Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 2012 venivano conclusi tre contratti definitivi di compravendita — due stipulati a ### e uno ad ### — con i quali la ### liare ### s.r.l. trasferiva a ### a ### e ad ### una pluralità di unità immobiliari per un prezzo complessivo di € 917.935,00; la differenza rispetto alla caparra versata veniva imputata all'accollo, da parte degli acquirenti, di mutui gravanti sulle unità cedute. Con lettera de l novembre 201 2 ### la ### s.r.l. si obbligava a pagare, in luogo degli acquirenti, le rate dei mutui accollati fino alla concorrenza di € 190.628,86, sino alla definizione dei conti relativi ai lavori di rifacimento del sottotetto del fabbricato di ### Con atto di citazione del 2013 #### e Andrea ### convenivano la ### s.r.l. dinanzi al Tribunale di Savona, assumendo che il prezzo effettivamente pattuito degli immobili era inferiore a quello indicato nei contratti definitivi e che la differenza era coperta in via fittizia mediante l'accollo dei mutui; chiedevano, per l'effetto, la condanna della società alla restituzione della somma corrispondente alla differenza tra la caparra versata e il valore reale degli immobili trasferiti. ### s.r.l. si costituiva eccependo in via preliminare (leggi tutto)...

... con cui gli stessi, dismettendo il loro compendio immobiliare, avevano venduto a ### na e a ### alcuni immobili siti nel comune di T remestrieri ####. In particolare, il tribunale riteneva rilevante che: a) sebbene gli immobili fossero gravati da due ipoteche, i venditori li avesser o dichiarati liberi da trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli e avessero dispensato il notaio rogante dall'effettuazione delle visure; b) sia nell'atto di costituzione in giud izio sia n ell'interrogatorio formale reso dal ### i venditori avessero confessato di aver simulato la vendita; c) i testi moni avessero confermato la natura fittizia dell'atto dispositivo; d) no n vi fosse prova del pagamento del corrispettivo. La Corte d'appello di Catania, all'esito del giudizio promosso da ### na e da ### con la sent enza n. 3 di 22 2120/2021, depositata il ###, ha rigettato il gravame e confermato la decisione del tribunale. Pur considerando fondata la censura mossa con il primo motivo con cui veniva lamentata l'assenza del carattere confessorio nelle dichiarazioni rese dal ### ha ritenu to che la prova dell a simulazione degli atti per cui è causa emergesse <<da un complesso di e lementi e circostanze (leggi tutto)...

... propria quota di legittima; dichiarare che l'atto di compravendita del 22.07.2010 ai rogiti del #### 3637 e Racc. 2753, tra ### e ### avente ad oggetto il trasferimento di proprietà di un villino per civile abitazione e un appezzamento di terreno costituito da due particelle, censiti al foglio n°23 rispettivamente: al N.C.E.U. part. n°1561 Cat. A/7 cl.1 di vani 6,5 ### e al N.C.T. al foglio n°23:e al N.C.T.:part. n°1576 ### di ### 4 della superficie di mq 1818,00; part. n°1599 Seminativo di ### 3 della superficie di mq 961,00. è un atto simulato, dissimulante una donazione diretta e/o indiretta e/o un negotium mixtum con donatione, ovvero in subordine è nullo per violazione delle norme urbanistiche, come specificato in narrativa; • conseguentemente ritenere e dichiarare ### obbligata a far rientrare gli immobili oggetto dell'atto di compravendita del 22.07.2010 nell'asse ereditario con valutazione dell'effettivo valore dei beni e i relativi frutti dalla data della fittizia compravendita, poichè facenti parte del donatum, ciò al fine di rimuovere la disparità di trattamento che la detta donazione simulata ha creato; • per l'effetto ricostruire la massa ereditaria del sig. ### (leggi tutto)...

... ### al fine di procedere alla stima del valore degli immobili e dei terreni ricadenti nell'asse ereditario, abbia proceduto principalmente con il metodo sintetico comparativo del confronto, previa individuazione dei prezzi di compravendita di beni simili a quelli da valutare e l'attribuzione del giusto prezzo rispetto alla serie di quotazioni note. I beni oggetto di comparazione sono stati individuati avendo riguardo sia alla localizzazione degli stessi che alle caratteristiche manutentive ed alla presenza di servizi, sì da intercettare immobili omogenei rientranti nel medesimo segmento di mercato. Sono state altresì oggetto di consultazione le risultanze della ### dati delle quotazioni immobiliari dell'### del ### (### al fine di verificare le variazioni dei prezzi del mercato immobiliare nel periodo di riferimento, anche al fine di rendere omogenei i valori degli immobili selezionati ai fini della comparazione, applicando gli opportuni coefficienti temporali (cfr pagg. 30 ess della ###. Le stime a metro quadro sono state poi rapportate alla superficie commerciale degli immobili che, nel caso di specie, è stata calcolata sommando all'area lorda dell'immobile la superficie degli accessori (leggi tutto)...

... ### il quale, anzi, ha confermato che i contratti di compravendita degli immobili erano stati effettuati per creare una situazione di apparenza verso i terzi e ha confermato la sussistenza dell'obbligo di ritrasferimento, in capo alla #### snodo centrale della controversia riguarda, poi, la natura dell'atto del 16.06.2003, rogato dal ### con il quale ### a mezzo di procuratore speciale, trasferiva alla ### s.r.l. l'intero compendio immobiliare oggetto di causa, per il prezzo complessivo di € 300.000,00, dichiarato “già ricevuto” dalla venditrice, con rilascio di quietanza a saldo e rinuncia all'ipoteca legale, nonché con previsione di trasferimento del possesso “dalla data odierna”. Parte attrice ha sostenuto la simulazione assoluta del contratto del 16/6/03, prospettando che il negozio sia stato posto in essere quale atto meramente apparente, privo di effettiva causa di scambio e funzionale a consolidare un'intestazione fittizia in capo alla società convenuta. Va premesso che la simulazione, quale difformità tra volontà reale e dichiarazione negoziale, in mancanza di controdichiarazione, può essere dimostrata mediante un quadro di elementi convergenti, anche di natura (leggi tutto)...