Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... al caso di specie. 9. Ad ogni buon conto, ove il condominio come particolare forma di comunione forzosa, regolamentata dagli artt. 1117 e seguenti del codice civile, possa dirsi realmente sorto (ma ciò, come detto, non risulta possibile affermarlo dagli atti di causa), nella fattispecie si sconta l'assenza (della prova di) un valido titolo (negoziale o legale) a fondamento del credito vantato con il decreto ingiuntivo, basato su fattura, che era onere dell'opposta (attrice in senso sostanziale) dover dimostrare (cfr. Cass., Sez. Un., 13533/2001). Costituisce ormai principio reiteratamente affermato dalla Suprema Corte che, al fine della costituzione di un valido rapporto di amministrazione condominiale, ai sensi dell'art. 1129 c.c., il requisito formale della nomina sussiste in presenza di un documento, approvato dall'assemblea, che rechi, anche mediante richiamo ad un preventivo espressamente indicato come parte integrante del contenuto di esso, l'elemento essenziale della analitica specificazione dell'importo dovuto a titolo di compenso, specificazione che non può invece ritenersi implicita nella delibera assembleare di approvazione del rendiconto (cfr. Cass. n. 12927/2022). La (leggi tutto)...

... ### (delegato alla vendita), non è imputabile al condominio; pertanto, l'importo relativo deve essere sottratto dal totale. Questa rettifica incide direttamente sul calcolo finale delle somme dovute dal condominio. • Voci di spesa aggiuntive: non specificate né giustificate, né in sede di CTU né attraverso la documentazione prodotta dal ### La differenza tra l'importo originario e quello ripartito rimane priva di qualsiasi riscontro contabile e motivazionale, nonostante le ripetute istanze di esibizione ex art. 210 c.p.c. rivolte al ### il quale ha omesso di produrre il necessario rendiconto analitico. Tale comportamento omissivo assume particolare rilevanza alla luce della sentenza Cass. Civ., Sez. 6, n. 17863 del 27-08-2020, che afferma il principio secondo cui il rifiuto ingiustificato di esibire la documentazione richiesta può essere valutato da questo Giudice come argomento di prova contrario alla tesi dell'opposto, rafforzando la posizione dell'opponente in tema di riparto dell'onere probatorio. A sostegno di tale impostazione, la giurisprudenza di merito e di legittimità ha più volte ribadito che la prova del quantum deve essere puntuale e documentata (Cass. Civ., Sez. 2, (leggi tutto)...

... richiesta del ### di ### nn. 137/143 che ritiene nullo, per mancanza di prova documentale, ed ingiusto poiché fondato su un'illegittima ripartizione delle spese condominiali in conseguenza delle quali conclude chiedendo che sia accertato e dichiarato che nulla deve al condominio per le causali esposte nel ricorso per decreto ingiuntivo e, quindi, accertare e dichiarare quanto dalla stessa effettivamente dovuto a titolo di oneri condominiali, con vittoria di competenze, spese e onorari di giudizio. Pag. 2 a 4 ###, dal canto suo, ha chiesto il rigetto della domanda, in quanto infondata in fatto ed in diritto, insistendo per la conferma del decreto ingiuntivo opposto “[…] emesso sulla base di documentazione idonea e probante quali sono il verbale dell'assemblea condominiale del 20.12.2021 (bilancio di previsione di spese -approvato-), verbale dell'assemblea condominiale del 29.04.2024 (bilancio consuntivo approvato e quindi definitivo) e il prospetto contabile-estratto conto condominiale e sollecito di pagamento intestato alla condomina ### inviato alla stessa dall'### in data ### […]” evidenziando “[…] che l'esercizio contabile del condominio di via ### nn.137/143 ### era ed è (leggi tutto)...

... giudiziari, aperti e chiusi; copia regolamento di condominio; copia polizza assicurativa relativa al gestore - amministratore del condominio; copia polizza assicurativa fabbricati. Accolta la domanda da parte del Tribunale ed emesso in data ### il decreto ingiuntivo n°8429/2024, pubblicato in data ###, dopo la sua notifica seguiva la opposizione del ####, nella qualità, al suddetto decreto, il quale chiedeva di accogliere le seguenti conclusioni: “In via preliminare: rigettare l'avversa eventuale istanza di concessione della provvisoria esecuzione, per i motivi tutti di cui in narrativa. Nel merito: accertata l'infondatezza e la temerarietà della domanda per i motivi esposti, revocare e/o dichiarare nullo il decreto ingiuntivo opposto, il tutto con la miglior formula ed applicazione dell'art. 96 c.p.c. Con vittoria di spese e compensi professionali, oltre accessori di legge.”. In data ### la causa veniva assegnata a questo Giudice. Si costituivano regolarmente i ricorrenti opposti, chiedendo l'accoglimento delle seguenti conclusioni: “in via preliminare e nel merito: confermare il D.I. nr.8429/2024, R.G. 16011/24 del 15.06.2024, emesso dal Tribunale di ### rigettare l'atto di (leggi tutto)...

... rimasta valida ed efficace, con la conseguenza che il rendiconto del 2013 e il preventivo del 2014 avrebbero dovuto essere redatti secondo le nuove tabelle. Costituendosi, il ### aveva dedotto l'inefficacia della transazione per intervenuta revoca della delibera di autorizzazione e, quindi, la su a nullit à per essere in tervenuto l'annull amento della delibera di autorizzazione. Accolta questa impugnazione della delibera in primo grado dal Tribunale di Taranto, il ### aveva appellato, rappresentando, con il terzo motivo di impugnazione, che in ogn i caso l'accordo transattivo era nullo per violazione d i norma imperativa e, in particolare, dell'art.1118 comma II cod. civ., per essere stata prevista la separazione e la gest ione autono ma dei local i commerciali di ### 2020 n. ### sez. ### - Ad. 5-11-2025 -7- proprietà di ### di ### dall'edificio condominiale, con conseguente esclusione del propriet ario dalla partecipaz ione alle spese per la conservazione e il god imento delle p arti comuni, pur in assenza di scioglimento del condominio: secondo l'appellante, poiché detti locali non avevano le caratteristiche di edificio autonomo per poter essere divisi dal resto del condominio ex art. (leggi tutto)...