Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... convocazione dell'assemblea. Orbene, la nomina dell'amministratore di condominio rientra fra le attribuzioni deliberative dell'assemblea (art. 1129 c.c., comma 1, e articolo 1136 c.c., comma 4). La fattispecie della nomina assembleare dell'amministratore di condominio, a seguito della ### introdotta con la L. n. 220 del 2012, si struttura, in particolare, come scambio di proposta ed accettazione, secondo quanto si desume testualmente dall'articolo 1129 c.c., commi 2 e 14, nonche' dall'articolo 1130, n. 7, c.c., il quale dispone che la nomina dell'amministratore deve essere annotata in apposito registro. Piu' in generale, dall'articolo 1130 c.c., n. 7, e dall'articolo 1136 c.c., u.c. si evince che la delibera di nomina dell'amministratore ed il correlato contratto di amministrazione debbano avere anche forma scritta (arg. da Cass. Sez. Unite, 30/12/1999, n. 943). ### 1129 c.c., comma 14, prescrive, in particolare, che “l'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullita' della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attivita' svolta”. La “nullita' della nomina”, ove non sia specificato (leggi tutto)...

... presentato dal legale di controparte, già nominata amministratore di sostegno della sig.ra ### zia della sig.ra ### nonché usufruttuaria dell'immobile, con il quale aveva preso inizialmente contatti e che in occasione del primo incontro assicurava una gestione unitaria di tutti i profili connessi alla gestione e amministrazione dell'edificio; alcun rapporto contrattuale di amministrazione condominiale era, quindi, sorto tra il condominio ### ed ### 2. Con il secondo motivo, l'appellante censura la sentenza per omessa valutazione delle prove documentali decisive, da sole atte a sconfessare la pretesa creditoria azionata; si riferisce, in particolare, al doc. 4 prodotto in atti, laddove a seguito del passaggio di consegne operato in data 26 gennaio 2022, il nuovo amministratore #### ravvisava “numerose carenze nella rendicontazione delle voci contabili da attribuire alle varie pertinenze”, e puntualizzava come non risultasse redatto il bilancio consuntivo 2020/2021, ponendovi egli personalmente rimedio ed esponendo il compenso per l'attività di controllo contabile nel bilancio consuntivo, che il condominio aveva provveduto a corrispondere. 3. Con il terzo motivo, l'appellante lamenta (leggi tutto)...

... qualità spiegata, richiedevano vanamente al sig. ### (amministratore pro tempore del condominio “### - ### A”) il risarcimento delle lesioni subite dal minore ### con lettera raccomandata A/R ### - 6 del 08/04/2016, invitandolo contestualmente alla stipulazione di una convenzione di negoziazione assistita; 17. che il sig. ### (amministratore pro tempore del condominio “### - ### A) inoltrava tale richiesta di risarcimento lesioni alla compagnia assicurativa (### S.p.A., già ### S.p.A.) con la quale il condominio suddetto era ed è contrattualmente legato da polizza n° 801718335; 18. che, pertanto, gli istanti, in proprio e nella qualità, per il tramite dei procuratori nominati, inoltravano all'### S.p.A., con posta elettronica certificata del 06/05/2016, la richiesta di risarcimento danni avanzata in precedenza nei confronti del sig. ### (amministratore pro tempore del condominio “### - ### A”); 19. che il centro liquidazione danni di ### di ### S.p.A., con lettera raccomandata A/R del 05/05/2016, comunicava agli istanti, in proprio e nella qualità, presso l'eletto domicilio, di aver aperto il sinistro n° 1663/2016/49, richiedendo una serie di documentazioni; 20. che i (leggi tutto)...

... definitiva a carico dell'attore; - condanna ### a pagare al condominio resistente le spese di lite, liquidate in euro 390,40 per spese vive e in euro 4.647,00 per compenso professionale (compreso il compenso per la mediazione), oltre rimborso spese generali (15%) ed accessori di legge (se dovuti)”. 2) Nei confronti di tale sentenza ha come detto proposto appello il ### espressamente limitando l'impugnazione al capo della sentenza stessa che “…ha rigettato le domande aventi ad oggetto l'impugnativa delle delibere assembleari del 24/6/2017 e del 16/2/2018”, oltre che alla decisione in punto di spese di lite. 2.1) Il gravame è stato poi affidato ai seguenti motivi: 1°. “Errata valutazione delle risultanze istruttorie da parte del Tribunale di ### che ha completamente ignorato le conclusioni della ### omettendo di indicare le ragioni per le quali ha ritenuto di discostarsi dalle stesse”, dal momento che il consulente tecnico nominato in prime cure aveva individuato un'area ove allocare l'impianto del ### (il cavedio tergale del condominio) “…già ampiamente occupato da tubi di fumo, canne fumarie, impianti elettrici, discendenti di gronda, tubi di alimentazione e contatori gas”, (leggi tutto)...

... geometra ### che non era un condomino, ma un mero amministratore del condominio, e non vi aveva neppure partecipato. ### riteneva, inoltre, che l'eventuale partecipazione del geometra ### all'assemblea condominiale non sarebbe stata ugualmente legittima, stante l'espressa previsione dell'art. 67, comma 5, disp. att. c.c., secondo cui “all'amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualsiasi assemblea”, in quanto trattasi di norma a carattere eccezionale non applicabile al di fuori dei casi ivi previsti. Nell'esercizio delle sue funzioni, deduceva l'appellante, l'amministratore era tenuto al rispetto di tutta una serie di regole legali e regolamentari per perseguire gli interessi condominiali (talora in conflitto con le esigenze dei singoli condomini), a differenza del rappresentante del singolo condomino che esercita il proprio incarico in assenza di specifici vincoli, salvo quelli discendenti dal rapporto di mandato e dagli obblighi di informazione. Per tali motivi, parte appellante riteneva che far coincidere la figura dell'amministratore con quella del rappresentante di tutti i condomini del ### conduceva inevitabilmente ad una situazione di (leggi tutto)...