Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... cui l'impossibilità di utilizzo della caldaia, dell'autoclave e dell'energia elettrica - ripetutamente segnalate alla proprietaria (all.ti 2-6 della comparsa di risposta), idonee a compromettere un adeguato godimento dei locali affittati da parte sua e della propria famiglia. Al riguardo, è utile riportare il contenuto dell'ordinanza di rilascio emessa in data ###: “Va rammentato che se è vero che grava sul locatore l'obbligo di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione, di mantenerla in stato da servire all'uso convenuto e di garantirgli il pieno e pacifico godimento del bene (art. 1575 c.c.), è altrettanto vero come sia consolidato in giurisprudenza l'orientamento secondo cui al conduttore non è consentito di astenersi dal pagamento del canone né procedere a riduzioni unilaterali nel caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, e ciò anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore. La sospensione totale o parziale dell'adempimento dell'obbligazione del conduttore è, infatti, considerata legittima soltanto qualora venga completamente a mancare la controprestazione da parte del (leggi tutto)...

... fabbricato (quali i vani contatori, ascensore, caldaia, autoclave), rientrano tra le parti comuni (ex art. 1117 cod. civ., n. 2, anche nella versione vigente al tempo dell'atto di acq uisto del 24.08.2000), per essere vi ncolati all'uso comune, in virtù della loro naturale destinazione o della loro connessione materiale e strumen tale rispetto alle singole parti dell'edificio. Questa Corte ha avuto più volte occasione di affermare che in caso di frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento di alcune un ità imm obiliari dall'originario u nico proprietario ad altri soggetti, si determina una situaz ione di condominio per la quale vige la presunzione legale di comunione pro indiviso di quelle parti del fabbricato che, per ubicazione e struttura, 6 di 7 siano - in tale momento costitutivo del condominio - destinate all'uso comune o a soddisfare esigenz e g enerali e fondamental i del condominio stesso, salvo che dal titolo non risulti, in contrario, una chiara ed univoca volontà di riservare esclusivamente ad uno dei condòmini la proprietà di dette parti e di escluderne gli altri ( Sez. 2, Sentenza n. 26766 del 18.12.2014; conf. ex multis: ### 2, Ordinanza n. (leggi tutto)...

... ### era quella di procedere alla collocazione di un'autoclave, da destinare all'approvvigionamento idrico della sua unità abitativa, in luogo dell'originario serbatoio di gasolio; che, in realtà, la cisterna era presente sul posto da oltre trenta anni, con la conseguenza che il diritto di servitù del ### ad accedere alla stessa nonché a mantenerla sul posto era stato acquistato per destinazione del padre di famiglia ovvero per usucapione; che la sua sostituzione con l'autoclave non assumeva alcuna rilevanza, in quanto non mutava il contenuto della servitù. Concludeva, quindi, chiedendo: 1) di accertare e dichiarare l'esistenza della servitù, costituita in favore del suo appartamento, di tenere e mantenere una cisterna interrata nella corte lato monte del fabbricato condominiale; 2) di dichiarare il diritto dell'attore di procedere alla sostituzione della cisterna interrata con altra cisterna; 3) di autorizzare l'attore all'esecuzione dell'opera di sostituzione della cisterna, condannando ### a rimuovere le condotte dell'energia elettrica, del gas metano e dell'acqua; 4) di condannare la medesima ### al risarcimento dei danni, quantificati in € 5.518,56, pari al costo dell'opera (leggi tutto)...

... fabbricato, al che scendemmo al piano terra ossia dal vano autoclave e notammo che vi era un tubo dell'acqua che fuoriusciva moltissima acqua, tanto che già si era allagato il piano terra e tutta la scala che da terra va sotto terra, al che subito scendemmo nel nostro box e verificammo che si era interamente allagato; l'acqua che fuoriusciva dal tubo rotto, si infiltro nel solaio, e poi scendeva lungo due pareti ed allagava il box; l'acqua aveva bagnato tutta la strumentazione musicale di mio padre, ossia era finito sulla pianoforte tastiera e sulle casse di amplificazione e mixer; ricordo l'acqua aveva bagnato anche un armadio dove all'interno vi erano capi di biancheria negli scatoloni, inoltre l'acqua penetrata aveva bagnato dei cartoni appoggiati sul pavimento dove all'interno vi erano conservate delle suppellettili di casa ed altra biancheria; ricordo l'acqua aveva allagato il box, l'acqua proveniva dal solaio; ricordo nei giorni successivi ricordo alla riparazione del guasto e dell'allagamento del box, ho aiutato i miei genitori a selezionare gli oggetti per farli asciugare, ed in particolare ricorso che l'armadio in legno si iniziarono a rompere i pezzi in particolare le ante e i cassetti; (leggi tutto)...

... che: 1.2.b.i Il bene era stato restituito privo dell'autoclave, dei lavandini, degli specchi, di tutti i corpi illuminanti, delle placche, interruttori e quadri elettrici. Erano anche stati asportati gli sportelli dei mobili dell'ingresso, manomessa la macchina della climatizzazione. Il relativo controvalore economico si sarebbe potuto dimostrare in corso di giudizio. 1.2.b.ii Spettavano a tutti i canoni che maturati dal marzo 2020 alla fine del contratto (864mila euro nell'ipotesi di rinnovo, 432mila euro nell'ipotesi di cessazione alla prima scadenza), detratti gli acconti. 1.2.c Aveva dunque concluso per il rigetto della domanda e l'accoglimento di quella riconvenzionale. 1.3 Il Tribunale, sulla scorta dell'istruttoria documentale, ha respinto entrambe le domande, compensando le spese. 1.3.a La domanda attorea è stata considerata infondata, in quanto la pandemia e la relativa legislazione emergenziale non aveva previsto alcuna sospensione dell'obbligo di corrispondere i canoni di locazione o di ridurne l'ammontare a piacimento del conduttore. Ne seguiva che non era tenuta a rinegoziare il canone, ma solo a comportarsi secondo buona fede. 1.3.a.i Prosegue il primo giudice: E, a ben (leggi tutto)...