Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... azioni stragiudiziali e giudiziali intraprese dal condominio per il recupero coattivo delle somme in questione; che, pertanto, l'istante aveva chiesto al suddetto amministratore p.t. del ### P.co ### di fornirgli copia delle tabelle millesimali, del verbale assembleare e dello stato di riparto al fine di conoscere i dati e le notizie dei condomini morosi per poter agire esecutivamente nei confronti degli stessi per soddisfare i crediti vantati; che il #### nella succitata qualità, non aveva dato seguito alla richiesta formulata dallo istante; che, a causa di tale inerzia, i ricorrenti-creditori del ### convenuto non avevano potuto dar corso al recupero delle somme di cui ai suddetti atti di precetto. Per tali motivi i ricorrenti chiedevano accogliersi le seguenti conclusioni:“ 1) - Ordinare al convenuto ### P.co ### sito in ### in ####, alla ###. ### a ### n. 49, in persona dell'###re p.t. #### di fornire ai creditori ricorrenti la documentazione richiesta ed innanzi descritta affinché possano agire esecutivamente nei confronti dei singoli condomini e specificatamente: a) l'elenco nominativo dei condomini morosi completo del codice fiscale, della data e luogo di nascita, della (leggi tutto)...

... A fondamento della propria opposizione, l'intimato condominio eccepiva la responsabilità da inadempimento della ricorrente per mancato recupero di crediti condominiali. Nel dettaglio, nella prospettazione del ### la ### in violazione degli artt. 1129 c.c. e 63 disp. att. c.c., omettendo di approvare rendiconti di gestione ed attivare procedure esecutive nei confronti dei condomini morosi, avrebbe determinato la prescrizione di crediti condominiali, per un valore complessivo di 39.779,80 euro, La parte, inoltre, chiedeva autorizzarsi la chiamata in causa di terzo, ovvero di ### quale amministratore del ### dal marzo del 2013 sino al luglio 2015, al fine di chiedere la esibizione di tutta la documentazione contabile, fiscale ed - 4 - amministrativa afferente il condominio ei condomini, di cui chiedeva. ###, pertanto, concludeva, chiedendo “1) in via preliminare e in rito ed in ogni caso, per tutti i motivi sopra esposti, revocare il decreto ingiuntivo n. 3750/2018 del 24.04.2018, R.G. 4415/2018, oggetto di correzione di errore materiale ed emesso nuovamente il ###, On.le ### VI^ Sez. Civile del Tribunale di Napoli, perché sprovvisto di ogni fondamento giuridico e fattuale; 2) in via (leggi tutto)...

... saldo di gestione relativo all'anno 2018, né dei crediti verso i condomini relativi alle annualità precedenti, né i consumi idrici per l'anno 2019. Il bilancio approvato, inoltre, non conterrebbe le voci relative ai “consumi idrici ABC” né la relativa ripartizione tra i condomini, ma solo il canone dei contatori generali; 3) violazioni formali e sostanziali nella tenuta della contabilità condominiale: il rendiconto 2019 risulterebbe privo di un registro di contabilità redatto secondo i criteri di legge, in violazione dell'art. 1130-bis c.c.. Il “Bilancio dettagliato per conto” allegato presenterebbe solo movimenti in uscita, senza indicazione delle entrate, dei saldi iniziali e finali, né delle date dei movimenti. Mancherebbe inoltre l'indicazione del saldo iniziale e di quello finale delle disponibilità liquide, elementi essenziali per consentire il raccordo tra i prospetti relativi alle spese condominiali con la situazione patrimoniale complessiva alla fine dell'esercizio; 4) carenza e insufficienza della nota esplicativa: le note illustrative al bilancio consuntivo 2019 non fornirebbero informazioni sui crediti degli esercizi precedenti, né sulle azioni intraprese (leggi tutto)...

... ricorrente aveva iscritto ipoteca giudiziale per il recupero di vari crediti. Inoltre, all'udienza del 30/4/2025, ha dichiarato: “non percepisco l'invalidità ### nonostante mi abbiano riconosciuto l'80% perché supero il limite reddituale di € 5.000,00, nulla a che vedere con i 135.000,00 euro annui del ricorrente, il quale da ultimo ha acquistato ulteriori immobili e incrementato la propria capacità reddituale”. Dalla documentazione in atti, risulta effettivamente che alla resistente è stata riconosciuta l'invalidità civile all'80%, ma non le è stata riconosciuta alcuna pensione (cfr. all.ti 1 e 2 al deposito telematico del 17/12/2024 e all.to 1 al deposito telematico del 14/4/2025). Quanto alla situazione reddituale della resistente: dalla dichiarazione dei redditi del 2023, relativa all'anno di imposta 2022, risulta un reddito complessivo lordo di € 22.711,00, a fronte di un'imposta netta di € 496,00; dalla dichiarazione dei redditi del 2024, relativa all'anno di imposta 2023, risulta un reddito complessivo lordo di € 26.845,00, a fronte di un'imposta netta di € 670,00; dalla dichiarazione dei redditi del 2025, relativa all'anno di imposta 2024, risulta un reddito (leggi tutto)...

... sostenute avanzata dal ricorrente nei confronti del condominio. È consolidato in giurisprudenza il principio secondo cui, poiché il credito dell'amministratore per il recupero delle somme anticipate nell'interesse del ### si fonda, ex art. 1720 c.p.c. sul contratto di mandato con rappresentanza che intercorre con i condomini, è l'amministratore che deve offrire la prova degli esborsi effettuati, mentre i ### (e quindi il ### - che sono tenuti, quali mandanti a rimborsargli le anticipazioni da lui effettuate, con gli interessi legali dal giorno in cui sono state fatte, ed a pagargli il compenso oltre al risarcimento dell'eventuale danno - devono dimostrare di tenere indenne l'amministratore di ogni diminuzione patrimoniale in proposito subita (Cass. Sez. 2, 26 febbraio 2019, n. 5611; Cass. Sez. 6-2, 17/08/2017, n. 20137; Cass. Sez .2, 30/###, n. 7498). Spetta invece all'assemblea il potere di approvare, col conto consuntivo, gli incassi e le spese condominiali, ma solo una chiara e definitiva indicazione in bilancio dell'importo corrispondente al disavanzo tra le rispettive poste contabili può costituire idonea prova del debito dei condomini nei confronti del precedente amministratore (leggi tutto)...