Banca Dati della Giurisprudenza Civile

... ragionamento giuridico, la tesi dell'esistenza di un “Supercondominio” tra i diversi fabbricati. Il primo ### ha correttamente fondato il proprio convincimento richiamando i rispettivi regolamenti condominiali adottati nei due ### (già oggetto di attenta disamina compiuta nel precedente giudizio innanzi al Tribunale di ##### n. 1910 del 2021, confermata dalla Corte d'Appello di #### II, n. 327 del 2023), dai quali si evince chiaramente la natura di condomino (con diritto a un solo voto per 259 millesimi di proprietà) - per espressa previsione contrattuale - dell'attuale ### La valenza di un unico condomino in capo al ### box rende inoltre legittima la convocazione unitaria del suddetto per le assemblee condominiali, con conseguente infondatezza del terzo motivo di appello. Le doglianze di parte appellante compendiate nel quarto motivo di appello, invece, non si confrontano con le risultanze della CTU svolta in primo grado e si limitano a riproporre le richieste avanzate nel precedente grado di giudizio, con conseguente inammissibilità del motivo. Si ritengono assorbiti tutti i restanti motivi di impugnazione, con conferma integrale della sentenza n. 3854/2023 emessa dal Tribunale di ### (leggi tutto)...

... debba essere rispettato un onere di allegazione alla convocazione assembleare. In particolare, si è chiarito che: “non sussiste violazione dell'art. 1136 c.c., considerato che l'obbligo di preventiva informazione, con l'avviso di convocazione, dei condomini ### il: 08/10/2025 n.2509/2025 importo 208,75 in ordine al contenuto degli argomenti posti all'ordine del giorno della convocata assemblea, come evidenziato dalla giurisprudenza di legittimità (v. tra le altre, Cass. 2^ n. 1511/1997, n. 3634/2000), risponde non ad esigenze di astratto rigore formale, bensì alla finalità di far comprendere ai convocati, sia pure in termini non analitici e minuziosi, l'oggetto essenziale degli argomenti da esaminare, in modo da consentire di partecipare, direttamente o indirettamente, con cognizione di causa alla relativa deliberazione; tale evidenziata ratio comporta l'infondatezza di censure al riguardo, che si risolverebbero in mere doglianze formali, in tutti quei casi in cui, come nella specie, il condomino sia comunque risultato aliunde sufficientemente informato dell'oggetto dell'argomento da trattare, tanto da poter esprimere già preventivamente e per iscritto, in vista della prevedibile (leggi tutto)...

... escludere che il condominio convenuto costituisca un supercondominio, come allegato da parte attrice. Sul punto, la giurisprudenza di legittimità ha chiarito che “Il supercondominio, sorgendo "ipso iure et facto", se il titolo o il regolamento condominiale non dispongono altrimenti, unifica entro una più ampia organizzazione condominiale una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, legati tra loro dall'esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni, in rapporto di accessorietà con i fabbricati; ad esso, pertanto, trova applicazione la disciplina specifica del condominio, anziché quella generale della comunione” (Cass. Civ. n. ###/2019; Cass. Civ. n. 27094/2017; Cass. Civ. 18238/2024). La nozione di supercondominio elaborata dalla giurisprudenza di legittimità è stata recepita anche dal legislatore, laddove all'art. 1117bis c.c. ha stabilito che la disciplina posta dall'art. 1117 c.c. si applica altresì “in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117”. Dunque, il presupposto per la sussistenza di un supercondominio è dato dalla (leggi tutto)...

... convenzionali, regolamentari attinenti al procedimento di convocazione o informazione in ### quelle genericamente affette da irregolarità nel procedimento di convocazione, quelle che richiedono maggioranze qualificate in relazione all'oggetto”. In altre altrettanto chiare parole, la delibera assembleare condominiale è “inesistente” nel caso in cui difetti degli elementi essenziali, tanto che non sia possibile identificarla e qualificarla come atto giuridico. È “nulla”, invece, la delibera contraria alla legge, con oggetto impossibile o illecito, cioè contrario alla legge o all'ordine pubblico, quella con oggetto non rientrante nella competenza dell'### nonché la delibera che incide sui diritti dei singoli condomini, su cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ogni condomino. È “annullabile”, infine, la delibera viziata per difetti formali, come quella adottata in mancanza del quorum costitutivo o deliberativo o con l'irregolare convocazione dei condomini, in generale quelle affette da vizi formali, in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari, attinenti al procedimento di convocazione o di informazione dell'### quelle affette da (leggi tutto)...

... nomina dell'amminist ratore) e dall'amministratore del supercondominio, ove sia stato nominato (Cass. n. 1366 del 2023; 40857 del 2021; Cass. n. 2279 del 2019; Cass. n. 19558 del 2013; Cass. n. 5172 del 2001). 7.2. Alle assemblee del supercondominio partecipano, dunque, tutti i condòmini, o i loro rappresentanti nelle materie di cui al citato art. 67, comma 3, c.c. e le maggioranze per la costituzione del collegio e per la valid ità delle deliberazioni, le qual i sono immediatamente obbligatorie per gli stessi condòmini, si calcolano in relazione al numero degli aventi diritto ed al valore dell'intero complesso di unità immobiliari, edifici o condomìni aventi quella o quelle parti comuni in discussione, avendo riguardo sotto il profilo dell'elemento personale al num ero dei contitolari (da convocare personalmen te o tramite il rappresentante designato) e sot to il profilo reale al valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare (ove si tratti di assemblea dei proprietari) o al valore proporzionale di ciascun condominio (ove si trat ti di assemblea dei rappresent anti, nella vigenza dell'art. 67, comma 3, c.c.). In sostan za, “le disposizioni detta te dall'art . 1136 c.c., in tema (leggi tutto)...