Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... nui per campo vicentino) convenzionale pattuito nel contratto di affitto, peraltro accettato anche da ### allor ché aveva percepito, asseritamen te in anticipo rispetto alla scadenza, l'affitto dei terreni per le annualità dal novembre 1987 al novembre 2002, e non del superiore canone di mercato per affitto a terzi (di € 150,00 annui per campo vicentino seminativo e di € 600,00 annui per campo vicentino a vigneto) che era stato determinato dal CTU nel giudizio di primo grado. Ci si duole poi che il CTU avrebbe utilizzato un canone calcolato secondo i coefficienti dell'apposita ### per l'equo canone ancorché il canone di equo affitto basato sui redditi dominicali risultanti dal catasto del 1939 ex articoli 9 e 62 della L. n. 203/1982 fosse stato travolto dalla sentenza n. 318 del 5.7.2002 della ### che ne aveva dichiarato l'illegittimità costituzionale per irrisorietà del compenso del concedente, sicché si doveva avere riguardo al canon e liberame nte stabilito dalle parti. Ulteriormente i ricorrenti principali lame ntan o che ### sia stato condannato a pagare al fratello ### anche la quota dei frutti degli attrezzi agrico li e del fabbricato agricolo, che invece dovevano ancora (leggi tutto)...

... espressioni usate, dalla natura e dall'oggetto del contratto o da altri elementi risulti inequivocabilmente la volontà delle parti di considerare ormai perduta l'utilità economica del contratto con l'inutile decorso del termine (cfr. Trib. Genova, 21/02/2008). Ma è anche vero che in materia di contratti, quanto alla perentorietà del termine contrattualmente fissato tra le parti per l'esecuzione della prestazione, il Giudice ha la competenza di indagare sul carattere essenziale o meno del termine pattuito, ai sensi dell'art. 1457 c.c., indagine che va compiuta tenendo conto della natura e dell'oggetto del contratto nonché del comportamento tenuto dalle parti e delle espressioni usate dai contraenti valutando se quest'ultimi abbiano adoperato o meno locuzioni di stile, non indicative di per sé della improrogabilità del detto termine. (Cass. n. 20867/2004; #### Sez. I, 26/02/2008). Nella specie il tenore complessivo dell'accordo del 18.9.2013 lascia intendere che il termine di mesi tre pattuito (ad integrazione e proroga) del termine fissato nel preliminare fosse essenziale. Difatti il tenore letterale dei termini adottati e la circostanza che si trattasse di una proroga di un termine (leggi tutto)...

... qualificare il rapp orto negoziale intercorso come un contratto riconducibile allo schema dell'affitto di azienda […]. Ai fini della validità ed efficacia della ### non rilevava quindi la mancanza dell'accreditamento della ### di cura ### poiché il contratto andava ricondotto allo schema negoziale dell'affitto di azienda e non si trattava di prestazioni rese nell'ambito del ### nazionale, in cui operava l'### avvalendosi della struttura affittata. E ciò perché la ### non ha mai avuto in affidamento la cura dei pazienti ma si è limitata, in attuazione degli accordi contrattuali succedutisi nel tempo, a mettere a disposizione dell'### la propria struttura, che senza medici non avrebbe potuto essere accreditata. ### di cura ### non erogava quindi servizi sanitari per conto del ### tario pu bblico ma si limitava a mettere a disposizione la propria struttura munita di personale infermieristico, perché in quel luogo l'### con propri medici potesse curare parte dei propri pazienti che, per motivi di mancanza di spazio, non poteva ricoverare all'interno dell'ospedale […]. Dagli atti di causa si evince che il rapporto intercorrente tra l'istante ### di cura e l'### ospedaliera non può (leggi tutto)...

... stato in precedenza detenuto dal ### in forza di un contratto poi dichiarato nullo, con conseguente rilascio in favore del ### che l'attore av eva quindi attivato un procedimento amministrativo di legittimazione dell'occupazione; che il ### aveva nel frattempo concesso il fondo in uso temporaneo 3 di 7 alla società ### con contratto di affitto agrario quinquennale a p artire dal 2004; che il p rocediment o di legi ttimazione, inizialmente negato, si era concluso con decreto regionale n.8/2008 favorevole al ### decreto oggetto di lungo contenzioso ma definitivamente confermato dal Consiglio di Stato con sentenza n. 1161 del 2012. All'esito della complessa vicenda amministrativa e giurisdizionale, il Tribunale rilevò che il de creto di legittimazione aveva attribuit o all'attore occupatore abusivo un dir itto reale pieno e perfetto, assimilabile alla proprietà, opponibile a tutti i so ggetti coinvolti; accertò altresì che la società ### occupava il fondo oltre la scadenza del titolo temporaneo, in assenza di valida proroga e , dunque, sine titulo. Conseguentemente, con sentenza non definitiva il Giudice di prime cure accolse la domanda di accertamento de l diritto dell'attore e (leggi tutto)...

... onerosità sopravvenuta. 7- La qualificazione del contratto come affitto di ramo di azienda (e non come subingresso in concessione o subconcessione) da parte di questa Corte con la sentenza n. 4170/2013 - passata in giudicato e comunque condivisa da questo collegio in tutte le sue argomentazioni - consente di individuare la ### come società locatrice (e quindi come creditrice dei canoni pattuiti) a prescindere dall'accertamento della sua effettiva titolarità di un valido rapporto di concessione demaniale. Del resto l'appellante non contesta di aver esercitato le attività inerenti al ramo di azienda preso in locazione, almeno fin quando non assume di essere diventata essa stessa titolare della concessione demaniale. Ne consegue l'infondatezza del secondo motivo di appello. 8- È infondato il terzo motivo di appello, con il quale la società conduttrice assume che il contratto del 12.09.2000 preveda un tetto massimo del corrispettivo per l'intero rapporto di € 516.456,90 e che tale somma sia stata incassata dalla ### già prima del decreto ingiuntivo qui opposto. ### fa riferimento all'art. 15 del contratto 12.9.2000, il quale prevede: “La comodataria sin d'ora si obbliga, alla (leggi tutto)...