Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... diritto ai sensi dell'art. 843 c.c. di accesso ai due balconi di proprietà del resistente onde consentire che fossero ultimati i lavori di manutenzione dello stabile, oltre al pagamento di una somma di denaro equitativamente determinata per ogni giorno di ritardo nell'adempimento. A sostegno della domanda, parte ricorrente esponeva che era stato impossibile ultimare i lavori di risanamento conservativo delle parti comuni dello stabile condominiale commissionati alla società ### S.r.l.s. con il contratto d'appalto sottoscritto in data ### a causa del comportamento omissivo del sig. ### il quale si rendeva inadempiente nello sgomberare i due balconi annessi alla sua proprietà sita al primo piano, impedendo l'accesso alle maestranze incaricate nonostante i solleciti ricevuti. Rassegnava pertanto le seguenti conclusioni. “Voglia l'On.le Tribunale adito, contrariis reiectis, così provvedere: 1) ### e dichiarare il diritto del ### di ### n.7 Taranto, in persona dell'amministratore in carica, di accedere attraverso le maestranze della ### srls sui due balconi del sig.### ubicati al primo piano della facciata N/O e che affaccia sulla ### al fine di eseguire le opere di manutenzione di cui al (leggi tutto)...

... riunione al fine di deliberare la messa in sicurezza dei balconi. In definitiva, parte attorea ha dedotto il proprio diritto ad ottenere il rimborso pro quota delle spese relative ai lavori di ristrutturazione e manutenzione che hanno interessato il balcone, senza tuttavia fornire alcuna prova del carattere urgente ed indifferibile dei lavori eseguiti, non essendo sufficiente il fatto di aver informato i condomini inerti o la trascuranza degli stessi nel dare esecuzione ai lavori medesimi. Inoltre, a ben vedere, la domanda risulta carente altresì della prova di quale parte dei lavori eseguiti sui balconi sia riconducile alle parti comuni, di spettanza del condominio. Ed infatti occorre richiamare, sul punto, l'orientamento consolidato della giurisprudenza di legittimità (da ultimo, ### Civ. n. 25192 del 15.09.2025), secondo cui i balconi “aggettanti” non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell'art. 1117 c.c., non essendo necessari per l'esistenza del fabbricato, né essendo destinati all'uso o al servizio di esso e, pertanto, rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. In particolare, si è evidenziato che deve escludersi che i balconi (leggi tutto)...

... massima sporgenza del fabbricato compresi i volumi aggettanti ed esclu si i balconi” e tuttavia ha poi ritenut o che i balconi dell'edificio della ricorrente dovess ero essere inclus i nel calcolo delle distanze in quanto, “in sede di computo delle distanze minime tra fabbric ati, l'esclusione degli aggetti e dei balconi aperti va riferita esclusivamente a quelli di modeste dimensioni o con funzione decorativa quali non sono i balconi di cui si discute nel presente giudizio, pena la vi olazione della disciplina stat ale di rifermento” costituita dall'art. 9 comma 2 del d.m.n.1444 del 2 aprile 1968”; così motivando, la Corte di Appello ha trascurato il fatto che il d.m. 2 ap rile 1968 è stato emanat o ai sensi dell'ar t. 41 "quinquies" penultimo e ultimo comma de lla leg ge urbanistica, introdot to dall'art. 17 della "legge ponte" per la disciplina delle distanze non delle costruzioni dal confine, ma delle intercapedini tra costruzioni e prescrive soltanto i limiti di distanza tra fabbricati in relazione alle varie tipologie di zona e di edifici in esso descritti (art. 9); la motivazione in forza della quale la Corte di appello ha deciso nel senso della inclusione dei balconi (leggi tutto)...

... deducendo che i frontalini ( sia delle terrazze che dei balconi ) e i parapetti non sono parti condominiali e quindi la relativa spesa non và ripartita fra tutti i condomini in proporzione ai millesimi in proprietà ma bensì posta a carico dei singoli condomini proprietari. Sosteneva parte attrice che i parapetti in cemento presenti nell'edificio condominiale fossero di proprietà esclusiva dei singoli condomini e non di natura condominiale: ipotesi quest'ultima che ricorre solo nel caso di rivestimento in cemento di particolare pregio e decoro architettonico o per la presenza di fioriere. ### delibera si presentava quindi illegittima e andava annullata per avere erroneamente ritenuto “condominiali” i frontalini della terrazza e tutti i parapetti, laddove invece gli stessi sono privi di ogni pregio architettonico e/o ornamentale; anche i parapetti dei balconi aggettanti sono proprietà dei singoli condomini e le spese per il loro rifacimento non possono che gravare sui proprietari. La condomina ### precisava altresì che i balconi aggettanti del proprio appartamento non necessitavano di alcun intervento manutentivo avendone la stessa curato la relativa manutenzione. Ciò posto, si (leggi tutto)...

... approvato un piano di riparto relativo a lavori di manutenzione straordinaria dei due terrazzini a livello di uso esclusivo (sub 8 e sub 10), per un importo complessivo di euro 22.490,59; - tale delibera era affetta da invalidità, in ragione dell'illegittimità del criterio di ripartizione adottato dall'### il quale aveva suddiviso le spese relative ai lavori di rifacimento dei due terrazzini a livello ad uso esclusivo, in violazione dell'art. 1126 c.c. e, precisamente, in tre quote uguali: 1/3 a carico del proprietario esclusivo, 1/3 a carico dell'attrice e 1/3 a carico di tutti i condomini, addebitando alla stessa attrice una quota fissa di 1/3, oltre alla partecipazione pro-quota sui restanti 2/3; - errata era, inoltre, la qualificazione dei manufatti (da intendersi come balconi aggettanti e non terrazzi di copertura); peraltro, la delibera non teneva conto della responsabilità del ### per i danni da infiltrazioni subiti dall'immobile di sua proprietà, a causa dell'omessa manutenzione delle parti comuni ed esclusive, già oggetto di un procedimento di ATP (R.G. n. 4161/2024), di cui si depositava C.T.U. a firma dell'#### - in via preliminare, l'attrice domandava, dunque, la (leggi tutto)...