Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... contratti tipici, il preliminare di compravendita e il comodato precario; pertanto, stante l'unitarietà funzionale che contraddistingue il collegamento negoziale, tale contratto trova la sua disciplina giuridica in quella prevalente del preliminare di compravendita, con conseguente applicazione degli effetti restitutori ex art. 1458 c.c. (Cass. n. 5891/2024). In termini analoghi, è stato evidenziato che nella promessa di vendita, quando viene convenuta la consegna del bene prima della stipula del contratto definitivo, non si realizza un'anticipazione degli effetti traslativi, fondandosi la disponibilità conseguita dal promissario acquirente sull'esistenza di un contratto di comodato funzionalmente collegato al contratto preliminare, produttivo di effetti meramente obbligatori, sicché la relazione con la cosa, da parte del promissario acquirente, è qualificabile esclusivamente come detenzione qualificata e non come possesso utile ad usucapionem, ove non sia dimostrata una interversio possessionis nei modi previsti dall'art. 1141 c.c. (Cass. n. 5211/2016) (Cass. civ., Sez. II, Ord., 08/01/2026, n. 449). Di contro, l'efficacia retroattiva della risoluzione per inadempimento di un contratto (leggi tutto)...

... hanno ulteriormente specificato, tra l'altro, che il comodato di casa familiare è riconducibile allo schema del comodato a termine indeterminato, ma non è riconducibile al contratto senza determinazione di durata (cioè al precario cui all'art. 1810 c.c.), in quanto il comodato di casa familiare ha riguardo alla configurazione di un termine, che non è prefissato, ma è desumibile dall'uso convenuto. Al contempo, hanno precisato che il comodato di bene immobile, che sia concesso con destinazione abitativa, non ha necessariamente durata pari alle esigenze della famiglia del comodatario, e spetta ai giudici di merito indagare l'intenzione delle parti, sulla base delle loro condizioni personali e sociali, della natura dei loro rapporti, degli interessi perseguiti. Ancora, sempre in relazione alla revocabilità del contratto da parte del comodante, le ### hanno precisato che: “Ai sensi dell'art. 1809, secondo comma, cod. civ., il bisogno che giustifica la richiesta del comodante di restituzione del bene non deve essere grave ma imprevisto (e, dunque, sopravvenuto rispetto al momento della stipula del contratto di comodato) ed urgente, senza che rilevino bisogni non attuali, né concreti o (leggi tutto)...

... vendita non travolga anche il negozio accessor io di comodato e che, pertanto, gli effetti restit utori di cui all'art. 1458 c.c. debbano arrestarsi di fronte alle prestazioni già esaurite. 8. In real tà la fat tispecie, come tut te le ipotesi di contratto preliminare di compravendita con consegn a anticipata, va ricompresa in un negozio m isto o in nominato, la cui causa è costituita dalla fusione dell e cause di due o p iù contratti tipici (preliminare di compravendita e comodato precario). Se, dunque, in passato si è parlato di negozi formalmente distinti - ancorché in rapporto di accessorietà - l'affermazione va ulteriormente specificata, nel senso che la causa è comunque u nica, data l'unitarietà funzionale dell'operaz ione che contraddistingue il 7 di 8 collegamento negoziale. In altri ter mini, anche a voler ipotizzare una distinzione, ove gli effetti del principale fra i due contratti non si possa no produrre, verre bbero meno anche gli effetti di quello accessorio, restando altriment i frustrata la finalità com plessiva dell'operazione economica voluta dai contraenti. 9. Ad ogni modo, appare preferibile rimarcare l'unicità della causa e riaffermare, pertanto, l'indirizzo (leggi tutto)...

... carico di ciascun c ontraente, 6 dell'obbligo di restituire le prestazioni ricevute, rimaste prive di causa, secondo i principi sulla ripetizione dell'indebito; quindi, ai sensi dell'art. 2033 cod. civ., sussiste l'obbligo di corrispondere anche i frutti per l'anticipato godimento dell'immo bile promesso in vendita, e cioè l'equivalente pecuniario dell'uso e del godimento del bene consegnato anticipatamente, per il tempo compreso tra la consegna e la restituzione (Cass. Sez. 2 14-3-2017 n. 6575 Rv. 643371-01, Sez. 2 28-11-2017 n. 28381 Rv. 646528-01, Cass. Sez. 2 30-11-2022 n. ### Rv. 666326-01). Come rilevato da Cass. Sez. 2 5-3-2024 5891 (Rv. 670863-01), la promessa d i vendita d i immobile con consegna anticipata integra un contratto misto, la cui causa è data dalla fusione di quelle di due contratti tipici, il prel iminare di compravendita e il comodato precario; pertanto, stante l'unitarietà funzionale che contraddistingue il collegamento negoziale, il contratto trova la sua disciplina giuridica in quella prevalente del preliminare di vendita, con conseguente applicazione degli effetti restitutori ex art. 1458 cod. civ. Invece, non è p ertinente alla fattispe cie 9369/2024, (leggi tutto)...

... ipici, ossia il prelim inare di compravendita e il comodato precario funzionalmente collegato al primo, con la duplice conseguenza che la relazione con la cosa, da parte del promi ssario acquirent e, è qualificabile esclusivamente come detenzione qualificata (Cass., Sez. U, 27/3/2008, n. 7930) e che, stante l 'unitarietà funzional e che contraddistingue il collegamento negoziale, tale contratto trova la sua disciplina giuridica in quella prevalente del preliminare di compravendita, con conseguente applicazione degli effetti restitutori ex art. 1458 cod. civ. (Cass., Sez. 2, 05/03/2024, n. 5891). Costituisce peraltro principio altrettanto pacifico quello secondo cui l'efficacia retroattiva della ri soluzione, per inadempimento, di un contratto preliminare compo rta l'insorgenza, a carico di ciascun contraente, dell'obbligo di restituire le prestazioni ricevute, rimaste prive di causa, secondo i principi sulla ripetizione dell'indebito ex art. 2033 cod . civ., e, pertan to, implica che il promissario acquirente che abbia ottenuto la consegna e la d etenzione anticipata del bene promesso in vendita debba non solo restituirlo al promittente alienante, ma altresì corrispondere a quest'ultimo (leggi tutto)...