Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... 15291, Tribunale Salerno, 29/05/2020, n.1214). Il condominio convenuto non ha fornito la prova liberatoria cui era tenuto ex art. 2051 c.c: vale a dire la dimostrazione positiva del caso fortuito, e, cioè, di un fatto estraneo alla sua sfera di custodia ed avente impulso causale autonomo e carattere di imprevedibilità e di assoluta eccezionalità. Consegue, pertanto, l'obbligo risarcitorio concorrente del condominio convenuto. Quanto ai danni subiti dal soffitto, dal pavimento e dalle pareti del box di proprietà attrice, dalla relazione redatta dal fiduciario della ### si rileva che gli stessi conseguivano dalla rottura accidentale della condotta di carico con fuoriuscita di acqua da impianti condominiali; che l'acqua si infiltrava attraverso la muratura e impregnava le pareti dei locali posti in corrispondenza della perdita, nello specifico il box auto di proprietà del sig. ### ed il vano ascensore, danneggiandone gli intonaci e la tinteggiatura; che l'acqua si era accumulata sulla pavimentazione dei due locali, bagnando gli enti contenuti nel box da un lato e, dall'altro, raggiungendo la fossa di servizio dell'ascensore condominiale. A seguito della predetta verifica, i danni subiti (leggi tutto)...

... ma estese formazioni di umidità con distacco della tinteggiatura e dell'intonaco; la formazione di umidità sul muro condominiale di contenimento del terrapieno esterno, confinante con il cortile interno della p.m.7 di proprietà dell'attrice, è dovuta alle infiltrazioni di acqua da spinta laterale. A causa della presenza di acqua nel terreno, la parete del muro, a contatto con la terra, in quanto priva di un'adeguata impermeabilizzazione, finisce per accogliere acqua con conseguente formazione di umidità, problemi del distacco della tinteggiatura e dell'intonaco (che si estende anche al balcone di proprietà attorea, n.est.). Trattasi di un muro di contenimento del terrapieno di un'altezza che supera i 9 metri per una lunghezza oltre i 6 metri, privo della intercapedine d'aria, che invece si ritrova lungo quasi tutto il perimetro del condominio. Ritenuto (con ciò condividendo le conclusioni raggiunte in sede di a.t.p.) che il problema non sia risolvibile, ma solo migliorabile, provvedendo non a bloccare il passaggio dell'acqua, ma agevolandolo, il c.t.u. propone un intervento di ripristino della facciata a vista del muro e alla realizzazione di un mascheramento in pannelli in (leggi tutto)...

... legittimano il conduttore di un immobile inserito nel condominio a far valere il diritto potestativo di riduzione del canone e, dall'altra, che tale disposizione normativa non esclude la possibilità di richiedere il risarcimento dei danni ulteriori che dovessero essere derivati dalle opere di riparazione, purché dimostri l'esistenza di una forma di responsabilità contrattuale in tutti i suoi requisiti, nonché la diversa fonte del danno rispetto al mero ridotto o mancato godimento dell'immobile. Per usare le parole della S.C. di Cassazione, che ribadisce un principio ormai consolidato, “In relazione al contratto di locazione di immobili urbani, il conduttore, il cui godimento del bene nei termini di cui alle previsioni contrattuali risulti ridotto o escluso per fatti sopravvenuti, ha diritto al risarcimento dei danni a titolo di responsabilità contrattuale, derivante dall'inadempimento dell'obbligo di mantenere la cosa locata - comprensiva, se si tratta di immobile sito in un condominio, delle parti e dei servizi comuni - in condizioni da servire all'uso convenuto, ove quei fatti gli producano pregiudizi ulteriori e diversi rispetto alla diminuzione o perdita del godimento del bene (leggi tutto)...

... rigonfiamenti, lesioni dell'intonaco e dello strato di tinteggiatura; inoltre, copiosi fenomeni infiltrativi provenienti dall'area esterna condominiale, avevano interessato il locale box garage di proprietà di ### dove oltre ad ammaloramenti, efflorescenze, macchie di umidità, muffe maleodoranti, lesioni dell'intonaco e dello strato di tinteggiatura, si riscontravano a seguito pag. 3 delle copiose piogge avvenute nel tempo, fenomeni di stillicidio d'acqua, con conseguente danneggiamento del soffitto e del solaio, oltre degli immobili sottostanti; le unità immobiliari degli attori, erano posti all'ottavo piano, al di sopra del quale vi era il lastrico solare di copertura, di proprietà esclusiva condominiale; i danni presenti negli appartamenti erano conseguenza delle infiltrazioni delle acque meteoriche in corrispondenza delle pareti del cavedio condominiale e del lastrico di copertura, causate dalla cattiva posa del manto bituminoso e del massetto delle pendenze in copertura, dove si riscontravano avvallamenti ristagnanti di acqua piovana, che non defluiva verso le pluviali di scarico condominiale; i danni, invece, presenti nel box garage di ### erano conseguenza delle infiltrazioni delle (leggi tutto)...

... n. 2698/2023 r.g.a.c. sulle pareti del salone, la tinteggiatura della stanza previo opere di rasatura, stuccatura e preparazione di superficie murarie, oltre che movimentazione ed imballaggio mobili e protezione della pavimentazione. Per la determinazione dei costi per il ripristino del salone dell'appartamento di proprietà attorea, viste le ridotte dimensioni dell'intervento, si è provveduto ad una valutazione a corpo, si stima che l'importo dei lavori assommi a circa € 750,00 +IVA e oneri come per leggi se dovuti. I prezzi indicati includono, inoltre gli oneri relativi all'organizzazione del cantiere e all'utilizzo di scale, trabattelli e altri mezzi per raggiungere le quote di lavoro, la pulizia finale, il rispetto delle normative antinfortunio e di quelle concernenti la sicurezza sui luoghi di lavoro.” (cfr. pag. 25 della relazione tecnica d'ufficio depositata in atti dal CTU in data 21 marzo 2025). In definitiva, nella relazione tecnica d'ufficio depositata in data 21 marzo 2025, ### ha rassegnato le seguenti conclusioni: “Gli accertamenti effettuati presso i luoghi di causa ed il conseguente studio del caso in esame hanno consentito al sottoscritto di pervenire alle (leggi tutto)...