Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... izzati dalla co-imprenditorialità tra concedente e colono. Pertanto, il ra pporto intrattenuto tra le parti, essendo, secondo le loro stesse deduzioni, di carattere perpetuo, è necessariamente estraneo alla suddetta disposizione, in quanto in sé astrattamente affrancabile, essendo la predetta normativa dettata al fine di consentire, in presenza di alcune condizioni (possesso e mi gliorie), il riconoscimento della perpetuità del rapporto e, in ultima analisi, l'affrancabilità dei beni che ne sono oggetto. Ciò detto e venendo agli altri due motivi, si osserva, innanzitutto, che il secondo motivo non rispetta neppure le prescrizioni di cui al n. 6 dell'art. 366 co d. proc. civ., il qua le impone di indicar e specificamente gli atti processuali e i documenti sui quali il ricorso si fonda (vedi Cass., Sez. 5, 15/01/2019, n. 777; Cass., Sez. 5, 18/11/2015, n. 23575), mediante la riproduzione diretta o indi retta del contenuto che sorregge la censura, precisando, in quest'ultimo caso, la parte del documento cui quest'ultima corrisponde (Cass., Sez. U, 13/3/2025, n. 6713; Cass., Sez. 3, 21/7/2025, n. 20545; Cass., Sez. U, 18/03/2022, n. 8950; Cass., Sez. 1, 10/12/2020, n. 28184; Cass., Sez. (leggi tutto)...

... dall'art. 2167 c.c., che disciplina gli obblighi del colono, si evince a contrarioI, che gravano sul concedente solo i lavori di straordinaria amministrazione richiesti da circostanze eccezionali; trattasi di spese diverse da quelle sostenute per la normale conduzione del fondo, che non sono state in alcun modo neanche dedotte da parte della ricorrente( cfr. Cass. civ. n. 2529/1975). Non può non rilevarsi, inoltre, che nell'ordinanza di rigetto della domanda di affrancazione proposta da parte ricorrente ( n. 815/2009 R.G. del Tribunale di Ballo della ### allegata al ricorso introduttivo, quanto alle spese sostenute dal resistente, si legge: “Va evidenziato che parte ricorrente asserisce di essere titolare ultratrentennale di un rapporto di colonia miglioratizia di carattere perpetuo, di aver migliorato il suddetto terreno con annesso fabbricato secondo i patti e le consuetudini locali e di aver corrisposto ai proprietari concedenti il 50% dei prodotti del fondo medesimo, ovvero, l'olio (secondo quanto innanzi già meglio precisato)……### non può non sottolinearsi come dalla prova orale svolta nel presente giudizio sia emerso un coinvolgimento del sig. ### nella gestione del predetto (leggi tutto)...

... concessione al godimento dello stesso, e quello del colono dal suo lavoro, ragion per cui non sorge un rapporto di lavoro subordinato tra le parti, in quanto le spese e le perdite sono a carico di entrambe. Con riferimento alla durata, essa è stabilita per il tempo necessario affinché il colono possa svolgere e portare a compimento un ciclo normale di rotazione delle colture praticate nel fondo. Il concedente deve, dunque, consegnare il fondo in modo che possa servire alla produzione alla quale è destinato, mentre il colono deve prestare il lavoro proprio secondo le direttive del concedente e le necessità della coltivazione; deve, inoltre, custodire il fondo e mantenerlo in normale stato di produttività. La direzione della colonia è, di fatto, esercitata, dunque, dal concedente e dal colono. Se, però, il rapporto di colonia parziaria si configura come rapporto agrario associativo tipico che comporta l'esercizio in comune dell'impresa agricola da parte del concedente e del colono, con la partecipazione di entrambi agli utili ed alle perdite in quote determinate, la colonia parziaria con clausola miglioratizia (art. 1, 2, 8 l. n. 327 del 1963 e 13 l. n. 607 del 1966) si caratterizza (leggi tutto)...

... 23.05.1939, Rep. 18193, ### del ### il sig. ### fu ### colono perpetuo del Comune di ### aveva ceduto a favore del sig. ### la ### perpetua del terreno, censito in catasto al fg 121 p.lle 32/a, 33/a, 35/a, località #### che successivamente, con atto del 6.02.49 trascritto il ### Rep. 7100 ### il sig. ### aveva ceduto al sig. ### i diritti costituiti in favore dello stesso sul terreno sopra indicato; che con atto del 9.12.1950 Rep 1972, trascritto il ###, ### il sig. ### aveva venduto al sig. ### fu ### nato a ### il ###, l'utile dominio responsivo al Comune di ### dell'immobile citato sito in ##### di Ha 1.00.10, in catasto foglio 121 Mappale 32/a = 33/a = 35/a; che il sig. ### dichiarato interdetto, tutela n.173/64, Tribunale di Latina, era poi deceduto a Napoli l'11.07.1992, presso la ### di ### “### Russo”; che nessuno aveva dichiarato di accettare l'eredità dell'interdetto ### per cui il ### aveva provveduto, a norma degli art. 528 cc e 789 cpc,, dichiarando giacente l'eredità di ### e a seguito di ciò, aveva nominato il ### della stessa; che in data ###, il ### aveva incaricato il ### di individuare e stimare gli immobili suddetti siti in Comune di ### di cui era titolare il sig. (leggi tutto)...

... università e istituto superiore è concesso il gratuito e perpetuo uso degli immobili dello Stato posti a servizio dell'università e istituto medesimo e passa in loro proprietà tutto il relativo materiale mobile di qualsiasi natura». ### della norma si ricava dall'articolo unico della legge 4/1958 che stabilisce: «### degli immobili dello Stato a servizio delle ### e degli ### superiori universitari s'intende fatta in uso ed in ogni caso, a titolo gratuito e perpetuo, qualunque sia l'epoca in cui l'assegnazione è stata o sarà realizzata, e passa in loro proprietà il materiale mobile di qualsiasi natura che lo Stato pone a disposizione». La controricorrente, posto che l'invocato art. 46 citato non è norma imperativa, non chiarisce quale sia la norma violata dalla quale deriverebbe la nullità del contratto, non potendo questa farsi discendere dal fatto che il contratto, in forza del quale la ### aveva avuto la disponibilità del fondo, aveva distolto il bene dalle finalità istituzionali, e segnatamente didattiche, in funzione delle quali lo stesso era stato concesso in uso perpetuo dalla ### di 20 ### all'### P. Cuppari. In secondo luogo, laddove la censura si appunta sulla eccepita (leggi tutto)...