Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ripartito in cinque quote di eguale valore; che l'immobile predetto era indivisibile, constando di soli 112 mq, sicchè occorreva procedere alla vendita dello ### il: 25/09/2024 n.7848/2024 importo 3167,75 stesso e del ### per poi procedere al riparto di tutto il ricavato in parti uguali tra gli eredi; che l'immobile era occupato dal convenuto ### nipote dell'omonimo attore, figlio del coerede ### sulla base di un contratto di locazione di dubbia autenticità e valore, nel quale era stato altresì convenuto un canone di locazione mensile pari a soli € 400,00, non sempre puntualmente versato dal conduttore sul c/c bancario intestato alla “de cuius”; che, a causa del comportamento ostativo dei coeredi di minoranza, nonché della ### della ### immotivatamente ostruzionista, essi attori non avevano potuto frazionare il BTP caduto in successione né procedere alla conseguente vendita e liquidazione dello stesso, né tanto meno procedere allo scioglimento della comunione formatasi sull'immobile parimenti caduto in successione; che, in data ###, era deceduta in ### de' ####, luogo del suo ultimo domicilio, anche ### la quale con testamento pubblico aveva nominato quale suo unico erede il (leggi tutto)...

... in cui il contratto preliminare abbia ad oggetto un immobile non conforme ai dati catastali ed alle planimetrie, la sua regolarizzazione, ai fini dell'adempimento dell'obbligo di stipulare, svolge una funzione essenziale, essendo la dichiarazione di conformità catastale requisito di validità del contratto definitivo. La natura e funzione dell'assolvimento di tale obbligo, nell'economia del contratto preliminare di compravendita, non può pertanto considerarsi di scarsa importanza”. Peraltro, anche nel caso di specie (come in quello oggetto della richiamata pronuncia della Suprema Corte) è pacifico che gli acquirenti si fossero rivolti a un istituto bancario per ottenere un finanziamento per l'acquisto dell'immobile, apparendo la conformità catastale ed edilizia plausibilmente necessaria anche per ottenerne l'erogazione, oltre che per poter procedere alla ristrutturazione beneficiando del superbonus 110%, come allegato dagli attori. Come noto (e come ricordato altresì dalla pronuncia sopra richiamata), la buona fede di cui all'art. 1375 c.c. “da intendersi in senso oggettivo quale regola di condotta, costituisce una fonte legale di integrazione del contratto, imponendo un impegno (leggi tutto)...

... non si poteva costruire”; - conseguentemente, l'immobile risultava essere abusivo “sin dal suo anno di costruzione, il 1951”; - “Anche nel trasferimento dell'immobile con la donazione del 2009, l'immobile risultava essere abusivo, ed inoltre la planimetria catastale redatta nel 1971, risultava essere difforme con lo stato reale dei luoghi, in quanto l'appartamento, secondo l'atto di trasferimento, era dotato di una superficie terrazzata ed un ripostiglio, elementi costruttivi che graficamente, ossia nella planimetria catastale, non erano rappresentati”; - “dalla planimetria del 1971 e confrontandola con quella aggiornata, al momento del rogito del 2018” è possibile constatare “tutte le difformità sanate catastalmente, ma non dal punto di vista urbanistico”; - la procedura di presentazione della ### (avviata per le modifiche apportate all'immobile a seguito del 1971) “non ha avuto seguito, pertanto anche l'accorpamento della terrazza e del ripostiglio non hanno avuto alcun titolo abilitativo da parte del Comune”; - pertanto, “l'immobile destinato a civile abitazione censito al N.C.E.U. al foglio 69 particella 6369 sub 25, risulta essere abusivo e non vi sono (leggi tutto)...

... degli esperimenti di vendita falliti, del carattere abusivo del compendio immobiliare affetto da gravi difformità urbanistiche, delle modeste prospettive di effettivo realizzo rispetto al valore dei crediti insinuati al passivo pari ad € 210.224,00 e della notevole sproporzione fra la base d'asta ribassata ad € 181.828,15 (a seguito dell'insuccesso di quattro tentativi di vendita) ed il valore di stima del bene determinato dal Ctu in € 591.109,15. 4. - Contro l'ordinanza del 7.3.2022, con cui il GE ha respinto la sua istanza, ### ha interposto reclamo ex artt. 178 e 630 co. 3 cpc, chiedendo la sospensione in via d'urgenza della procedura esecutiva immobiliare, la dichiarazione di estinzione o, in subordine, d'improcedibilità dello stesso procedimento, con ordine al creditore procedente di cancellazione della trascrizione del pignoramento. 5. - Il Tribunale di Bari in composizione collegiale, con sentenza n. 3064/2022, nella resistenza della sola “### s.r.l.”, ha rigettato il reclamo e condannato ### al pagamento delle spese di lite, determinate nella somma di € 8.030,00, a titolo di compenso professionale, oltre Rsf al 15%, Cpa ed Iva come per legge. 6. - Avverso tale (leggi tutto)...

... ingiuntivo non motivato in ordine al carattere non abusivo delle clausole del contratto fonte del diritto azionato in via monitoria può riguardare esclusivamente il profilo di abusività di dette clausole” (Cass. civ., Sez. ### n. 9479/2023). Non è, quindi, consentito un riesame complessivo della posizione del debitore, potendo quest'ultimo, se consumatore, far valere in questa sede soltanto profili di abusività delle clausole contenute nel contratto posto a fondamento del decreto ingiuntivo. Ne consegue che non può essere in questa sede esaminato il profilo relativo alla presunta carenza di legittimazione ad agire dell'opposta - da intendersi, peraltro, quale difetto di titolarità attiva del rapporto - essendo un aspetto che nulla ha a che vedere con il carattere abusivo delle clausole contrattuali, e, pertanto, inammissibile. Peraltro, l'infondatezza di tale doglianza è già stata affrontata e affermata in sede ###motivazione ritenuta condivisibile da questa ### In particolare, quanto alla mancata iscrizione di ### e di ### all'albo degli intermediari finanziari ex art. 106 TUB, si evidenzia innanzitutto che tale iscrizione è richiesta solo per il master servicer e non per il (leggi tutto)...