Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... nel procedimento per ###, l'evento (distacco della tettoia) è stato ascritto a difetti progettuali e costruttivi, motivo per il quale ogni ragione di doglianza potrebbe dover essere proposta nei soli confronti del precedente proprietario, non anche verso il ### Riassunte sinteticamente le posizioni delle parti, è evidente che in via del tutto preliminare occorre verificare se la copertura del fabbricato di proprietà comune, oppure esclusiva. In questa prospettiva occorre partire dal dato normativo, e difatti l'art. 1117 c.c. introduce la cd. presunzione di condominialità dei beni, ovvero individua taluni beni - tra essi anche i tetti ed i lastrici solari - per i quali la proprietà si presume comune, salvo che risulti il contrario dal titolo. Detta presunzione, pertanto, è suscettibile di essere vinta da un titolo contrario, purché chiaro, espresso ed univoco, proveniente dall'originario proprietario dell'intero edificio, ed anteriormente alla costituzione del condominio, con la ulteriore precisazione che detto titolo non può essere desunto da elementi meramente indiziari (quali il riparto delle spese, l'uso di fatto, o altre indicazioni, aventi contenuto non univoco). Ciò (leggi tutto)...

... per il tramite della sorella, amministratrice del condominio, senza ottenere idoneo ripristino dei locali; che solo il reiterato e perdurante inadempimento del locatore all'obbligo di mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto, alla luce della ingravescenza delle infiltrazioni dal 2010 al 2015, della insalubrità dei locali, da cui era derivata la perdita di clientela della scuola, ha legittimato la mancata corresponsione dei canoni, ex art. 1460 c.c., da parte della conduttrice, con conseguente legittima declaratoria di risoluzione del contratto per inadempimento del locatore e non della conduttrice; che, infine, il Tribunale non ha in alcun modo valutato, né ne dato conto in motivazione, che sin dal 25.02.2015 - a mezzo a.r. - la conduttrice aveva offerto la consegna delle chiavi al locatore, senza ricevere da questi alcuna indicazione e che, a prescindere dalla validità o meno della risoluzione, il locatore era obbligato a mettere la conduttrice in condizione di adempiere alla propria obbligazione di consegnare l'immobile e le chiavi di accesso e, non avendovi adempiuto, non sono più a lui dovuti i frutti ### maturati da marzo a maggio 2015, cosicché la pur (leggi tutto)...

... di proprietà esclusive individuali non servite dal tetto medesimo e, addirittura, collocate esternamente alla proiezione verticale di esso tetto (all. 32), sicché, i detti condòmini, ### e ### a fortiori non avrebbero potuto concorrere a determinare i quorum, costitutivi e deliberativi (all. 31). Il motivo è infondato. Anche a voler ritenere che il tetto oggetto dei lavori non servisse le unità immobiliari dei coniugi ### la giurisprudenza ha chiarito che le spese per la conservazione del tetto vanno ripartite "tra tutti i condomini in misura proporzionale al valore delle singole proprietà esclusive, ai sensi della prima parte dell'art. 1123 c.c., trattandosi di bene rientrante, per la funzione necessaria all'uso collettivo, tra le cose comuni, in quanto deputato a preservare l'edificio condominiale da agenti atmosferici e dalle infiltrazioni d'acqua piovana" (Cass. civ., Sez. VI-2, ord. n. 24927/2019). Pertanto, tutti i condomini, compresi i signori ### avevano pieno diritto di partecipare alla deliberazione e di esprimere il loro voto. 3) la delibera è stata assunta in totale carenza di tabelle millesimali e sulla scorta di una mera bozza (di tabelle) mai approvata e, per (leggi tutto)...

... Compresi i proporzionali e correlativi diritti di condominio sulle parti comuni del fabbricato, spazi ed impianti comuni ed in particolare le aree scoperte e coperte circostanti il fabbricato, il vano scala e le scale, il tetto ed i terrazzi di copertura”, ### con il presente atto, si obbliga a trasferire la propria quota parte pari ad ½ della nuda proprietà sull'immobile, in favore dei due figli ### e ### previe le debite autorizzazioni da parte del ### Le parti dichiarano che il fabbricato in oggetto è stato edificato in conformità alla concessione edilizia rilasciata dal Comune di ### in data 8 settembre 1979 n.186, prot. 4150 e che successivamente non sono mai state eseguite opere richiedenti licenza, concessioni e autorizzazioni. 10) Il mutuo gravante sul predetto immobile resta a carico dei coniugi al 50% ed i restanti ratei mensili sino a totale estinzione dello stesso continueranno ad essere corrisposti dai coniugi in pari quota (50%), giusta quanto previsto nell'atto di acquisto allegato al presente accordo del quale costituisce parte integrante; 11) Il trasferimento immobiliare avverrà con separato atto pubblico che i coniugi si impegnano, sin d'ora, a stipulare entro (leggi tutto)...

... in data 10 Marzo 2004, ### (quale amm.tore p.t. del Condominio sito in ### di ### al ### n. 3) aveva stipulato, con essa ### srl, un contratto di appalto. ### aveva ad oggetto i lavori di ricostruzione del fabbricato di ### n. 3, rimasto gravemente danneggiato dal terremoto del 1980. ### srl si era obbligata ad eseguire le opere, oggetto del permesso di costruire rilasciato dal Comune di ### di ### il 9 Febbraio 2004. ### dell'appalto era di complessivi euro 298.067,13. Tale importo era stato determinato con l'applicazione dei prezzi unitari, previsti dalla tariffa del ### delle ### in vigore dal ### 1982. Peraltro, l'importo non comprendeva il costo per la realizzazione della copertura a tetto (in quanto non presente nel computo metrico). Il pagamento dei lavori eseguiti doveva essere effettuato mediante rate di acconto, corrispondenti agli stati di avanzamento dei lavori. Il 25 Settembre 2004 l'assemblea condominiale aveva approvato il preventivo predisposto dalla ### srl per la realizzazione dell'ascensore, per l'importo di euro 50.000,00, nonché del tetto di copertura del fabbricato. Per quel che concerne la costruzione del tetto di copertura del fabbricato, il ### aveva (leggi tutto)...