Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... Si tratta delle ricevute dei bonifici in favore del condominio di via ### 40/44, che attestano il versamento di quote condominiali per €5.389,15 da parte del locatore, con riferimento al periodo di gestione condominiale compreso tra maggio 2024 e gennaio 2026 (cfr. rendiconto consuntivo esercizio ordinario dal 2/5/2024 all'1/5/2025 e bilancio preventivo esercizio ordinario dal 2/5/2025 all'1/5/2026 che distinguono tra spese a carico della proprietà e spese a carico dell'inquilino). Emerge dunque che il locatore si è fatta complessivamente carico del pagamento degli oneri condominiali del bene locato per €5.389,15. In base all'art. 4 del contrato allegato dal ricorrente, il pagamento degli oneri condominiali costituiva, in coerenza con quanto dispone l'art. 9 della L. 392/1978, oggetto dell'obbligazione accessoria, di modo che, essendo emerso nel caso di specie che quegli oneri non sono stati assolti dal conduttore, avendovi supplire il locatore, deve ritenersi indiscutibile l'inadempimento contrattuale lamentato con il ricorso. La scelta del conduttore di non pagare è stata espressione di una condotta non giustificata, come in senso rafforzativo si ricava dalla scelta del convenuto di (leggi tutto)...

... confronti di terzi dall'amministratore nell'interesse del condominio, hanno chiarito che la responsabilità dei condomini è retta dal criterio della parziarietà, per cui tali obbligazioni si imputano ai singoli condomini in proporzione delle rispettive quote, poiché hanno ad oggetto somme di denaro e sono perciò divisibili. I giudici di legittimità hanno altresì chiarito che il principio della parziarietà delle obbligazioni condominiali assunte nell'interesse del condominio - nel senso della loro ripartizione tra i singoli condomini in proporzione alle rispettive quote - si applica anche nei confronti dei terzi, ma pur sempre previo ottenimento della condanna dell'amministratore per il mancato adempimento delle stesse. Infatti, nella motivazione della sentenza sopra richiamata, che ha per prima risolto il contrasto giurisprudenziale esistente in materia, nel precisare che la responsabilità dei singoli partecipanti per le obbligazioni assunte dal condominio sono governate dal criterio della parziarietà e si interpretano in proporzione delle rispettive quote di proprietà millesimale, è precisato che tale principio si applica rispetto ai terzi dopo l'accertamento dell'obbligazione gravante (leggi tutto)...

... proprietà solitaria non è idoneo alla costituzione del condominio ordinario, siccome previsto e disciplinato dagli artt. 1117 e segg. cod. civ., potendo semmai, in presenza di spazi e servizi comuni, dirsi dinanzi ad un “condominio tecnico” o “di gestione”. In proposito, la Suprema Corte chiarì in passato che il “condominio di gestione” consiste “in una collettività di inquilini autorizzati dall'Ente proprietario a svolgere per proprio conto l'amministrazione ordinaria dell'immobile, deliberando le spese necessarie per l'uso dei servizi comuni e riscuotendo diversamente le quote dei singoli assegnatari, in analogia a quanto avviene nei condomini ordinari. È evidente, peraltro, che la sostanziale differenza tra il condominio di gestione ed un condominio ordinario è costituita dalla circostanza che mentre un'assemblea di condomini può deliberare su qualsiasi argomento previsto dagli articoli 1117 e seguenti del codice civile, un'assemblea di semplici inquilini o assegnatari di alloggi deve limitarsi a provvedere sulla gestione ordinaria e non può disporre innovazioni o modifiche che incidono sull'integrità dell'immobile, del quale essi hanno solamente l'uso in conformità del (leggi tutto)...

... e la fognatura pubblica posta in via ### da cui in condominio attoreo è servito, risultavano incapaci di assorbire l'acqua piovana con conseguente allagamento dei locali posti ai piani inferiori dell'edificio; che solo nel 2015 il ### è venuto a conoscenza del nesso causale tra i difetti della fognatura pubblica e i danni subiti; che a causa del peggioramento delle condizioni del ### si era reso necessario installare delle pompe aspiranti per il drenaggio di acque maleodoranti commissionando una video ispezione che ha aggravato i costi sostenuti; che conseguentemente è stato necessario instaurare un procedimento per lo svolgimento di una consulenza tecnica preventiva al fine di addivenire una composizione bonaria conclusosi con il deposito della ctu nel 2018. Dalla relazione tecnica prodotta da parte attrice con il proprio ricorso introduttivo (doc. 12) si evince quanto segue: “dai sopralluoghi eseguiti al piano interrato del condominio è stato possibile rilevare che le parti dei corridoi e dei locali condominiali presentano dei diffusi segni di ammaloramento e distacco degli intonaci e delle pavimentazioni pur apparendo visibilmente asciutti. Quest'ultimo particolare conferma la (leggi tutto)...

... risalenti precedenti richiamati, non vi è dubbio che il condominio ha errato nell'identificare la coniuge assegnataria quale soggetto obbligato al pagamento afferente le quote derivanti dal bilancio consuntivo e le spese condominiali inerenti alla casa familiare, oggetto di assegnazione in sede di separazione. Al tempo della proposizione del ricorso monitorio, l'orientamento della giurisprudenza era ampiamente consolidato. Del resto, non vi è dubbio che il ricorso monitorio è stato proposto sia contro D'### sia contro ### e che, nelle conclusioni, il ### ha fatto genericamente riferimento alla “parte debitrice”. ### compiuto dal Giudice della fase monitoria trova, dunque, chiaramente il suo presupposto logico e causale nella indicazione fatta dal ### della ### quale soggetto legittimato passivo, a nulla rilevando che fosse stato indicato anche altro soggetto quale debitore. La genesi del giudizio di opposizione risiede non nella scelta del giudice del monitorio ma nella indicazione errata del condominio ricorrente, in mancanza della quale il giudice del monitorio non avrebbe potuto emettere alcuna ingiunzione nei confronti della ### Va peraltro sottolineato che il ### dopo aver (leggi tutto)...