Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... abbandonare la forma - inizialmente scelta - della locazione, una volta riscontrati ostacoli alla validità del contratto stesso. pag. 4/11 E' stato dato rilievo alla mancata registrazione del contratto di locazione e, per contro, alla tempestiva registrazione di quello di comodato. È stata ritenuta fallita la prova, da parte dell'asserito conduttore, del pagamento in contanti di cauzione e canoni di locazione, non essendo attendibile - e restando priva di elementi di supporto o riscontro - la testimonianza della coniuge convivente dell'odierno appellante nell'appartamento concesso in uso, evidentemente interessata all'esito della lite. Dalla qualificazione del contratto in termini di comodato sono, poi, conseguentemente derivate tutte le ulteriori statuizioni sopra riportate. ### di appello 7. Con ricorso depositato il ### ha proposto appello il sig. ### - insistendo, preliminarmente, per la sospensione dell'efficacia provvisoria della sentenza; - chiedendo il rigetto della domanda avversaria di rilascio dell'immobile, e dell'accertamento presupposto; - riproponendo le domande riconvenzionali di simulazione del contratto di locazione abitativa, e, in subordine, di restituzione di (leggi tutto)...

... tollerata o consentita dalla società in forma di comodato gratuito. Tale permanenza, non accompagnata da un normale regolamento locatizio, costituisce un dato non indifferente che induce ad escludere l'esercizio, da parte della ### dei poteri tipici del proprietario nei confronti dei soggetti già stabilmente insediati nel compendio. In conclusione, la compresenza di un modello di gestione dei frutti non immediatamente esclusivo, la permanenza dei coniugi nell'immobile senza corrispettivo, e la disponibilità materiale, in capo alla parte attrice, di titoli di pagamento diretti alla società, costituiscono elementi che non smentiscono la suddetta ricostruzione giuridica ed anzi la avvalorano. Accertata la simulazione assoluta del contratto di compravendita del 16/6/2003, va esaminata l'eccezione, proposta dalla ### s.r.l. in via subordinata, di acquisto della proprietà per usucapione decennale ai sensi dell'art. 1159 c.c., sul presupposto di avere posseduto il compendio uti dominus in forza del titolo trascritto e in buona fede, gestendo le locazioni e percependone i frutti. ### non è fondata e va disattesa. Premesso che, come sopra detto, i trasferimenti dell'11.06.2003 sono stati (leggi tutto)...

... del presunto debito ereditario relativo ai canoni di locazione di un immobile sito in ### alla ### n. 39. Più precisamente, il convenuto deduceva di essere proprietario del cespite indicato, per averlo acquistato (dalla madre) con atto di compravendita per ### del 07/12/2004 rep. n. 243286 racc. n. 6451 (cfr. doc 12 all. alla comparsa) e di aver concesso il bene in locazione a tale ### con contratto regolarmente registrato, decorrente dal 04/03/2007, depositato in atti (cfr. doc 13 all. comparsa); nonché che i canoni versati dal conduttore erano accreditati sul conto corrente n. 15322. Effettivamente, risulta in atti che i canoni dovuti dal conduttore ### in favore di ### erano accreditati sul conto corrente BNL n. 15322, per l'importo complessivo di € 70.950,00, (cfr. CTU dr. ### p. 12). Sul punto, parte attrice allegava la simulazione della compravendita del cespite di ### 39, sostenendo che le parti, tramite lo stesso, avevano dissimulato una donazione. Ma non è in questa sede proposta domanda di accertamento della simulazione. Per l'effetto, la deduzione de qua è priva di rilievo processuale. Ma il carattere eventualmente donativo non incide sull'obbligo restitutorio. Le somme (leggi tutto)...

... dell'udienza da parte della resistente, della domanda di simulazione del contratto di locazione: quella avanzata dalla resistente è un' “eccezione” di simulazione ed è pienamente ammissibile come tale (cfr., ex multis, Cass. n. 25346/2023), senza richiedere la necessità dello spostamento dell'udienza a differenza della “domanda” di simulazione. Scendendo al merito, va osservato quanto segue. Quanto all'eccepita simulazione del contratto di locazione del 6.12.2017 (che secondo la prospettazione della ### sarebbe in realtà un contratto di comodato gratuito), non risulta fornita dalla resistente alcuna evidenza in tal senso; anzi, l'eccezione è smentita dalla ### del 14.3.2019 della ### (depositata dai ricorrenti il ###, a seguito di istanza di esibizione ex art. 210 c.p.c.) ove la stessa indica che l'appartamento oggetto di causa è condotto in locazione, fermo restando che la simulazione potrebbe essere verosimile nel caso inverso (ossia contratto di comodato gratuito dissimulante la locazione) sol se si considerino gli obblighi fiscali discendenti dalla stipulazione e dalla registrazione di un contratto di locazione. Ciò posto, va altresì rigettata l'eccezione di difetto di (leggi tutto)...

... avvalersi, per conseguire il rilascio del bene dato in comodato, sia dell'azione di rivendica, che dell'azione contrattuale, sicché quando eserciti quest'ultima ha l'onere di provar e non la proprietà del bene, ma l'esistenza del co ntratto di co modato, anche se il convenuto abbia sollevato un'eccezione di usucapione in proprio favore, non essendo tale pretesa idonea a trasformare in reale l'azione personale esercitata (Cass., Sez. 2, 5/2/2013, n. 2726). A di fferenza dell'azione di rivendicazione, co n la quale il proprietario chiede la condanna al rilascio o alla consegna nei confronti di chi dispone di fatto del bene nell'assen za anche originar ia di ogni titolo, per il cui accoglimento è necessaria la probatio diabolica della titolarità del diritto di chi agisce, l'azione personale di restituzi one è, invece, destinata a ottenere l'adempimento dell'obbligazione di ritrasferi re un bene in precedenza volontariamente trasmesso dall'attore al convenuto, in forza di negozi giuridici (tra i quali la locazione, il comodato ed il deposito) che non presuppongono necessariamente nel tradens la qualità di proprietario (Cass., Sez. 2, 10/10/2018, n. 25052; Cass., Sez. 2, 16/01/2020, 795). In (leggi tutto)...