Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... duplicabile con uno non duplicabile non costituisce innovazione, poiché essa non comporta una modifica dell'uso della cosa comune, ma ne disciplina soltanto la modalità. Il cancello di accesso all'area in questione, infatti, era già in precedenza azionato da telecomando, onde la modalità di funzionamento non è cambiata; non si configura dunque alcuna innovazione, dovendosi intendere per tali soltanto le opere che incidono sull'essenza della cosa comune, alterandone l'originaria funzione e destinazione, a differenza delle modificazioni (previste dall'art. 1102 c.c.), che costituiscono estrinsecazione delle facoltà riconosciute al singolo condomino per ottenere la migliore, più comoda e razionale utilizzazione della cosa (cfr. Cass. Sez. 2, Ordinanza n. 20712 del 04/09/2017, Rv. 645550; conf. Cass. Sez. 6 - 2, Ordinanza n. 3440 del 03/02/2022, Rv. 663934). In applicazione di tale criterio, la Suprema Corte ha affermato che “In tema di condominio negli edifici, non ha ad oggetto pag. 8/9 un'innovazione e non richiede, pertanto, l'approvazione con un numero di voti che rappresenti i due terzi del valore dell'edificio, la deliberazione assembleare con cui è disposta l'apposizione di (leggi tutto)...

... parcheggio, si osserva che i telecomandi costituiscono un'innovazione che allo stato non può ritenersi dannosa per i condomini attori, soltanto in futuro si potrà verificare se tali telecomandi verranno o meno utilizzati allo scopo di modificare o di ostacolare la destinazione a parcheggio in danno dei condomini attori nel presente giudizio, pertanto, la domanda di consegna dei telecomandi non può essere accolta, in mancanza di un interesse concreto ed attuale, non essendo specificamente contestato dai condomini attori quanto asserito dai convenuti/proprietari in riferimento alla possibilità dei condomini attori di accedere all'area di parcheggio. Sul punto i convenuti ### e ### hanno dedotto, in particolare, che i condomini sono già in possesso delle chiavi che azionano la serratura elettrica, costituendo l'apertura del cancello, mediante telecomando, un'utilità realizzata a spese dei proprietari del locale che non ostacola l'utilizzazione del locale da parte dei ### di ### 12. Va dichiarata inammissibile - per le ragioni che seguono - la domanda di individuazione e delimitazione dei singoli posti auto oggetto del predetto diritto d'uso in forza degli atti d'obbligo stipulati con il Comune (leggi tutto)...

... attorea, ritenendo che l'intervento deliberato dal condominio integrasse un'innovazione lesiva del diritto d'uso delle parti comuni. In particolare, il giudice ha qualificato l'intervento deliberato - consistente nella eliminazione della scala e nella chiusura del varco mediante muretto - come un'innovazione vietata ai sensi dell'art. 1120, comma 4, c.c., poiché idonea ad alterare la destinazione originaria dell'immobile rendendo così inservibile una porzione della cosa comune, pur se utilizzata da un solo condomino. 2. Con atto di citazione, regolarmente notificato, #### N.81 ha convenuto in giudizio, innanzi questa Corte di Appello, #### E ### proponendo gravame avverso la suddetta sentenza per i seguenti motivi di appello: 2.1 Con il primo motivo l'appellante lamenta la violazione del principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato ex art. 112 c.p.c., per avere il ### annullato in toto la delibera assembleare del 30 settembre 2008, benché l'impugnazione proposta dagli originari attori fosse circoscritta a specifici capi del deliberato, concernenti l'approvazione della chiusura dell'area retrostante il fabbricato mediante la costruzione di un muretto. ### evidenzia che il (leggi tutto)...

... un aiuola di pertinenza condominiale ed a sud da un cancello che accede sul ### della Repubblica; per l'effetto ordinare al ### competente di procedere alla trascrizione dell'avvenuto acquisto per usucapione dell' istante, con condanna alle spese di lite in caso di opposizione. Nel costituirsi il convento condominio R.I.D.A contestava tutto quanto ex adverso dedotto ed eccepito; deduceva che all'interno dell' area condominiale, vi si accede dal lato ### della Repubblica , tramite tre cancelli, uno pedonale e due carrabili, i quali vengono aperti secondo le esigenze dei condomini, in occasione di carico, scarico di merci ingombranti, traslochi; che l'attore aveva assunto un comportamento in violazione dell'art. 1102 c.c. andando a comprimere il diritto degli altri partecipanti alla cosa comune; che l'area oggetto di giudizio è da sempre di proprietà comune a tutti i condomini del fabbricato e che in base al regolamento condominiale è vietata qualsiasi modifica, innovazione alle parti comuni, senza autorizzazione dell'amministratore del condominio o deliberazione a maggioranza qualificata dell'assemblea; che per l'uso esclusivo di tale area da parte dell'attore, non vi era stata alcuna (leggi tutto)...

... difetto di legittimazione passiva dell'amministratore di condominio, in relazione all'oggetto della controversia; nel merito, rappresentava che la struttura dell'edificio caratterizzato dalla presenza di accessi diversi alle varie unità immobiliari e di un cortile interno destinato a servire una sola parte dell'edificio rendeva palese che tale area cortilizia non poteva ritenersi di proprietà comune a tutti i condomini, ma solo a quelli che accedono al cancello posto al civico n. 6 della seconda traversa di via ### al cui esclusivo godimento è asservito, con il conseguente venir meno della presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c., il che era confermato dalla circostanza per cui le spese relative al cancello, alla pavimentazione del cortile e alla scala condominiale erano state sempre sostenute in via esclusiva dai sei condomini proprietari degli immobili che usufruivano del detto accesso, in assenza di contestazioni da parte dei restanti condomini, i quali avevano peraltro approvato le tabelle millesimali del condominio in data ###; che i sei condomini peraltro da oltre trenta anni utilizzavano e possedevano l'area adibita a parcheggio, conseguendone la carenza di legittimazione attiva (leggi tutto)...