Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... estate (parte di uno dei detti cespiti già oggetto di contratto di locazione transitorio, 1.5.2021- 30.4.2022, in atti, per euro 450,00 mensili), oltre ad essere titolare di un investimento del valore di euro 10.000,00. Sull'utilizzo di uno dei detti immobili come B&B da parte della ### e dei suoi familiari comproprietari si è incentrata la prova testimoniale, ma i testi hanno reso dichiarazioni contrastanti sul punto, dunque nessuna prova si ritiene che sia stata raggiunta, mentre vi è la prova che per un periodo di un anno solo una parte di un immobile sia stato locato, come detto. Ciò premesso, ritiene questo Collegio che possa essere confermata la somma già statuita in sede presidenziale a carico del ### per il mantenimento delle figlie, dunque euro 250,00 mensili, oltre ### fin qui maturato e per il futuro, ed oltre al 50% delle spese straordinarie per le due minori di cui al protocollo di questo Tribunale (la somma mensile dovrà essere versata entro il g. 5 di ogni mese alla ex coniuge). Considerata la natura del giudizio, nonché la parziale soccombenza reciproca, si ritiene di compensare le spese di lite tra le parti ### e ### mentre vista la soccombenza delle dette pari nei (leggi tutto)...

... indipendentemente dal nomen iuris - le parti hanno concluso un contratto ad uso transitorio come fatto palese non solo dall'interpretazione letterale ma anche dai profili teleologici del citato regolamento negoziale in atti. TRIBUNALE DI NAPOLI #### va detto che la stipulazione delle locazioni ad uso transitorio deve rispondere a determinati parametri di forma - secondo la disciplina vincolante in materia - affinché siano garantite le esigenze sostanziali che la disciplina vincolistica intende garantire, ovvero che la natura transitoria e temporanea della locazione non sia strumentalmente utilizzata per eludere i limiti obbligatori di durata, relativi ad esigenze di abitazione ordinaria. ### è provato in atti che con contratto ritualmente registrato la ricorrente ha concesso in locazione ad uso abitativo transitorio, per esigenze dei conduttori, la propria unità immobiliare. È altresì provato che le parti pattuivano la cd automatica cessazione del contratto. ### in merito, alla cessazione del contratto non rilevano solo le previsioni negoziali in materia, appunto, di cessazione ( cfr. in particolare art 4 contratto di locazione) ma anche la circostanza che la parte ricorrente ha ripetutamente (leggi tutto)...

... accertamento della nullità delle clausole difformi, che il contratto di locazione stipulato in data ### tra la ### di ### s.r.l. e la soc. ### & C. s.a.s. è un contratto di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, ai sensi dell'art. 27, comma 2, l. 392/1978 e, per l'effetto, dichiarare la durata del contratto pari a sei anni, il diritto della conduttrice all'indennità di avviamento in caso di mancato rinnovo, ai sensi dell'art. 34 l. 392/1992 ed ogni altra previsione inderogabile di cui alla l. 392/1978 conseguente alla precisata qualificazione del rapporto. in ipotesi, accertare e dichiarare la simulazione relativa del contratto di locazione stipulato in data ### tra la ### di ### s.r.l. e ### & C. s.a.s., nella parte in cui esso veniva qualificato come transitorio e/o come stagionale e, per l'effetto, accertare e dichiarare la nullità delle clausole di transitorietà e/o stagionalità della locazione perché in frode alla l. 392/1978 e, per l'effetto, accertare che si tratta di contratto di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, ai sensi dell'art. 27, comma 2, l. 392/1978 e, di conseguenza, dichiarare la durata del contratto pari a sei anni, (leggi tutto)...

... rappresentative". Quanto a detta specifica tipologia di contratto, la ### di Cassazione ha precisato che: “va qualificato come contratto agevolato ai sensi dell'art. 2, comma terzo, della legge 9 dicembre 1998 n. 431 un contratto di locazione ad uso abitativo non transitorio che rispetti il tipo di contratto di cui all'art. 4 bis della legge 9 dicembre 1998 n. 431 e l'accordo contrattuale definito in sede locale dalle organizzazioni maggiormente rappresentative, sia quanto a canone e durata, che quanto ad ogni altra condizione contrattuale. La qualificazione di contratto c.d. concordato e la correlata applicazione dei benefici fiscali vengono meno se le parti, pur rispettando la durata legale e la determinazione del canone risultante dagli accordi definiti in sede ###tutto o in parte, le altre condizioni contrattuali, in modo da alterare l'assetto dei reciproci interessi precostituito nel modello concordato. In tale eventualità, ferme restando le clausole convenute, il contratto non sarà riconducibile al terzo comma dell'art. 2 cit., e rientrerà nel primo comma dello stesso art. 2, con applicazione della disciplina del contratto ordinario ed esclusione delle agevolazioni fiscali. (…) Ove (leggi tutto)...

... accessori, come entità non produttiva. Nel valutare se un contratto debba essere qualificato come locazione di immobile od affitto di azienda, il giudice deve verificare in primo luogo se i beni oggetto del contratto fossero già organizzati in forma di azienda; in caso di esito positivo dell'indagine, deve quindi accertare se le parti abbiano inteso trasferire o concedere il godimento del complesso organizzato o semplicemente quello di un immobile, al cui utilizzo risultino strumentali gli altri beni e servizi eventualmente ceduti, restando libero l'avente causa di costituire ex novo un'azienda propria. Ai fini della qualificazione di un contratto come affitto di azienda anziché come locazione di immobile ad uso commerciale, la circostanza che la licenza d'esercizio sia stata rilasciata a soggetto diverso dall'effettivo esercente può essere valorizzata dal giudice di merito come sintomo della preesistenza di un'azienda quale complesso di beni organizzati a fini produttivi, senza che la configurabilità di un contratto di affitto di azienda sia condizionata dalla effettiva produttività dei beni al momento della conclusione del contratto, essendone sufficiente la potenziale attitudine produttiva (leggi tutto)...