Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... diritto ai sensi dell'art. 843 c.c. di accesso ai due balconi di proprietà del resistente onde consentire che fossero ultimati i lavori di manutenzione dello stabile, oltre al pagamento di una somma di denaro equitativamente determinata per ogni giorno di ritardo nell'adempimento. A sostegno della domanda, parte ricorrente esponeva che era stato impossibile ultimare i lavori di risanamento conservativo delle parti comuni dello stabile condominiale commissionati alla società ### S.r.l.s. con il contratto d'appalto sottoscritto in data ### a causa del comportamento omissivo del sig. ### il quale si rendeva inadempiente nello sgomberare i due balconi annessi alla sua proprietà sita al primo piano, impedendo l'accesso alle maestranze incaricate nonostante i solleciti ricevuti. Rassegnava pertanto le seguenti conclusioni. “Voglia l'On.le Tribunale adito, contrariis reiectis, così provvedere: 1) ### e dichiarare il diritto del ### di ### n.7 Taranto, in persona dell'amministratore in carica, di accedere attraverso le maestranze della ### srls sui due balconi del sig.### ubicati al primo piano della facciata N/O e che affaccia sulla ### al fine di eseguire le opere di manutenzione di cui al (leggi tutto)...

... del giudizio, accertata ed individuata la quota di proprietà dell'attrice, previa verifica e specificazione della regolarità sotto il profilo urbanistico dell'immobile da dividere, nonché della facile divisibilità in due quote comprendenti distinte unità immobiliari, ovvero in quote distinte e comunque determinando quale sia quella di parte attrice, effettuando ove necessario ogni consequenziale accesso e richiesta presso le ### 7.1) E così, quanto alla descrizione dei luoghi: Il fabbricato oggetto di causa si trova nella zona costiera del Comune di ### e precisamente prospiciente dal lato ### la ### (### e dal lato Est con l'area comune. Il fabbricato è composto da elevazioni fuori terra costituite da due distinte unità immobiliari adibite a civile abitazione, con accessi indipendenti e poste rispettivamente al piano terra ed al piano primo, il tutto per una superficie coperta di circa mq. 61,00 escluso il corpo scala. La struttura portante è in muratura di conci di tufo, le parti aggettanti### con parapetti in muratura il tutto rifiniti con intonaco civile colorato. Descrizione dell' unità immobiliare adibita ad abitazione posta al piano terra: ### all'abitazione risulta (leggi tutto)...

... ultimo, ### Civ. n. 25192 del 15.09.2025), secondo cui i balconi “aggettanti” non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell'art. 1117 c.c., non essendo necessari per l'esistenza del fabbricato, né essendo destinati all'uso o al servizio di esso e, pertanto, rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono. In particolare, si è evidenziato che deve escludersi che i balconi aggettanti fungano da copertura del piano inferiore, in quanto essi, dal punto di vista strutturale, sono del tutto autonomi rispetto agli altri piani, poichè possono sussistere indipendentemente dall'esistenza di altri balconi nel piano sottostante o sovrastante (v., tra le altre, Cass. civ., sez. II, 17 luglio 2007, 15913; Cass. civ., sez. II, 30 luglio 2004, n. 14756; Cass. civ., sez. II, 21 gennaio 2000 637). Pertanto, non avendo funzione di copertura del piano sottostante, il balcone aggettante non soddisfa un'utilità comune ai due piani e non svolge neppure una funzione a vantaggio di un condomino diverso dal proprietario del piano; i balconi aggettanti (e le relative solette), costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva (leggi tutto)...

... massima sporgenza del fabbricato compresi i volumi aggettanti ed esclusi i balconi” e tuttavia “in sede di computo delle distanze minime tra fabbricati, l'esclusione degli aggetti e dei balconi aperti va rifer ita esclusivamente a qu elli di modeste dimensioni o con funzione decorativa quali non sono i balconi di cui si discute nel presente giudizio, pena la vi olazione della disciplina stat ale di rifermento” costituita dall'art. 9 comma 2 del d.m.n.1444 del 2 aprile 1968; 2. le parti hanno depositato memoria; considerato che: 1.con il primo motivo di ricorso si lamenta violazione dell'art.873 c.c. in relazione all'art.360, primo comma, n.3 c.p.c. per avere la Corte di Appello ritenuto e rroneamente che la ricorre nte non avesse rispettato l a distanza dal confine quando, al contrar io, la ricorrente aveva costruito in confor mità alla conces sione edilizia ottenuta dal Comune di B itonto in r iferimento alle tavole planovolumetriche che tenevano conto della realizzazi one della strada sulla proprietà della ### 4 di 11 2. con il secondo motivo di ricorso si lamenta violazione dell'art.19 L.R. Puglia n. 56 del 31.5.80 e d ell'art.873 c .c. in relazione all'art.360, primo (leggi tutto)...

... nel senso che ciascuno dei comproprietari abbia la proprietà assoluta della metà del muro (e del suolo) secondo una linea mediana ideale, da considerarsi come linea di confine delle proprietà esclusive da esso delimitate, bensì nel senso che ciascuno di essi è proprietario, sia pure pro quota, dell'intero muro, e del suolo ad esso sottostante, in ogni sua parte (identificandosi la linea di confine delle proprietà esclusive con il muro e il suolo comune). Ebbene, nel caso di specie, è provato che il muro in esame assume le caratteristiche tecniche di “muro divisorio”: il muro è unico, è posizionato sul confine tra due fondi omogenei e ha la funzione di dividere i due lotti (cfr. relazione peritale resa in sede di ATP e relativi allegati fotografici). Tale situazione era presente ben prima dell'acquisto delle proprietà da parte degli odierni proprietari dei due fondi: considerato che la demolizione di uno stabile non comporta di per sé l'estinzione della comunione del muro, si ritiene che il muro divisorio de quo fosse soggetto al regime di proprietà comune di cui alla presunzione ex art. 880 c.c. ben prima dell'acquisito dei rispettivi fondi da parte delle due società (leggi tutto)...