Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... fruivano del servizio di riscaldamento centralizzato per consumi diretti di gas. In diritto, l'art. 1118, comma 4, c.c. riconosce al condomino la facoltà di rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o condizionamento, purché dal distacco non derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso, il rinunziante resta obbligato a concorrere alle sole spese di manutenzione straordinaria, conservazione e messa a norma dell'impianto. Tale disposizione recepisce un orientamento già consolidato nella giurisprudenza di legittimità, secondo cui il condomino distaccato, ove provi l'assenza di pregiudizi per l'impianto e per gli altri partecipanti, non è tenuto alle spese di uso del servizio, ferma la contribuzione alle spese di conservazione dell'impianto comune e, ove tecnicamente accertati, ai consumi involontari. Nel caso di specie, la CTU ha accertato l'assenza di notevoli squilibri e aggravi di spesa derivanti dal distacco e ha chiarito che gli addebiti oggetto di causa non corrispondono a consumi involontari correttamente determinati, bensì a quote di consumo gas ripartite in forza della tabella 7/A, la quale attribuisce (leggi tutto)...

... carico dei condomini, imputabili alla quota di consumo involontario ed alla quota di aggravio dei costi di manutenzione ordinaria dell'impianto; d) che fosse legittimo il distacco eseguito dagli attori, comunicato mediante la richiamata nota raccomandata recapitata a mano il 7 settembre 2013 anche se sprovvista della relazione tecnica, a condizione che i medesimi partecipino, pro quota, nella misura del 20%, alle spese di riscaldamento per consumo gas metano ascrivibili ai consumi involontari per la distribuzione primaria e, per le quote già stabilite dal regolamento di condominio, nonché alle ulteriori spese di ordinaria manutenzione e riparazione dell'impianto comune, oltre che alle spese straordinarie di ammortamento e ricostruzione dell'impianto comune; e) l'art. 13 del regolamento condominiale, avente natura contrattuale, operante l'espresso richiamo degli artt. 1118 c.c., vigente ratione temporis, oltre che dell'art. 1104 c.c., fosse da interpretare nel senso che le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione, di riparazione e ricostruzione dell'impianto di riscaldamento comune, tale fino agli attacchi delle piastre radianti, come previsto dal precedente art. 10, dovessero (leggi tutto)...

... commerciale per un importo pari ad euro 3.104,00, per consumi involontari ricondotti, dalla attrice, alla rottura di un tubo dell'acqua nel tratto insistente sulla proprietà del locatore, rottura causata dal ### in occasione dei lavori per lo spostamento di una cancellata. - Di aver ricevuto, unitamente al ### nel dicembre 2017, una comunicazione di avvio di un procedimento amministrativo da parte del Comune di ### per il presunto abuso edilizio consistente nella realizzazione di una cappa sulla facciata dell'edificio ( al servizio della friggitrice dell'attività commerciale), a distanza inferiore a 10 metri dalla finestra del limitrofo ### “il Gabbiano”; che, a seguito di tale ultima comunicazione, il ### ha rimosso, nel giorno di chiusura dell'attività commerciale, un'altra e diversa canna fumaria (quella al servizio del forno a legna per la cottura delle pizze dell'attività commerciale) non oggetto della comunicazione di avvio del procedimento amministrativo. - Di essere stata costretta, per i comportamenti posti in essere dal ### a chiudere l'attività commerciale (la rimozione della canna fumaria ha reso inservibile l'immobile rispetto alla sua funzione e destinazione). (leggi tutto)...

... compravendita; e in ogni caso le ripartizioni per i consumi energetici e A.C.S. sono stati predisposti sulla base delle tabelle millesimali previgenti alla delibera di ratifica di cui all'assemblea del 12.4.2023. Infatti, l'assemblea ha solo ratificato l'utilizzo della tabella millesimale per la ripartizione dei consumi involontari e ### 8. Per quanto sopra l'opposizione va rigettata con conseguenziale conferma del decreto ingiuntivo opposto n. 1587/2023 emesso dal Giudice di ### di ### 9. Per quanto attiene la richiesta di condanna ex art. 96 c.p.c. avanzata dal condominio convenuto va rigettata in quanto non provata. 10. Le spese di lite seguono la soccombenza e vengono liquidate come da dispositivo, in virtù di quanto disposto dal D.M. n.55/2014 (come aggiornato) e in ragione della ridotta attività espletata nel presente giudizio. P.Q.M. Il Giudice di ### di ### definitivamente pronunciando, ogni contraria istanza, eccezione, deduzione disattesa, così provvede: - Rigetta la domanda proposta dai #### e ### e per l'effetto conferma il decreto ingiuntivo opposto n. 1587/2023 emesso dal Giudice di ### di ### - ### i #### e ### al pagamento delle spese processuali in favore del ### (leggi tutto)...

... comportato una specifica allegazione e prova sia dei consumi individuali riferibili all'unità immobiliare in oggetto, sia dei "consumi involontari" e delle spese di amministrazione e manutenzione dell'intero impianto condominiale; - tale prova, indispensabile per computare le due quote che concorrono a determinare il debito della conduttrice, non è stata fornita, apparendo a questo scopo insufficiente sia il preventivo 2020/21 (doc. 2 conv.), sia il conteggio riassuntivo del 13.3.21 predisposto dall'amministratore ### (doc. 10 conv.); - la pretermissione dell'onere probatorio gravante sulla parte e astrattamente assolvibile non può essere surrogata attraverso la C.T.U. richiesta in comparsa di risposta, né attraverso un calcolo meramente induttivo basato sui consumi dell'esercizio precedente; - per questo assorbente motivo la Dott.ssa ### è tenuta al pagamento della sola somma da lei non contestata di euro 312,08 anche a prescindere dalle deposizioni, a lei favorevoli, dei testi attorei ### e ### sulla data di chiusura delle termovalvole; * - ### ha chiesto, infine, la condanna della Dott.ssa ### al pagamento del saldo delle spese condominiali ripetibili della gestione (leggi tutto)...