Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... conduttore di far valere il diritto in questione sull'immobile locato, né impedisce che il valore di questo bene sia determinato anche in fase di riscatto e in sede giudiziale. Affermano ancora che non è necessaria l'esistenza del dolo nei confronti dell'inquilino titolare del diritto di prelazione perché questi possa contestare la vendita che lo ha visto pretermesso, ma è sufficiente 5 il solo fatto che l'immobile in questione sia stato ceduto senza la dovuta denuntiatio. Deducono che erroneamente i giudici d'appello hanno ritenuto che il conduttore non possa opporre il diritto di prelazione, ai fini dell'acquisto dell'alloggio condotto in locazione, al proprietario che invece intenda vendere detto alloggio «in blocco» con altri immobili senza che risulti, o almeno appaia, che nel blocco debba necessariamente essere inserito l'alloggio in questione. 2. Con il secondo motivo i ricorrenti deducono, con riferimento all'art. 360, comma primo, num. 4, cod. proc. civ., violazione e falsa applicazione dell'art. 112 cod. proc. civ., «nullità della sentenza e del procedimento; error in procedendo». Lamentano che — motivando nel modo che si è sopra illustrato (v. supra, «Fatti di (leggi tutto)...

... esclusivo di una determinata superficie adibita a parcheggio, bensì come esistenza di un posto auto “condominiale”, ovvero come diritto a parcheggiare un autoveicolo nell'area condominiale a ciò adibita. Invero, il posto auto condominiale si configura come il diritto ad usufruire di uno spazio all'interno di un'area comune di un condominio, destinato al parcheggio dei veicoli dei condomini, in forza dell'appartenenza millesimale sulle aree comuni, differenziandosi dalla nozione di “posto auto pertinenziale” all'immobile, che configura una proprietà individuale e non condominale; dunque, la indicazione come posto “condominiale” era tale da far comprendere che trattavasi di un diritto sulle parti comuni e non di un diritto esclusivo su un'area interna al fabbricato. Con riferimento alla esistenza di vizi occulti dell'immobile, che il ricorrente sostiene essere stati intenzionalmente taciuti dai proponenti ### N. 15989/2021 R.G. - sentenza pagina 4 la vendita, occorre considerare che la scoperta di tali vizi da parte del ricorrente sarebbe avvenuta mediante la lettura di una relazione tecnica redatta, su incarico del ### dal ### Ing. ### la quale le sarebbe stata resa (leggi tutto)...

... riferimento ai presunti lavori di manutenzione eseguiti sull'immobile di ### deducendo che l'immobile era occupato dai genitori fino al loro decesso e che eventuali interventi sarebbero stati eseguiti a loro cura e spese, senza che l'attrice abbia fornito prova di aver sostenuto esborsi con denaro proprio. La convenuta ha poi affrontato la questione relativa all'immobile sito in ### al primo piano dello stabile di via ### trasferito con atto del 30 ottobre 2015 al marito dell'attrice, ### deducendo che il prezzo pattuito, pari a € 90.000, non è mai stato corrisposto. Ha sostenuto che, in assenza di tale vendita, l'immobile avrebbe dovuto far parte dell'asse ereditario e che, pertanto, il terzo acquirente sarebbe debitore della massa ereditaria della defunta ### per la quota di spettanza, con conseguente necessità di chiamarlo in causa. In via subordinata, la convenuta ha dedotto che l'atto di compravendita sarebbe simulato e dissimulerebbe una donazione, affetta da nullità per difetto di forma, con conseguente necessità di ricondurre il bene nell'asse ereditario o di procedere alla riduzione nei limiti di legge. La convenuta ha inoltre dedotto che il de cuius ### al momento della morte, era (leggi tutto)...

... mq 568, le aeree coperte adibite a garage, l'area parcheggio ex sub. 36 acquistata dal resistente, di superficie utile parcheggio pari a mq 250 circa e l'area ex sub. 37, ulteriori a mq 250 circa, che prosegue l'area ex sub. 36), sicché la superficie complessiva disponibile era maggiore di quella minima richiesta dalla citata legge. Inoltre, rilevava che dall'elaborato planimetrico del fabbricato, depositato in ### in data anteriore all'emissione del decreto di trasferimento, l'area oggetto di controversia non era ricompresa “nelle corti del fabbricato adibite ad aree parcheggio necessarie”. Esponeva, infine, che dalla relazione notarile ipo-catastale ventennale allegata non emergeva che l'area urbana in questione fosse interessata da trascrizione di “clausole limitative, pesi, usi, servitù a favore di terzi e/o immobili dominanti”, di talché “In assenza di trascrizione, peraltro, queste disposizioni del regolamento, che stabiliscono limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, valgono soltanto nei confronti del terzo acquirente che nel medesimo contratto d'acquisto prenda atto in maniera specifica del vincolo reale gravante sull'immobile, manifestando tale presa (leggi tutto)...

... richiedendo accertarsi la natura condominiale del detto immobile, con accertamento negativo della proprietà delle condomine ### e ### sullo stesso, oltre che di ogni diritto del bene in questione sugli altri beni condominiali, con condanna dell'amministratore al pagamento delle spese sostenute, attesa la responsabilità professionale di quest'ultimo. Si costituiva in giudizio il ### di ### della ### 36 in ### che contestava la domanda attorea, evidenziando come l'immobile oggetto di causa, destinato a parcheggio coperto delle autovetture, era da ritenersi condominiale e lo stesso, per la quota di 65,03 millesimi, risultava di proprietà della condomina ###ra ### così come, per altre quote, degli altri condomini, tra cui l'attore. Concludeva richiedendo il rigetto delle richieste di controparte, con condanna ex art. 96 c.p.c. Si costituiva in giudizio il #### che contestava le domande formulate nei suoi confronti e concludeva richiedendone il rigetto, con condanna ex art. 96 c.p.c. Si costituiva in giudizio la ###ra ### che evidenziava l'infondatezza delle richieste attoree e concludeva richiedendone il rigetto, con condanna di controparte ex art. 96 c.p.c. Si costituiva in giudizio la (leggi tutto)...