Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... A/4, cl. 5 vani 6,5 facenti parte del fabbricato condominiale; che al piano terra, sottostante il ballatoio di accesso agli appartamenti di proprietà ### e ### e sottostante l'ingresso dell'appartamento di ### c'è un deposito di 21 mq di cui è proprietario il sig. D'### che nel detto deposito di proprietà D'### e precisamente nel muro perimetrale posto di fronte all'ingresso, è stata praticata una piccola apertura, posta a maggior quota, attraverso la quale si può accedere ad un vano tecnico condominiale - il cui ingresso principale è posto su un giardino ora di proprietà aliena e prima di pertinenza dei fabbricati civico 47 e 71- in cui sono presenti le condotte fecali condominiali; che nel novembre 2020, il sig. D'### ad insaputa del ### ha ampliato arbitrariamente la piccola apertura posta sul muro perimetrale appropriandosi del vano tecnico condominiale. Tanto premesso, adiva il Tribunale per sentire accogliere le seguenti conclusioni: - Ordinare al convenuto sig. D'### la restituzione del mezzaninovano tecnico meglio indicato in premessa in quanto di proprietà condominiale; - ### al convenuto sig. D'### la demolizione delle opere realizzate al fine di impossessarsi del (leggi tutto)...

... dell'intera terrazza prospiciente le abitazioni di proprietà delle ricorrenti e quindi del titolo di proprietà da esso derivante. Le ricorrenti censurano la sentenza in epigrafe per avere riconosciuto la natura condominiale del ballatoio senza considerare che il condono edilizio rilasciato nel 1995 copre l'intera superficie dell'area e che gli atti di acquisto stipulati nel 1996 ne attesterebbero la proprietà esclusiva. Il motivo è infondato. Il condono edilizio è un provvedimento amministrativo che regolarizza un'opera sotto il profilo urbanistico-edilizio e non incide sulla titolarità dei diritti reali tra privati; la concessione in sanatoria elide le sole sanzioni amministrative e penali ma non incide sulla disciplina dei rapporti intersoggettivi di vicinato né sulla presunzione di condominialità di cui all'art. 1117 c.c., la quale può essere vinta soltanto da un titolo negoziale contrario (Cass. ### del 2024; 9383 del 2020). La sentenza in epigrafe ha correttamente applicato tali principi, rilevando che il ballatoio è oggettivamente destinato a consentire l'accesso al locale macchine dell'ascensore, confermandone la natura condominiale, e che gli atti di acquisto indicano il (leggi tutto)...

... sito poco dopo il portone di ingresso del fabbricato condominiale; 2) che tale immobile era pervenuto loro in virtù di successione legittima del proprio genitore ### di ### il quale ne era a sua volta proprietario in forza di legato effettuato dalla zia, ### di ### e contenuto nel suo testamento, nel quale la testatrice così disponeva: “### a mio nipote ### di ### il locale terraneo in ### alla via ### 37”; 3) che il padre degli attori, pur non risiedendo sull'isola di ### aveva sempre usato, sino alla sua morte, tale bene, accedendovi con le chiavi del fabbricato condominiale in suo possesso, di cui aveva anche consentito l'utilizzo al fratello ### il quale era proprietario di un distinto appartamento nel medesimo fabbricato alla via ### 37; 4) che, a seguito della morte del padre (avvenuta nel 2009), gli attori rispettavano la volontà del loro genitore, così consentendo allo zio ### di continuare ad usare il bene, a titolo di comodato; 5) che gli attori avevano continuato a sostenere le spese relativa alla proprietà, così come aveva fatto il loto padre e che, ogni volta che si recavano a ### era lo zio a farli entrare nell'immobile; 6) che, a seguito della morte di ### di ### (leggi tutto)...

... danni da infiltrazioni subiti dall'immobile di sua proprietà, a causa dell'omessa manutenzione delle parti comuni ed esclusive, già oggetto di un procedimento di ATP (R.G. n. 4161/2024), di cui si depositava C.T.U. a firma dell'#### - in via preliminare, l'attrice domandava, dunque, la sospensione dell'efficacia esecutiva della impugnata delibera condominiale e, nel merito, la dichiarazione di illegittimità o di invalidità della delibera de qua, quantomeno nei suoi confronti, in quanto contraria alla legge, al regolamento condominiale ed alle tabelle millesimali (il tutto con il favore delle spese); - si dava, inoltre, atto che era stato esperito tentativo di mediazione, con esito negativo. Tanto premesso, parte attrice ha insistito per l'accoglimento della domanda, con vittoria di spese. ### di via ### n. 8 di ### si è tempestivamente costituito in giudizio e ha contestato il fondamento delle avverse domande, eccependo: - con delibera assembleare del 18 aprile 2024 i condomini avevano approvato all'unanimità dei presenti con 742,69 millesimi del valore dell'edificio il preventivo della ### s.r.l. per i lavori di manutenzione straordinaria dei due terrazzini a copertura collocati (leggi tutto)...

... A questo livello sono presenti l'appartamento di proprietà attrice (sub 18 - ### 3) e l'appartamento di proprietà intervenuta (sub 33 - ### 6/7); y ### nel quale risultano distribuite complessivamente n. 7 unità immobiliari residenziali identificate con gli interni da 8 a 14; y ### secondo nel quale risultano locali sottotetto di pertinenza esclusiva delle unità abitative identificate con gli interni n. 11, 12, 13 e 14, ubicate al primo piano; y ### verde posta ai lati e retrostante il complesso edilizio è suddivisa e assegnata in proprietà esclusiva alle unità immobiliari del piano terra corrispondenti agli interni da n. 1 a 6/7”, aggiungendo che “### alle unità immobiliari ad uso privato suindicate, il condominio dispone di spazi comuni, tra cui un'area adibita a parcheggio con posti auto assegnati ai condomini (art. 7 del regolamento di condominio in atti - ### 5 di ###, ### 10 di ### e ### 11 di ###) ed una scala condominiale esterna che consente l'accesso sia al piano seminterrato, dove sono ubicati i magazzini, sia al ballatoio esterno del primo piano, dal quale si accede alle relative unità abitative”. ###, dopo ampia verifica sul posto, ha concluso che “il (leggi tutto)...