Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... il rimborso degli oneri condominiali spettanti all'inquilino, non basta di certo produrre a sostegno della domanda le delibere condominiali approvative dei criteri di riparto delle spese ma occorre allegare altresì i documenti dimostrativi degli esborsi effettivamente sostenuti e richiesti a rimborso. caso de quo il #### non ha provato nulla a fondamento del proprio diritto di credito. Va da sé che se non dimostra di aver pagato, il proprietario-locatore non può vantare alcuna azione di rimborso nei confronti dell'inquilino (v. in senso conforme ex multis Cass. n. 22899/2016, Cass. n. 20348/2010). A tal proposito vale la pena evidenziare che il soggetto responsabile nei confronti dell'ente di gestione, anche in presenza di accordi diversi inseriti nel contratto di locazione, è sempre e soltanto il proprietario. Per cui, nel caso in cui il conduttore venga meno a tale obbligo di pagamento delle spese, il locatore-proprietario, previa corresponsione delle spese condominiali in luogo dell'inquilino, può esercitare il diritto di rivalsa su quest'ultimo chiedendo il rimborso delle spese sostenute. E' pertanto il proprietario-locatore a restare obbligato nei confronti del condominio, tant'è (leggi tutto)...

... sostenere che le stesse gravassero sul conduttore (ex inquilino) dell'immobile, di cui ha chiesto la chiamata in giudizio. A tale riguardo si osserva che, secondo la consolidata giurisprudenza, l'unico soggetto obbligato verso il condominio al pagamento degli oneri condominiali è il proprietario dell'immobile, il quale, eventualmente, potrà rivalersi nei confronti del conduttore di quanto versato al condominio. E pertanto, la ricorrente è tenuta al pagamento di tali spese. Infine, riguardo alle quote di cui al “punto VII” e al “punto VIII”, si osserva che , anche in tal caso, nessuna contestazione sull' an è stata sollevata dalla ricorrente. In punto di quantum, risulta provato che ella ha versato la somma di euro 804 per quote relative ai mesi da ottobre 2022 a marzo 2023, laddove, la somma di euro 488,00 richiesta col decreto costituisce il residuo non pagato, ovvero le rate relative ai mesi di aprile e maggio 2023, e da cinque rate integrative deliberate dall'assemblea in data ### per far fronte ai maggiori costi da sostenere rispetto a quelli inseriti nel bilancio preventivo, delibera (versata in atti) non impugnata dalla ricorrente, e pertanto immediatamente esecutiva e (leggi tutto)...

... infondata. Infatti, i sigg.ri ### e ### con l'odierna opposizione nulla hanno contestato in ordine alla validità della deliberazione assembleare né alla quantificazione della pretesa, limitando la loro difesa al fatto che obbligato al pagamento di quanto richiesto sarebbe stato il conduttore ### e non i proprietari-locatori. Ora, posto quanto già chiarito in ordine alle conseguenze derivanti dalla mancata contestazione specifica degli opponenti sull'AN e sul ### della pretesa creditoria avanzata in sede monitoria del ### - quindi sulla delibera condominiale che non risulta opposta e sul relativo importo richiesto - in ogni caso l'eccezione sollevata con l'atto introduttivo del giudizio non ha alcun valore nei confronti del ### medesimo. E' noto infatti che ai sensi dell'art. 1118 c.c. l'onere di contribuire alle spese condominiali spetta al proprietario dell'immobile, e pertanto è unicamente contro quest'ultimo che l'### ai sensi dell'art. 63 disp. Att. C.c. può agire per il recupero delle quote insolute. Non sussiste, infatti, alcun rapporto tra il ### e l'inquilino moroso, il quale pertanto non è legittimato a ricevere alcuna richiesta di pagamento. In passato la giurisprudenza ha avuto (leggi tutto)...

... dai conduttori delle spese e degli interessi; - all'inquilino ### non era stato mai richiesto l'aggiornamento del canone di locazione né il pagamento della quota posta per legge a carico del conduttore per i lavori di natura straordinaria eseguiti nello stabile per cui se, non era più possibile agire in via ordinaria per il recupero di quanto dovuto dall'inquilino, si chiedeva la condanna degli attori e/o del sig. ### al pagamento in favore della massa delle somme non riscosse dall'inquilino ### - le spese per la successione di euro 26.500,00 erano state versate dal convenuto ### tali somme da versarsi entro il ### erano state prese a prestito _______ p. 8/26 da un privato, previa autorizzazione di tutti i coeredi, prestito per cui il convenuto aveva dovuto pagare degli interessi il cui ammontare sarebbe stato meglio specificato in corso di causa; - gli attori avevano rinnovato ex novo alcuni contratti di locazione ad un prezzo inferiore a quello di mercato arrecando così un notevole danno alla massa; - chiedevano ex art. 720 c.p.c. che il ### assegnasse in via provvisoria a titolo di quota ereditaria gli alloggi sito in ### alla via ### - che alla data della morte della ###ra ### in (leggi tutto)...

... locazione l'altra stanza (camera da letto) ad altro inquilino, provocandogli un danno quantificabile in € 400,00 mensili e che parte conduttrice era stata diffidata ed invitata al pagamento con solleciti plurimi dall'Avv. ### D'### le intimava lo sfratto per morosità, concludendo come di seguito: “### all'###mo Giudice adito, ogni contraria istanza ed eccezione disattesa: A) ### l'intimazione di sfratto per morosità relativamente all'immobile suindicato e fissare la data per l'esecuzione; B) emettere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo a carico della ### ed in favore dell'istante per l'ammontare dei canoni scaduti e non pagati, precisamente € 1.600,00 (milleseicento/00), oltre al pagamento delle spese ordinarie condominiali già quantificate in €. 320,00, nonché dei canoni locativi che andranno a scadere e non saranno pagati, oltre i danni cagionati al proprietario dal mancato parziale utilizzo del bene immobile, il danno da svalutazione monetaria, interessi legali come per legge, spese e competenze professionali; C) in via subordinata, in caso di opposizione, pronunziare ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva ex art. 663 c.p.c., fissando la data per l'esecuzione; (leggi tutto)...