Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... agli att i del giudiz io derivato dall'intimazione di sfratto per morosità che detto appellante spiccava, al tempo nei confronti d el ### t ale intimazione avendo, infatti, a suo indefettibile postulato di fondo la precedente stipula con l'intimato di un contratto di affitto agrario». ### del motivo lascia emergere tre distinte censure. In primo luogo, secondo la difesa del ricorrente, l'intimazione di sfratto non costituisce “riconoscimento per facta concludenti a del rapporto d i affitto agrario”, in quanto il giudizio di intimazione di sfratto fu introdotto senza alcun riconoscimento di effettiva esistenza di un contratto di affitto di fondo rustico «al solo scopo di interdire al comodatario la posizione di avvalersi di un inesiste nte contratto agrario e cont emporaneamente di beneficiare delle condizioni del comodato, senza pagare assolu tamente nulla». La pretesa di esistenza di un contratto di affitto da parte di ### avrebbe d ovuto imporre a quest'ult imo il pagamento del re lativo canone: questo fu il m otivo per cui - secondo la prospettaz ione del ricorrente - gli fu intimato lo sfratto per morosità. In secondo luogo, il provvedimento con cui venne dichiarata sanata la (leggi tutto)...

... sottoscritto, per lo stesso immobile, un contratto di comodato gratuito della durata di un anno, tacitamente rinnovabile, provvedendo, poco dopo, il ###, alla relativa registrazione. 2. A distanza di oltre due anni, il ###, il proprietario ha inviato a ### una disdetta contrattuale del contratto di comodato tramite raccomandata. 3. E' stata avviata, avanti al Tribunale di ### la causa per intimazione di sfratto, e il giudice, non convalidato lo sfratto, ha convertito il rito ex artt.667 e 426 c.p.c. 4. Fallito il successivo tentativo di mediazione, le parti hanno depositato le memorie integrative e la causa è stata istruita per documenti e con l'assunzione di talune delle prove testimoniali richieste. La sentenza di primo grado 5. Con la sentenza suindicata, il Tribunale di ### ha così statuito: - ha ritenuto infondata l'eccezione d'incapacità della teste ### (coniuge del proprietario sig. ###; - ha qualificato il rapporto contrattuale tra le parti in termini di comodato, e non di locazione, valutando in tal senso le risultanze dell'istruttoria documentale e orale, ed essendo, invece, fallita la prova dell'onerosità del rapporto, e, nella specie, del pagamento in contanti, da parte (leggi tutto)...

... trasmessa in forza di negozi quali la locazione, il comodato, il deposito e così via, che non presuppongono necessariamente nel tradens la qualità di proprietario (cfr. Cass., Sez. Un., n. 7305/2014; Cass., n. 705/2013; Cass., n. 14135/2005). Nella fattispecie in esame, è denunciata l'illegittima detenzione, da parte dei convenuti, dei fondi loro concessi da un comunista in difetto dell'assenso degli altri, con conseguente inopponibilità dell'atto dispositivo al ricorrente. Pertanto, l'azione in questa sede promossa va qualificata come azione personale di rilascio o di restituzione, fondandosi il titolo in base al quale i fondi sono stati detenuti da contratti di affitto agrario risultati, all'esito del presente giudizio, affetti da grave invalidità. *** Ebbene, in applicazione dei predetti principi la domanda appare fondata e va accolta. Parte ricorrente ha infatti provato la disponibilità giuridica del fondo di causa, mentre i resistenti nulla hanno dedotto in merito all'effettiva sussistenza di un titolo legittimante l'occupazione del bene in questione, se non limitandosi ad asserire che i contratti in discorso costituirebbero la prosecuzione, in chiave di rinegoziazione, di (leggi tutto)...

... quale dispone che “### potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare. In questo caso il conduttore (che dovrà darne adeguata comunicazione al ### si farà carico di ogni obbligo stabilito dall'art.12 d.l. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 19l) e, in caso di subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall'art. 7 del d.lgs. 25 luglio 1998, n. 286. Lo stesso ### CP_ ### dovrà trasmettere al ### con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto ove questi ultimi siano stati stipulati peruna durata superiore a trenta giorni ”. In ragione della violazione di tale art.9 - alla luce dell'art.19 dei citati contratti, il quale dispone che “Le clausole …, 9 (###, …, hanno carattere essenziale cosicché per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse può essere causa di risoluzione del contratto” - gli odierni comparenti hanno espressamente chiesto ne giudizio R.G. n.41520/2020, pendente dinanzi ### sez. VI civ., G.U dr.ssa M. Caiffa, promosso dal sig. a seguito dell'opposizione all'intimazione d sfratto per morosità notificata dagli odierni (leggi tutto)...

... successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato, affitto di aziende, risarcimento del danno derivante da responsabilità medica e sanitaria e da diffamazione con il mezzo della stampa o con altro mezzo di pubblicità, contratti assicurativi, bancari e finanziari, è tenuto, assistito dall'avvocato, preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione ai sensi del presente decreto ovvero i procedimenti previsti dal decreto legislativo 8 ottobre 2007, n. 179, e dai rispettivi regolamenti di attuazione ovvero il procedimento istituito in attuazione dell'articolo 128-bis del testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia di cui al decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385, e successive modificazioni, per le materie ivi regolate. ### del procedimento di mediazione è condizione di procedibilità della domanda giudiziale. A decorrere dall'anno 2018, il ### della giustizia riferisce annualmente alle ### sugli effetti prodotti e sui risultati conseguiti dall'applicazione delle disposizioni del presente comma. ###à deve essere eccepita dal convenuto, a pena di decadenza, o rilevata d'ufficio dal giudice, non oltre la prima udienza. Il giudice ove rilevi che la (leggi tutto)...