Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... dell'8 febbraio 2001; - Nella copia dell'atto di compravendita del 10 aprile 2015 in atti di causa, non risultano allegate planimetrie e/o disegni relativi all'immobile oggetto di causa; - Dal raffronto tra gli elaborati progettuali di cui alla variante n. 576/01 e lo stato di fatto, ### oggetto di causa p. 4 è risultato essere difforme agli elaborati grafici autorizzati dal Comune di ### Più nel dettaglio, esso è risultato essere derivato da un “frazionamento”, non preventivamente autorizzato, dell'unità immobiliare più ampia la cui composizione risulta invece assentita dal Comune con la concessione n. 576/01. ### dei vani che compongono l'unità immobiliare oggetto di valutazione, quindi, nelle autorizzazioni rilasciate dal Comune non costituivano un'unità immobiliare autonoma ma, bensì, avrebbero dovuto essere inglobati nell'immobile più ampio ufficialmente legittimato; - Dal raffronto tra planimetria catastale e lo stato di fatto, emerge ulteriore difformità, sia quanto alla categoria di accatastamento, sia quanto alla realizzazione di una “bussola” in alluminio e vetro in corrispondenza dell'ingresso all'immobile, non raffigurata nella planimetria catastale; - le (leggi tutto)...

... mutuo e fossero pronti alla stipula del contratto di compravendita dell'immobile, sicché non può essere loro ascritto alcun inadempimento. Consta peraltro che le parti qui resistenti in riassunzione, a seguito di quanto accertato dalla ### incaricata dalla stipula, abbiano contestato alla ### il suo inadempimento contrattuale, inviando, a mezzo del proprio legale, l'invito a concludere una negoziazione assistita di cui alla missiva datata 4 febbraio 2023 (v: doc. 7 res.) Missiva rimasta, nell'immediato, senza riscontro. Risulta infatti ### a mezzo del proprio legale, inviò solo in data ###, a distanza di quattro mesi, il riscontro all'invito alla negoziazione assistita inoltrato dai coniugi qui resistenti, contestando con tale scritto l'inadempimento del signor ### per aver successivamente comunicato di non essere più interessato all'acquisto e riservando di agire nei suoi confronti in difetto di adempimento spontaneo non appena concluse le pratiche catastali (v. doc. 5 ric.). Il che dà ulteriormente conto della persistente impossibilità della ### anche alla data di invio della missiva, di procedere alla vendita del compendio per la presenza delle difformità ostative riscontrate (leggi tutto)...

... 543. Per quanto risulta dall'art. 3 dell'atto di compravendita, prodotto in copia da entrambe le parti, i venditori, ai sensi e per gli effetti dell'art. 40 della legge n. 47 del 1985, hanno espressamente dichiarato: “che l'immobile … è stato realizzato in virtù della licenza edilizia rilasciata dal Comune di ### con il n. 131/73”; “che per alcune opere abusivamente realizzate è stata rilasciata dal Comune di ### regolare concessione edilizia in sanatoria in data ### con il n. 532/2086”; “che la ristrutturazione del fabbricato in parola è stata realizzata in virtù della DIA inoltrata al Comune di ### in data ###”; “che successivamente sono state realizzate opere in assenza della prescritta concessione ed in conseguenza è stata inoltrata al Comune di ### in data ### (prot. ###) l'istanza per la sanatoria corrispondendo interamente sia l'oblazione dovuta che gli oneri concessori”; “che il Comune di ### non ha emesso, a tutt'oggi, alcun provvedimento positivo, di diniego od interlocutorio”; “che il terreno su cui sorge il cespite in parola non è soggetto a vincoli”; “di aver provveduto alle necessarie variazioni catastali ed alla presentazione della denuncia (leggi tutto)...

... è difforme urbanisticamente e catastalmente. Tale difformità sono parzialmente sanabili e precisamente: 4.1 gli interventi eseguiti al piano terra sono sanabili urbanisticamente presentando una pratica edilizia ### in sanatoria, con un versamento aggiuntivo a titolo di oblazione per opere già realizzate pari a €.1000,00 e catastalmente presentando un ### 4.2 i tre gradini di accesso all'appartamento non sono sanabili e devono essere eliminati; 4.3 il piano cantinato non è sanabile, pertanto, è necessario eliminare l'accesso mediante la chiusura del varco nel pavimento del vano “Ripostiglio”. All'udienza del 17.10.2019, parte convenuta insisteva nell'eccezione di improcedibilità della domanda, rilevando che, secondo quanto emergente dalla consulenza tecnica d'ufficio, gli immobili oggetto della domanda di divisione presentavano difformità catastali, e chiedeva il rigetto della domanda con conseguente condanna alle spese; parte attrice contestava tali deduzioni, evidenziando che le difformità riscontrate dal consulente erano riconducibili a condotte dell'odierno detentore dei beni ed erano, comunque, sanabili; chiedeva, pertanto, disporsi il richiamo del c.t.u. ai fini della (leggi tutto)...

... l'inquadramento giuridico della vicenda. 3.3- Dal contratto di compravendita definitivo stipulato tra le parti in data ###, emerge quanto segue: -il bene è ben descritto e sono indicati i dati catastali; -l'acquisto è espressamente riferito ad una “unità immobiliare ad uso abitativo”; -all'art. 2 si precisa che il bene è venduto nello stato di fatto attuale; -sono indicate le scritture di provenienza; -il prezzo è indicato in € 33.500,00. Nella parte dedicata alla disciplina urbanistico-edilizia, è indicato che il bene immobile è stato realizzato in data antecedente l'1.9.1967, che era stato oggetto di interventi edilizi successivi e che in data ### era stata presentata al Comune di ### del ### “### certificata per l'agibilità a firma del geom. ### (incaricato dai venditori)”. È allegato al rogito l'attestato di prestazione energetica degli edifici (pratica curata dal geom. ### e nell'atto di acquisto la parte alienante ha dichiarato che non sussistevano difformità urbanistiche rilevanti; inoltre, si fa espresso riferimento all'attestato di prestazione energetica in atti a firma del geom. ### 3.4- A seguito delle modifiche introdotte dal d. lgs. 222/2016 al ### unico (leggi tutto)...