Ciò detto, a questo punto si ritiene che spetti all'appaltatore provare di aver di aver eseguito l'opera conformemente al contratto ed alla regola dell'arte. Entrando nel merito della controversia, a fondamento delle proprie richieste di pagamento, la società opposta sosteneva che la l'Az. ### le aveva commissionato delle opere che riguardavano: 1) la costruzione di un immobile ad uso abitativo (### 01/2017- rev. N.r. 02/### del 10.07.2017) con struttura in legno, con soluzione “chiavi in mano” e sistema ### per un importo pari a € 110.200,00 + iva che però veniva pagato solo in parte dalla committente. In tale offerta, sottoscritta per accettazione dall' ### “###”, la ### si impegnava alla vendita di componenti, materiali e prodotti, atti alla realizzazione di un immobile abitativo, con soluzione chiavi in mano e sistema ### (sistema costruttivo che utilizza prevalentemente materiale legnoso); venivano altresì specificati i dettagli di fornitura. • ### e #### di #### con orditure in legno lamellare sbiancato (non previsti controsoffitti); ##### ingresso; ### interne; ### elettrico; ### idraulico per 2 bagni ed una cucina; ### termico: solo predisposizione delle tubazioni (leggi tutto)...