Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... per i lavori di rifacimento della facciata e della fecale alla ditta ### srlsl, per cui fu anche sottoscritto un contratto scritto. Specificava che i lavori erano stati eseguiti dalla suddetta ditta, anche presso l'abitazione del condomino ### dove furono eseguiti i lavori alla colonna fecale. La quota dei lavori a carico del sig. ### era di € 1.225,54,regolarmente approvata e ripartita con delibera assembleare. Il condomino ### versava solo una quota della somma, dopo aver ottenuto una dilazione del pagamento relativamente alla propria posizione creditoria. ### rata veniva versata al sig. ### il quale la rimetteva alla ditta. Specificava che le ulteriori rate non venivano poi pagate dal ### Le esposte circostanze, che risultano dalla documentazione prodotta e dalle prove assunte, non lasciano dubbi non solo sulla sussistenza dell'inadempimento, ma anche sulla sua rilevanza e valutata anche la contumacia del convenuto, seppur regolarmente citato in giudizio, il ### non può non ritenere fondata la domanda. In ordine al quantum debeatur, lo scrivente ritiene, altresì, fondata la richiesta di pagamento della residua somma pari ad euro 1.000,00 , oltre interessi dall'evento sino (leggi tutto)...

... acque luride, causate dalla rottura della sovrastante colonna fecale di proprietà del condominio; 3.che tali infiltrazioni hanno danneggiato i soffitti, le pareti, il rivestimento e le mensole di legno dei R. G. n. ###/2022 due bagni adiacenti alla colonna fecale, quantificati nei limiti di € 5.000,00; 3.che denunziarono tali danni all'amministratore di condominio; 4.che l'amministratore comunicava di essersi attivato per l'eliminazione delle cause e dei danni e di aver denunziato il sinistro all'### S.p.a. (ente assicuratore del fabbricato con polizza 1/###/48/147738451); 5.che il perito di predetto ente assicuratore riscontrava i danni ma non veniva formulata alcuna offerta; 6.che sono rimasti senza esito i tentativi di bonario componimento della controversia. Premesso ciò, chiedevano che, previo accertamento della responsabilità del ### di ### 74, Napoli, nel sinistro per cui è causa, lo stesso venisse condannato al risarcimento dei danni subiti ed interessi dall'evento alla decisione, quantificati nei limiti di € 5.000,00, oltre interessi successivi dalla sentenza al soddisfo. Si procedeva all'istruttoria di rito mediante l'espletamento della prova testimoniale e della ### al (leggi tutto)...

... scarichi di tutti i condomini, ricadendo tale tratto di fecale sotto la responsabilità condominiale e la presenza del foro nella proprietà del piano superiore non costituisce elemento sufficiente a esonerare il condominio convenuto dall'obbligo di manutenzione della conduttura verticale comune. Il procedimento di accertamento tecnico preventivo allegato agli atti di causa risulta espletato in modo regolare ed il CTU ha effettuato sopralluoghi con accesso agli appartamenti interessati, rilievi fotografici e planimetrici, nonché prova di tenuta delle tubazioni, fornendo riscontro diretto ai quesiti posti dal giudice. Le omissioni segnalate dal convenuto condominio non compromettono la validità dell'elaborato, che costituisce prova idonea del nesso causale tra danno e condotta condominiale. ### l'art. 2051 c.c.: Il custode di una cosa anche quando non ne sia proprietario è responsabile del danno cagionato dalla cosa stessa, salvo che provi il caso fortuito. Nel caso di specie la colonna di scarico verticale è certamente bene comune così come da principio consolidato della Corte di Cassazione e la sua manutenzione rientra nella custodia condominiale . Nel caso di specie la responsabilità (leggi tutto)...

... eseguiti lavori di sostituzione della tubazione in ###fecale condominiale) del lato sud-occidentale del bagno che avevano causatoinfiltrazioni nell'angolo del soffitto e parete sud-occidentale del bagno, come si evincechiaramente dalle foto allegate agli atti; a conferma di ciò è visibile, nel localecantinola, la nuova tubazione in pvc che si raccorda con la vecchia tubazione; mentrela colonna fecale sud sud-orientale del bagno, pur essendo stata messa a nudo,molto probabilmente per una verifica della tubazione, non è stata sostituita con nuovatubazione come si evince dalle foto allegate agli atti; la data certa dei suddetti lavori non è stata possibile accertarla in quanto da nessuna documentazione agli attiemerge un documento e/o foto che indichi inequivocabilmente la data dell'intervento;nell'anno 2021 la parte attrice concludeva la completa ristrutturazione del bagno eripristino pittorico della camera da letto, eliminando definitivamente tutte leproblematiche”(relazione ctu). Concludeva quindi il CTU che i danni subiti dalla parte attrice sono stati: macchie dovute ad infiltrazioni, provenienti dalla fecale sudoccidentale, nell'angolo tra solaio e parete occidentale del bagno; (leggi tutto)...

... costui effettuarono un lavoro di riparazione della colonna fecale, la sostituzione di alcune mattonelle del viale, lavori di giardinaggio e pulizia delle saracinesche. Ala luce delle risultanze istruttorie può dunque ritenersi sufficientemente provata l'attività di lavoro realizzata dall'attore nell'interesse del condominio, su incarico dell'allora amministratrice del condominio avv. ### In punto di diritto gli artt. 1130 e 1135, prevedono che tra le attribuzioni dell'amministratore rientrano le attività di ordinaria amministrazione, mentre sono riservate all'assemblea le decisioni in materia di amministrazione straordinaria, con la sola eccezione di lavori urgenti. Ne deriva che nel caso in cui l'amministratore abbia disposto lavori rientranti nell'ordinaria amministrazione condominiale o che rivestano carattere d'urgenza, affidandone l'esecuzione a terzi, la relativa obbligazione è direttamente riferibile al condominio, trattandosi di atti posti in essere dall'amministratore nell'ambito delle attribuzioni proprie previste dalla legge. Orbene nel caso che ci occupa le attività di lavoro per le quali veniva incaricato l'attore, per espressa dichiarazione dell'allora amministratore (leggi tutto)...